Решение по делу № 02-0065/2025 от 13.03.2025 - о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи.

УИД 77RS0013-02-2023-009143-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кругликовой А.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-65/2025 по иску ТСЖ «Остров» к фио о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Остров» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ к фио о взыскании неосновательно приобретенных денежных средств за фактическое пользование общим имуществом, расположенным на территории, обслуживаемой ТСЖ «Остров» в период с 01 сентября 2020 года по 31 июля 2023 года, в общей сумме сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик фио А.С. является собственником жилых помещений общей площадью 248,6 кв.м и 249,8 кв.м, расположенных по адресу: адрес и кв. 2, находящихся на территории жилого комплекса закрытого типа ТСЖ «Остров», не выполняет возложенные на него обязательства по оплате жилых помещений, коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца ТСЖ адрес в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, заявила ходатайство о назначении и проведении по делу судебной экспертизы. Указала, что расчет тарифа производится исходя из стоимости уже оказываемых услуг и предложений, которые поступают в Товарищество. Собственнику двух жилых помещений фио начислена плата в зависимости от перечня оказываемых ему услуг и выполняемых работ. Факт несения Товариществом расходов на предоставляемые услуги подтвержден копиями договоров подряда с соответствующими организациями, трудовых договоров, договоров на оказание услуг, копиями платежных документов.

Ответчик фио А.С. и его представитель фио в судебное заседание явились, против удовлетворения заявленных требований возражали, доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, поддержали, ссылались на то, что ответчик фио А.С. является собственником отдельно стоящего коттеджа, которым самостоятельно управляет, не имеет в собственности помещений в многоквартирных домах, входящих в состав Товарищества, в связи с чем не является долевым собственником общего имущества собственников помещений указанных многоквартирных домов и возложение на него расходов по содержанию данного общего имущества не соответствует закону.

Третьи лица в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу письменные доказательства по отдельности и в их совокупности, в том числе заключение экспертов, опрошенных в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующих обстоятельств.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, фио А.С. является собственником жилого помещения общей площадью 248,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес и жилого помещения общей площадью 249,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Фактически фио принадлежит все здание по указанному адресу, которое построено и введено в эксплуатацию как часть комплекса недвижимого имущества - спортивно-оздоровительного центра в Крылатском, что подтверждается представленной проектной документацией.

Как пояснила в суде представитель истца ТСЖ «Остров», данный жилой комплекс (поселок) создавался как единый комплекс, строился по определенному плану на общей территории, где расположены многоквартирные дома, коттеджи, нежилые здания и иные объекты (детские, спортивные площадки и пр.). Здание, в котором расположены принадлежащие ответчику жилые помещения, является частью этого комплекса (поселка), поскольку под возведение комплекса был выделен единый земельный участок, дома и здания объединены единой инфраструктурой, общими сетями инженерно-технического обеспечения, которые предназначены для обслуживания более, чем одного дома.

Ответчик указывает, что ТСЖ «Остров» заявляет к взысканию с фио А.С. услуги, которые фактически не оказывались ему и оказываться не могли, такие, как обеспечение безопасности, административные расходы, фонд оплаты труда, охрана в подъездах многоквартирных домов, обслуживание лифтов, содержание гаражных ворот, домофонов, уборка внутренних помещений, обслуживание внутренних электрических сетей, газового хозяйства, услуги паспортного стола и т.д. Полагал, что ответчик не обязан оплачивать взносы в резервный фонд.

Указали, что фио А.С. не является членом ТСЖ «Остров», не пользуется услугами Товарищества, не имеет с ним какого-либо договора, по коммунальным услугам (холодного водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, поставки марка автомобиля) им заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, оплата услуг которых производится ответчиком в адрес данных организаций.

Также фио заключен договор аренды на земельный участок под своим строением. Между тем, истец не является собственником земельного участка, на котором расположен коттедж ответчика, тем не менее, истец требует настоящим иском возложить на фио А.С. бремя содержания земельного участка, находящегося в собственности адрес, а также бремя содержания и обслуживание незаконно установленного КПП.

