Дело № 2-1472/2023
42RS0001-01-2023-001772-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Гурьяновой В.И.,
при секретаре Семеновой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
04 октября 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании дома многоквартирным, выделе доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о признании дома многоквартирным, выделе доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка и 1/2 доли жилого дома, общей площадью - 72,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 53,8 кв.м., с кадастровым номером: № расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и ? доли жилого дома, составленного сторонами <дата> и зарегистрированного в ЕГРН за № от <дата>.
Она решила зарегистрировать принадлежащую 1/2 долю жилого дома, в Анжеро-Судженском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, как квартиру.
Однако в ЕГРН отсутствуют сведения, что жилой дом является многоквартирным, что не дает возможность поставить квартиры на кадастровый учет.
Согласно технического паспорта от <дата>, жилой дом, расположенный по <адрес> года постройки, общей площадью - 72,4 кв.м., жилой площадью - 53,8 кв.м. разделен на половины, имеет два отдельных входа.
Каждая половина жилого дома изолирована друг от друга, имеет отдельное печное отопление, отдельные системы электропроводки и водоснабжения, отдельные почтовые ящики, то есть дом фактически является двухквартирным. Сообщений между квартирами нет, общих площадей нет.
Она владеет квартирой под номером 1, общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадь 21,4 кв.м., комнат – 2.
Квартире № в <адрес>, присвоен кадастровый №, подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,4 кв.м. многоквартирным.
Установить, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, является квартирой № указанного жилого дома;
Признать за истцом ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру номер № в жилом доме номер <адрес>, с общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью - 21,4 кв.м., с кадастровым номером №
Прекратить право ФИО1 в общей долевой собственности на жилой дом.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, полностью поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснила, что дом всегда был двухквартирным, не перестраивался.
Представитель истца ФИО4, допущенная к участию в деле порядке ст.53 ГПК РФ, исковые требования, а также доводы, изложенные в заявлении, полностью поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще. В своих письменных заявлениях просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленные исковые требования не возражал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще.
Выслушав, истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и ? доли жилого дома от <дата> ФИО5 является собственником земельного участка и ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>-Кузбассу.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> зарегистрирован объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,4 кв.м. Собственниками являются ФИО3, ФИО1, по ? доли у каждого.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> зарегистрирован объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м. Право собственности на объект не установлено.
Поскольку истец по договору купли-продажи является собственником ? доли жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, а не <адрес>, то у нее отсутствует возможности для регистрации права собственности на квартиру.
Согласно сведениям технического паспорта составленного по состоянию на <дата> жилое помещение - <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 30,2 кв.м., жилую площадь 21,4 кв.м.
Согласно сведениям филиала № 1 БТИ Анжеро-Судженского городского округа, жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным.
Также факт, что дом по адресу: <адрес>, является двухквартирным подтверждается поэтажным планом строения в техническом паспорте на жилой дом.
Из пояснений свидетелей ФИО6, ФИО7 в судебном заседании следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является двухквартирным с момента его постройки, каждая квартира имеет отдельный вход, раздельные печи, в <адрес> проживает истец.
Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, при этом принадлежащая истцу на основании договора купли-продажи ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является квартирой № № в указанном доме. Общая площадь квартиры 30,2 кв.м., в том числе жилой – 21,4 кв.м, о чем указано в техническом паспорте.
Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить ? доли истца в общедолевом имуществе.
С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что части жилого <адрес> представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» право истца на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании дома многоквартирным, выделе доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № многоквартирным.
Выделить в натуре ФИО1 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Установить, что 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, является квартирой № жилого дома по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <...>, право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 30,2 кв. м, жилой площадью – 21,4 кв.м.
Прекратить право в общедолевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за ФИО1 на 1/2 долю жилого дома.
Решение является основанием для внесения записи о регистрации в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 06.10.2023.