63RS0043-01-2025-000882-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года г. Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Садыковой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Третьякове О.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1100/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным иском по тем основаниям, что <дата> истец приобрел у ФИО3 за 10000,00 руб. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеется договор в простой письменной форме и акт приема- передачи земельного участка. С момента приобретения участка истец пользуется им постоянно, несет расходы по его содержанию, обрабатывает его, на участке имеются насаждения, оплачиваю услуги по водоснабжению и электроэнергии, членские взносы с 2000 года. С 2000 года истец включен в список членов СНТ «Салют». Земельный участок под КМЗ "Салют" выделялся в 1950 году исполнительным комитетом Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся (решение № от 07.09.1950(. В 2006 году садоводческое товарищество зарегистрировано как садоводческое некоммерческое товарищество "Салют". На основании вышеуказанного решения Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> ФИО3 было выдано свидетельство №. Границы указанного земельного участка существуют на местности в неизменном виде свыше 15 лет, претензий со стороны третьих лиц по пользованию истцом указанным земельным участком не имеется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:

признать переход права собственности от ФИО3 к ФИО2 на земельный участок площадью 600,00 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: <адрес> состоявшимся;

установить границы земельного участка площадью 679.0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат:

название точки

координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

признать за ФИО2, право собственности на земельный участок № площадью 679,00 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представители Администрации г.о. Самара, третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара, ППП Роскадастр, Администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара, СНТ «Салют» при должном извещении в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Третье лицо ФИО4, привлеченная к участию в деле протокольным определением <дата> в судебное заседание не явилась, ранее - <дата> пояснила, что против требований ФИО2 не возражает, в подтверждение чего предоставила в материалы дела соответствующее заявление, дополнительно сообщила, что является наследником супруга ФИО3, который в 1990-хх гг., может позже, точную дату она не помнит, продал свой участок по адресу: <адрес> Названный участок в состав наследства не вошел, она на него не претендует.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд пришел квыводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив исковое заявление, письменные отзывы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав нанедвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, втребуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия опредмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, атакже все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт2 статьи434).

Как следует из п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами пооснованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации всоответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «Овведении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления всилу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии спунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо отих регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 на основании Куйбышевского горсовета от 07.09.1950 №910 в пожизненное наследуемое владение под садоводство был предоставлен земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством № от<дата>, хранящимся в Администрации г.о. Самара, заверенная копия которого предоставлена в материалы дела (вх. № от <дата>).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от<дата> № 137-ФЗ «Овведении в действе Земельного кодекса Российской Федерации, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если всоответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные внастоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии состатьей 49 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости». Принятие решений опредоставлении таких земельных участков в собственность граждан нетребуется.

В материалы дела стороной истца предоставлен договор № от <дата>, согласно которого ФИО3 продал принадлежащий ему на праве собственности на основании Свидетельства № земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно акту от <дата> названный участок был передан продавцом покупателю – ФИО2

Согласно пояснения представителя истца – ФИО2 является членом СНТ Салют», и ему в том числе на праве собственности принадлежит участок, расположенный по соседству от испрашиваемого участка.

Из сообщения нотариуса Нотариальной <адрес> ФИО5 следует, что первоначальный владелец испрашиваемого земельного участка ФИО3 скончался <дата>, после его смерти заведено наследственное дело №, наследником по закону принявшим наследство является супруга умершего – ФИО4 Из материалов наследственного дела установлено, что испрашиваемый участок в состав наследства не вошел, что согласуется с пояснениями наследника, данными ею в ходе рассмотрения дела.

Возражений и правопритязаний на спорный участок ФИО4 непредставлено, последняя в судебном заседании не оспаривала, что сделка по купле-продаже спорного участка между ее супругом и истцом состоялась.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что испрашиваемый земельный участок принадлежал ФИО3, который при жизни выразил волю на его продажу, с момента приобретения истец пользуется названным земельным участком, в связи счем суд приходит к выводу, что последний имеет право на признание за ним права собственности на спорный земельный участок.

В силу требований п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с положениями ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав неосуществляется.

Установлено, что земельный участок, о правах на который заявляет истец, поставлен накадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, декларированная площадь 600 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно плану границ земельного участка от <дата>, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составляет 679 кв.м.

Согласно заключения ППК «Роскадастр» от <дата> – при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 679 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> пересечение границ испрашиваемого земельного участка с горницами смежных земельных участков не выявлено.

Заключением кадастрового инженера ФИО1 от <дата> подтверждается, что спорный земельный участок не пересекает границ смежных участков, индивидуализирован. Смежные участки расположены по адресу: <адрес>, кадастровый №; <адрес>. В заключении отражено - в акте согласования местоположения границ земельного участка подписи смежных землепользователей не требуется, так как их границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, пользователем не уточненного земельного участка (уч. 23) является ФИО2

При этом суд учитывает, что увеличение площади участка истца по сравнению с правоудостоверяющим документом (свидетельство ПНВ № от <дата>) обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «Окадастровой деятельности».

Согласно письму Министерства природных ресурсов и экологии Самарской области от 20.03.2025 установлено, что земельный участок в заявленных границах находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, кземлям лесного фонда не относится.

По информации, представленной Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара от 12.03.2025, испрашиваемый земельный участок находится в зоне Р-5 садово-дачных участков, не расположен в границах красных линий, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков.

На основании изложенного, оценивая имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец и предыдущий правообладатель более 25 лет открыто, непрерывно и добросовестно владели испрашиваемым земельным участком, предоставленным на праве пожизненного наследуемого владения, сделка по купле-продаже участка состоялась, доказательств обратного не представлено, каких-либо правопритязаний на спорный участок состороны третьих лиц не заявлено, земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принимались решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд, местоположение границ участка установлено на местности, споров по прохождению границ испрашиваемого объекта нет, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 679кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах согласно плану границ земельного участка от <дата>, подготовленному кадастровым инженером ФИО1:

название точки

координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Садыкова

В окончательной форме решение изготовлено 27.10.2025.