Ответчик настаивал, что решение Кунцевского районного суда адрес по делу № 02-215/14, которым было отказано в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Остров» к фио о взыскании задолженности за коммунальные платежи и обслуживание жилых помещений, имеет преюдициальное значение для настоящего дела, в связи с чем, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Доводы истца о том, что все объекты недвижимости (жилые и нежилые здания) на территории комплекса (поселка) объединены общими сетями инженерно-технического обеспечения, которые предназначены для обслуживания этих зданий, подтверждаются, в частности, заключением Главного архитектурно-планировочного управления Правительства адрес по инженерному обеспечению объекта – спортивно-оздоровительного комплекса в адрес от 03 апреля 2000 г., актами разграничения балансовой принадлежности, составленными ресурсоснабжающими организациями с ТСЖ «Остров».

Решением общего собрания собственников объектов недвижимого имущества (домовладельцев) от 06 апреля 2004 года для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, состоящего из жилых и нежилых помещений, расположенных в адрес, находящихся по адресам: адрес, адрес, дома с № 1 по № 16, а также владения, пользования и распоряжения общим имуществом было создано ТСЖ «Остров», которое зарегистрировано в качестве юридического лица 16 апреля 2004 г., внесено в ЕГРЮЛ, поставлено на учет на налоговом органе.

Протоколом от 25.03.2018 общего собрания членов ТСЖ «Остров» утвержден Устав товарищества (в новой редакции).

Все строения, указанные в Уставе в составе ТСЖ «Остров», расположены на земельном участке с кадастровым № 77:07:0001004:10, который размещен в границах особо охраняемой природной территории природно-исторического адрес по адресу: адрес, адрес, Татаровская пойма.

Согласно п. 3.1. Устава, ТСЖ «Остров» создано для обеспечения эксплуатации объектов, совместного управления, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом, для текущего и капитального ремонта объектов и общего имущества, поддержания инженерных систем, оборудования и технических сетей в надлежащем техническом состоянии, благоустройства придомовой территории, для повышения эффективности управления общим имуществом товарищества, получения доходов от разрешенной хозяйственной деятельности и направления получаемой прибыли на решение уставных задач товарищества.

Как указано в п. 3.1.1. Устава, в перечень объектов ТСЖ «Остров» входит в т.ч. дом 7, корп. 3 по адрес.

В соответствии с п. 10.1. Устава ТСЖ «Остров», собственники объектов, не являющихся членами товарищества, осуществляют права и обязанности наравне с членами товарищества, за исключением права избираться и быть избранными в органы управления ТСЖ, а также голосовать на общих собраниях членов товарищества.

В настоящее время фио А.С. членом ТСЖ «Остров» не является. Какого-либо договора по управлению недвижимым имуществом между сторонами не заключено. Однако, принадлежащее ему здание до настоящего времени не исключено из числа объектов, указанных в Уставе ТСЖ «Остров».

Согласно ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного дома.

В соответствии с п. 4 ст. 136 ЖК РФ к ТСЖ, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к ТСЖ, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в т.ч. содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги (ч.1).

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч.3).

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч.4).

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку, как указано выше, к ТСЖ, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к ТСЖ, созданному в многоквартирном доме, то к спорным правоотношениям применимы по аналогии положения ЖК РФ.

В силу ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1. п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 1, 8, 8.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья.

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, газоснабжения, отопления, в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взноса на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 29 настоящих Правил.

В связи с указанным, суд находит несостоятельным довод ответчика о том, что отсутствие между ТСЖ «Остров» и фио какого-либо договора по управлению недвижимым имуществом, исключает обязанность последнего по внесению платы за предоставленные Товариществом услуги.

Отсутствие членства в ТСЖ не влечет для собственника дома утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в Товариществе, а отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Таким образом, поскольку ТСЖ «Остров» осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых и нежилых помещений, расположенных на его территории, то даже те собственники, которые не являются членами ТСЖ, должны нести расходы на оплату содержания ТСЖ, предусмотренные решениями его органов управления.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истцом представлены протоколы общих собраний членов ТСЖ «Остров»: от 29 апреля 2020 года, от 17 мая 2021 года, от 01 августа 2022 года, от 26 июня 2023 года об утверждении бюджета ТСЖ на период с 01 мая 2020 года по 30 апреля 2021 года, с 01 мая 2021 года по 30 апреля 2022 года, с 01 августа 2022 года по 30 апреля 2023 года, с 01 мая 2023 года по 30 апреля 2024 года соответственно за каждый квадратный метр общей площади жилых помещений ежемесячно, с разбивкой по типам домов и согласно предоставляемым услугам.

