Дело №2-3264/2022 18 ноября 2022 года

29RS0014-01-2022-004455-10

Решение

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о предоставлении жилого помещения, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Архангельск», в котором просила: обязать администрацию муниципального образования «Город Архангельск» предоставить на состав семьи из 3 человек, включая истца, ФИО2 <***> жилое помещение в виде отдельной квартиры, состоящей из не менее чем трех комнат, общей площадью не менее 51,1 кв.м, жилой площадью не менее 36,20 кв.м, расположенное в черте города Архангельска, соответствующее всем санитарным и техническим требованиям, со степенью благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта; взыскать неосновательно полученные 770,58 руб.

В обоснование требований указано, что истец является нанимателем по договору социального найма от <Дата>, по которому ответчик является наймодателем. Согласно указанному договору ответчик обязуется предоставить истцу в пользование жилое помещение, расположенное по адресу г. Архангельск, ..., ..., а наниматель, в том числе, обязуюсь оплачивать наем данного жилого помещения. Членами семьи нанимателя по указанному договору социального найма являются ФИО3 и ФИО4. Распоряжением заместителя главы городского округа «Город Архангельск» в соответствии со статьями 86, 89, 99, 100 и 106 Жилищного кодекса РФ от 16.03.2022 № 1378р указанное помещение было признано непригодным для проживания, а дом, в котором оно расположено - аварийным и подлежащим сносу. Как видно из прилагаемого экспертного заключения, разрушения коснулись стен, полов, перекрытий, крыши и проживание в доме представляет опасность для жизни и здоровья. Несмотря на нарушение с <Дата> обязанности по предоставлению жилого помещение, ответчик, тем не менее, продолжает взимать плату на наем жилого помещения.

Истец, третье лицо ФИО3 в судебном заседании иск поддержали.

Представители ответчика, третьего лица муниципального учреждения муниципального образования «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явились.

Заслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п.3 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со ст. 86 и 87 ЖК РФ если дом, в котором расположено жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу или признано непригодным для проживания, выселяемым согласно ч. 3 ст. 85 ЖК РФ из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

<Дата> между администрацией городского округа «Город Архангельск» и истцом заключен договор социального найма жилого помещения – трехкомнатной квартиры по адресу <...> ... (общая площадь 51,1 кв.м, жилая площадь не менее 36,6 кв.м. Членами семьи нанимателя по указанному договору социального найма являются <***>.

Распоряжением заместителя главы городского округа «Город Архангельск» в соответствии со статьями 86, 89, 99, 100 и 106 Жилищного кодекса РФ от <Дата> <№>р указанное помещение было признано непригодным для проживания, а дом, в котором оно расположено - аварийным и подлежащим сносу. Как видно из прилагаемого экспертного заключения, разрушения коснулись стен, полов, перекрытий, крыши и проживание в доме представляет опасность для жизни и здоровья.

Согласно заключению от <Дата> эксперта ООО «Беломорская сюрвейерская компания», оценивавшего техническое состояние дома, поскольку по верхним уровням размещения идет просадка, то по косвенным признакам эксперт определил, что просадка идет и по нижним уровням размещения здания, в том числе по деревянному фундаменту. По результатам оценки техническое состояние дома, состоящего из столбчатого деревянного фундамента и бревенчатых несущих стен с деревянными перекрытиями, экспертом признано аварийным, характеризующимся осадками, повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании способности выполнять несущие функции и существовании опасности обрушения и (или) характеризующееся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. В результате деформаций произошло раскрытие межвенцовых стыков, что привело к потере теплоизолирующих свойств стен и перекрытий (не обеспечивается непрерывность теплоизоляцонных слоев). Согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленных материалов (утв. Главной инспекцией Госархстройнадзора России <Дата>) данный дефект является критическим. По мнению эксперта, существует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу, окружающей среде, вследствие разрушения или потери устойчивости здания.

В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Таким образом, требование о предоставлении жилого помещения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

По договору социального найма жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (часть 2 и 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). От внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) освобождаются граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма (часть 9 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации могут быть освобождены от несения расходов по оплате за пользование жилым помещением и иные категории граждан.

Сам по себе факт признания многоквартирного жилого дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу не является основанием для отказа в начислении и взимании с нанимателей муниципальных квартир платы за наем, поскольку отношения по пользованию жилым помещением не прекращены, договор социального найма не расторгнут.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о предоставлении жилого помещения, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Обязать администрацию городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) предоставить ФИО1 (паспорт гражданина России <№>) на состав семьи из трех человек включая <***> жилое помещение в виде отдельной квартиры, состоящей из не менее чем трех комнат, общей площадью не менее 51,1 кв.м, жилой площадью не менее 36,6 кв.м, расположенное в черте города Архангельска, соответствующее санитарным и техническим требованиям, со степенью благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта.

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании денежных средств отказать.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина России <№>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров