Гражданское дело № ******
В мотивированном виде решение изготовлено 15 августа 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Киямовой Д.В.,
с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6, представителя третьего лица ФИО7,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Спецэнергострой-М» о признании права общей долевой собственности на общее имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Спецэнергострой-М» о признании права общей долевой собственности на общее имущество.
В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником нежилых помещений общей площадью 96,7 кв.м., расположенных в здании по адресу: <адрес> нежилых помещений в данном здании составляет 1950 кв.м. В свою очередь, ответчик ООО «Спецэнергострой-М» является собственником нежилых помещений общей площадью 120,9 кв.м., к которым относятся помещения 1 этажа: 15 (тамбур площадью 3,20 кв.м.) и 16 (лестничная клетка площадью 11,9 кв.м.); помещения 2 этажа: 1 (лестничная клетка площадью 15,6 кв.м.); помещения 3 этажа: 49 (лестничная клетка площадью 15,2 кв.м.), 56 (коридор площадью 16,60 кв.м.), 59 (коридор площадью 19,70 кв.м.) и 60 (лестничная клетка площадью 16 кв.м.); помещения на мансардном этаже: 62А (лестничная клетка площадью 14,9 кв.м.) и 65 (лестничная клетка площадью 7,8 кв.м.). Вместе с тем, указанные нежилые помещения являются общим имуществом сосбственнков помещений в здании, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения. С учетом уточнения исковых требований, просит признать за собой право общей долевой собственности на общее имущество помещения 1 этажа: 15 (тамбур площадью 3,20 кв.м.) и 16 (лестничная клетка площадью 11,9 кв.м.); помещения 2 этажа: 1 (лестничная клетка площадью 15,6 кв.м.); помещения 3 этажа: 49 (лестничная клетка площадью 15,2 кв.м.), 56 (коридор площадью 16,60 кв.м.), 59 (коридор площадью 19,70 кв.м.) и 60 (лестничная клетка площадью 16 кв.м.); помещения на мансардном этаже: 62А (лестничная клетка площадью 14,9 кв.м.) и 65 (лестничная клетка площадью 7,8 кв.м.). Просит указать дату возникновения права общей долевой собственности – ДД.ММ.ГГГГ, когда он стал собственником нежилых помещений в указанном здании.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что принадлежащие ответчику лестничные клетки, коридоры и тамбур предназначены для обслуживания не только принадлежащих ему помещений, но и помещений других собственников. Указание на дату возникновения права общей долевой собственности – ДД.ММ.ГГГГ необходимо в связи с тем, что ответчик намерен взыскать арендную плату за пользование истцом данными нежилыми помещениями.
Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал частично, не возражал против признания права общей долевой соственности на принадлежащие ответчику лестничные клетки, коридоры и тамбур, однако, полагал неправомерным указание в решении суда на дату возникновения данного права ДД.ММ.ГГГГ, поскольку это следует из положений закона.
Представитель третьего лица Департамента по управлению муниципальным имуществом, Администрации <адрес> ФИО7 поддержала доводы отзыва на иск, суду пояснила, что согласна с позицией истца по данному спору.
Третьи лица МДОУ ДО Спортивная школа № ****** им. ФИО8, ФИО16, ФИО15, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО14, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав пояснения представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ, к указанным правоотношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные правоотношения.
В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество.
Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с положениями приведенных правовых норм лица, приобретая право собственности на помещения в зданиях, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений.
Согласно выписке из ЕГРН, истец ФИО3 является собственником нежилых помещений общей площадью 96,7 кв.м., расположенных в здании по адресу: <адрес>. К данным помещниям относятся: № ****** – санузел площадью 2 кв.м., № ****** – кабинет площадью 50,6 кв.м., № ******а – кабинет площадью 22,4 кв.м., № ******б – кабинет площадью 21,7 кв.м.
В свою очередь, ответчик ООО «Спецэнергострой-М» является собственником нежилых помещений, в том числе, общей площадью 120,9 кв.м., к которым относятся помещения 1 этажа: 15 (тамбур площадью 3,20 кв.м.) и 16 (лестничная клетка площадью 11,9 кв.м.); помещения 2 этажа: 1 (лестничная клетка площадью 15,6 кв.м.); помещения 3 этажа: 49 (лестничная клетка площадью 15,2 кв.м.), 56 (коридор площадью 16,60 кв.м.), 59 (коридор площадью 19,70 кв.м.) и 60 (лестничная клетка площадью 16 кв.м.); помещения на мансардном этаже: 62А (лестничная клетка площадью 14,9 кв.м.) и 65 (лестничная клетка площадью 7,8 кв.м.).
Право собственности на указанные помещения зарегистрированы за ответчиком ООО «Спецэнергострой-М» на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, из материалов дела, в том числе технических документов на спорные помещения, представленных по запросу суда Управлением Росреестра по СО, вышеуказанные нежилые помещения используются совместно иными собственниками помещений в здании по адресу: <адрес> как места общего пользования.
Таким образом, помещения имеют признаки общего имущества собственников помещений в указанном доме, поскольку используются собственниками помещений для своих нужд. Так, ФИО2 для того, чтобы попасть в принадлежащее ему нежилое помещение, необходимо войти в здание и подняться по лестнице, то есть воспользоваться как тамбуром при входе, так и лестничными клетками.
Следовательно, право собственности на общее имущество в указанном здании не может быть признано за одним лицом, а в данном случае за ООО «Спецэнергострой-М», поскольку тем самым нарушаются права иных собственников нежилых помещений в этом доме.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ******, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ****** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
При таких обстоятельствах иск ФИО2 подлежит удовлетворению, поскольку регистрация права на спорные объекты недвижимости только за ООО «Спецэнергострой-М», приводит к нарушению прав истца как собственника помещений в нежилом здании.
Кроме того, суду полагает возможным указать дату возникновения у ФИО2 права общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанное право возникло у истца в силу закона с момента, когда им было приобретено право собственности на нежилые помещения в здании по адресу: <адрес>. При этом какое-либо право и законный интерес ответчика никоим образом не нарушаются.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности в размере доли 96,7 кв.м./1950 кв.м. на общее имущество площадью 120,9 кв.м., а именно:
- помещения 1 этажа: 15 (тамбур площадью 3,20 кв.м.) и 16 (лестничная клетка площадью 11,9 кв.м.);
- помещения 2 этажа: 1 (лестничная клетка площадью 15,6 кв.м.);
- помещения 3 этажа: 49 (лестничная клетка площадью 15,2 кв.м.), 56 (коридор площадью 16,60 кв.м.), 59 (коридор площадью 19,70 кв.м.) и 60 (лестничная клетка площадью 16 кв.м.);
- помещения на мансардном этаже: 62А (лестничная клетка площадью 14,9 кв.м.) и 65 (лестничная клетка площадью 7,8 кв.м.)
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецэнергострой-М» в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Киямова Д.В.