Решения общих собраний, на основании которых товариществом начисляются ответчику соответствующие платежи, не признаны недействительными, не отменены и не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ТСЖ «Остров» на основании договоров на предоставление услуг и техническое обслуживание выполняет работы и оказывает услуги, связанные с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания и нахождения граждан в жилом комплексе, надлежащим содержанием имущества общего пользования, а именно: организацией доступа на территорию комплекса, организацией централизованного сбора и вывоза мусора, снега, обеспечение содержания и уборки мест общего пользования, включая дороги, междомовые пространства, тротуары, детские и спортивные площадки, озеро, беседки, организацией благоустройства и озеленения территории общего пользования, видеонаблюдения, охраны, освещения общей территории и др., за что несет соответствующие расходы.

Таким образом, истец осуществляет содержание, эксплуатацию и ремонт объектов жилого и нежилого фонда, обеспечивает коммунальными и прочими услугами собственников объектов на территории комплекса, исходя из целей и предмета деятельности ТСЖ «Остров» заключает договоры с организациями, представляющие соответствующие коммунальные услуги, производя расчеты по таким договорам за счет средств, поступающих от собственников помещений на территории комплекса.

Материалами дела подтверждено, что ТСЖ «Остров» в юридически значимый период понесены расходы: на содержание имущества, административно – хозяйственные расходы и расходы на техническое обеспечение инженерных систем (включают содержание административного управленческого аппарата и инженерно-эксплуатационной службы товарищества, административные расходы, связанные с оплатой почтовых, нотариальных и пр. услуг, приобретение расходных материалов и инвентаря (для офиса, оргтехники), обслуживание систем водоснабжения и канализации, водосточных сетей (ливневая канализация), систем уличного освещения, слаботочных сетей, запирающих устройств и ограждающих конструкций (шлагбаумы, ворота, забор по всему периметру комплекса), экологические и противопожарные мероприятия (содержание расположенного на территории комплекса озера, зон отдыха, детских, спортивных площадок, беседок, установка в них пожарных датчиков), аварийное обслуживание общих внутриплощадочных инженерных сетей); организацию и обеспечение охраны (содержание диспетчерской, тревожной сигнализации, КПП, внешней охраны комплекса, пешего патруля (круглосуточный постоянный обход территории комплекса, охрана общественного порядка, общего имущества и имущества собственников объектов и помещений); уборку и благоустройство прилегающих территорий (ручная, механизированная уборка детских и спортивных площадок, междомовых территорий, зон отдыха, уборка и содержание мусорных площадок, вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, уборка и вывоз снега, уход за растениями на общей территории комплекса, приобретение расходного материала и инвентаря (песка и пр.); взносы в резервный фонд (на непредвиденные расходы, например, для ликвидации последствий аварийных ситуаций с общим имуществом).

Факт предоставления ТСЖ «Остров» услуг по управлению, содержанию и эксплуатации комплекса полностью подтвержден материалами дела, в частности, представленными истцом действующими в юридически значимый период договорами, актами об оказании услуг, платежными документами.

ТСЖ «Остров», в частности, представлены суду: договор энергоснабжения с ОАО «Мосэнергосбыт»; договор с МГУП «Мосводоканал» на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию, согласно условиям которого ТСЖ обязано обеспечить эксплуатацию систем водоснабжения и канализации, находящихся на его балансе, обеспечить ликвидацию повреждений или неисправностей систем водоснабжения и канализации, находящихся на его балансе, и устранить их последствия (приложениями к договору является акт разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности и сведения о водопроводных вводах и выпусках, где, в т.ч., указано здание по адресу: адрес; договор с ООО «ГАРС Телеком – управление телекоммуникациями» об оказании услуг связи; договоры на комплексную уборку придомовой и используемой территории и помещений и санитарное содержание мест общего пользования (в приложении указан дом № 7, корп. 3 по адрес); договор поставки марка автомобиля с ООО «Газпроммежрегионгаз Москва»; договор с ООО «БРИГ-ТСО» на техническое обслуживание слаботочных систем (сервисное обслуживание и ремонт системы видеонаблюдения, телефонной связи, программного обеспечения «Интеллект», «Орион», оборудования охранного диспетчерского пункта); договор на вывоз твердых коммунальных отходов, договор на транспортировку, сбор и размещение твердых бытовых отходов.

Из представленных истцом протоколов общих собраний членов ТСЖ «Остров» следует, что для собственников объектов комплекса на адрес предусмотрена дифференцированная ставка обязательных платежей и взносов в зависимости от перечня оказываемых услуг и выполняемых работ. Данный факт подтверждается представленными истцом протоколами общих собраний членов ТСЖ «Остров» об установлении размера обязательных платежей и взносов, из которых усматривается, что фио, как собственнику жилого здания, начисляется плата в иной сумме, в отличие от собственников жилых домов.

Так, в сумму иска не включены коммунальные платежи и те услуги, которые фио, по сравнению с собственниками других объектов на территории комплекса (например, собственникам квартир в МКД) не оказываются, а именно: за содержание лифтов, гаражных ворот, домофонов, охрану и уборку внутренних помещений, обслуживание внутренних электрических сетей, газового хозяйства, услуги паспортного стола.

В связи с указанным, обоснованность включения в расчет стоимости услуг, определенных для конкретных жилых помещений, принадлежащих ответчику, не вызывает сомнений.

Из представленных истцом актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, актов приема-передачи (внутриплощадочных водосточных сетей; системы уличного освещения; слаботочной канализации, колодцев слаботочных сетей и кабелей электрических слаботочных) следует, что ТСЖ «Остров» обслуживает трассу водопроводного ввода, расположенного в земле за наружной поверхностью стены камеры до наружной поверхности фундамента здания; систему водоотведения, находящуюся на территории комплекса; систему газоснабжения наземного газопровода протяженностью 4,5 п.м. и газопровод в стене, протяженностью 1,02 п.м.; систему электроснабжения (границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ООО «Техпромэксперт» и ТСЖ «Остров» являются кабельные наконечники на отключающем устройстве автоматического разъединителя здания); дождевую канализацию; систему уличного освещения; слаботочную систему электроснабжения. Доказательств самостоятельного обслуживания ответчиком указанных участков инженерных сетей не представлено.

Напротив, согласно представленному ответчиком договору № 2002552 на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию, заключенному между фио и ОАО «Мосводоканал», ответчик обязан обеспечить эксплуатацию систем водоснабжения и канализации, находящихся на его балансе. Однако, акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности систем водоснабжения и водоотведения между ОАО «Мосводоканал» и ответчиком, как и акты разграничения балансовой принадлежности сетей между ТСЖ «Остров» и фио суду не представлены.

В соответствии с представленными договорами поставки марка автомобиля для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № 0020004497 от 12.08.2013 и № 0020004499 от 12.08.2013, заключенными между фио и ООО «Газпром межрегионгаз Москва», Поставщик обеспечивает поставку марка автомобиля Абоненту. Ответчиком также заключены договоры № 901 и № 902 с ООО «Теплогазмастер» на аварийно-техническое обслуживание внутреннего газопровода и газового оборудования, установленного внутри помещений ответчика.

Из имеющихся в материалах дела схем разграничения балансовой принадлежности сетей следует, что принадлежащее фио здание расположено на арендованном ответчиком земельном участке, расположенном внутри территории, обслуживаемой ТСЖ «Остров». Таким образом, проход и проезд к арендованному фио земельному участку возможен лишь через территорию общего пользования. Данное обстоятельство опровергает доводы ответчика о том, что услуги, оказываемые ТСЖ «Остров» по уборке, благоустройству и охране мест общего пользования, не используются фио

Доказательств заключения фио договоров на уборку, благоустройство, вывоз мусора, снега с указанной территории суду не представлено. Доводы представителя ответчика о том, что фио А.С. не нуждается в оказываемых ТСЖ «Остров» охранных услугах, суд находит не состоятельными по той причине, что фио фактически используется территория, находящаяся на обслуживании ТСЖ «Остров», которым обеспечена на нем система освещения, забор по периметру, шлагбаум, КПП, система видеонаблюдения. Доказательств несения расходов на осуществление охраны территории общего пользования, через которую только и возможен доступ к принадлежащему фио зданию, суду не представлено.

В связи с изложенным, суд также опровергает довод представителя ответчика об отсутствии оснований для включения в общий тариф оплаты предоставляемых ТСЖ «Остров» услуг, сумм по оплате труда рабочих и административно-хозяйственных расходов, а также расходов на обеспечение деятельности ТСЖ «Остров», за счет сил и средств которых осуществляется обслуживание единых инженерных коммуникаций и общих элементов инфраструктуры. Поскольку взносы в резервный фонд исходя из пояснений истца отнесены на расходы по содержанию мест общего пользования и инженерных коммуникаций, которые не были спрогнозированы при составлении сметы, суд не находит обоснованным довод представителя ответчика об отсутствии правовых оснований для включения указанной платы в общий тариф. Иного, более разумного и распространенного в обороте способа расчета платы и ее экономического обоснования ответчиком суду не представлено.

Ссылки представителя ответчика на то, что ограждение территории, организация пропускного режима (КПП, наличие шлагбаума, необходимость оформлять пропуск для прохода и проезда на территорию комплекса) произведены без законных оснований, поскольку, если бы не было ограждения, то освещение и уборка междомовой территории осуществлялась бы за счет бюджета адрес, а не за счет собственников жилых и нежилых помещений по адрес и адрес - нельзя признать обоснованными, поскольку данные действия истца в установленном законом порядке никем оспорены не были, незаконными не признаны.

В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство о назначении и проведении по делу судебной экспертизы с целью определения объема, перечня и стоимости услуг, оказываемых истцом ТСЖ «Остров» ответчику фио

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В соответствии с подп. 4 ст. 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения (приобретение либо сбережение ответчиком имущества) за счет истца, размер данного обогащения, определяемый с разумной степенью достоверности, а также отсутствие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В связи с этим, суд, учитывая основание и предмет заявленных требований, распределение бремени доказывания по настоящему спору, а также доводы и возражения сторон, пришел к выводу, что для рассмотрения настоящего дела по существу предъявленных требований необходимы специальные познания, в связи с чем, согласно определению о назначении экспертизы от 24 июня 2024 года, назначил по делу судебную финансово-экономическую экспертизу, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа».

Экспертом были исследованы объекты инженерно-технической инфраструктуры, расположенные на территории жилого комплекса закрытого типа ТСЖ «Остров»: водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, дождевая канализация, система уличного освещения, слаботочная система электроснабжения, подъездные пути к дому ответчика, КПП, расположенный на въезде к жилому комплексу, элементы благоустройства, детская и спортивные площадки, контейнеры для сбора бытового мусора.

Согласно выводам ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа» № 926/25-10/24, здание, расположенное по адресу: адрес не имеет своих точек подключения к магистральным городским сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, а подключен к инженерно-технической инфраструктуре, которая находится на балансе и эксплуатационной ответственности ТСЖ «Остров».

Согласно данным официального сайта портала управления многоквартирными домами «Дома Москвы», управление домом по адресу: адрес осуществляет ТСЖ «Остров». Сведений об иных лицах, обслуживающих территорию, в материалы дела не представлены.

Жилые помещения, принадлежащие фио, при установлении тарифов относятся к категории «собственники коттеджей».

В соответствии с Протоколом № 1 общего собрания членов ТСЖ «Остров» от 29 апреля 2020 года, размер обязательных платежей и взносов для собственников коттеджей за период с 01 мая 2020 года по 30 апреля 2021 года установлен в размере сумма за 1 кв.м.

В соответствии с Протоколом № 1 общего собрания членов ТСЖ «Остров» от 17 мая 2021 года, размер обязательных платежей и взносов для собственников коттеджей за период с 01 мая 2021 года по 30 апреля 2022 года установлен в размере сумма за 1 кв.м.

В соответствии с Протоколом № 1 общего собрания членов ТСЖ «Остров» от 01 августа 2022 г., размер обязательных платежей и взносов для собственников коттеджей за период с 01 августа 2022 года по 30 апреля 2023 года установлен в размере сумма за 1 кв.м.

В соответствии с Протоколом № 1 общего собрания членов ТСЖ «Остров» от 26 июня 2023 года, размер обязательных платежей и взносов для собственников коттеджей за период с 01 мая 2023 года по 30 апреля 2024 года установлен в размере сумма за 1 кв.м.

В тариф для собственников коттеджей включены расходы: обеспечение безопасности; административно-хозяйственные расходы; техническое обслуживание инженерных систем, экологические и противопожарные мероприятия; электроэнергия, затрачиваемая на освещение мест общего пользования; уборка и обслуживание придомовых территорий, зон отдыха и детских площадок; поддержание состояния и благоустройство мест общего пользования придомовых территорий, зон отдыха и детских площадок; взносы в резервный фонд.

Согласно материалам дела, фио А.С. с 01 июня 2012 года вышел из состава членов ТСЖ «Остров», договор по управлению недвижимым имуществом между ТСЖ «Остров» и фио отсутствует.

Исходя из изложенного, проанализировав материалы дела, эксперт выразил мнение, что собственником здания, расположенного по адресу: адрес, использовались или могли быть использованы в период с 01 сентября 2020 года до 31 июля 2023 года, следующие элементы инженерно-технической инфраструктуры, находящиеся на балансе и эксплуатационной ответственности ТСЖ «Остров»: система водоснабжения, система водоотведения, система газоснабжения, система электроснабжения, слаботочная система электроснабжения, подъездные дороги, благоустройство территории, приемка мусора, система уличного освещения, дождевая канализация, контрольно-пропускной пункт на въезд на адрес «Остров».

При расчете стоимости оказанных услуг за спорный период, эксперт указал, что сметы доходов и расходов экономически обоснованы и документально подтверждены, следовательно, обоснованы и утверждены тарифы. Экономически необоснованные расходы ТСЖ «Остров» произведены не были. Применяемые в период с 01 сентября 2020 г. по 31 июля 2023 года тарифы на содержание имущества общего пользования Товарищества соответствуют рыночной стоимости.

Собственнику здания, расположенного по адресу: адрес период с 01 сентября 2020 года по 31 июля 2023 года, с учетом экономической обоснованности (взаимосвязи с содержанием и эксплуатацией имущества общего пользования Товарищества) и разумности, предъявляемых к оплате затрат оказаны услуги: обеспечение безопасности (услуги охраны, обеспечение работы КПП и т.д.); административно-хозяйственные расходы (расходы на оплату труда, бухгалтерские расходы, канцтовары и т.д.); техническое обслуживание инженерных систем, экологические и противопожарные мероприятия; электроэнергия, затрачиваемая на освещение мест общего пользования; уборка и обслуживание придомовых территорий, зон отдыха и детских площадок; поддержание состояния и благоустройство мест общего пользования, придомовых территорий, зон отдыха и детских площадок; взносы в резервный фонд. Итоговая стоимость оказанных фио услуг за период с 01 сентября 2020 г. по 31 июля 2023 г. составила сумма.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа» фио и фио, проводившие судебную экспертизу, подтвердили выводы судебной экспертизы.

Ответчик с результатами судебной экспертизы не согласился, представив в материалы дела рецензию на экспертное заключение, выполненную специалистом фио, которая, по его мнению, ставит под сомнение достоверность выводов судебной экспертизы.

Вместе с тем, представленная в дело рецензия не является по своему содержанию экспертным заключением, а представляет собой мнение одного эксперта относительно экспертного заключения, произведенного другим лицом.

Само по себе мнение других исследователей не может исключать доказательственного значения экспертного заключения, которое получено в рамках судебного разбирательства, поскольку такие заключения фактически представляют собой рецензию, мнение экспертных организаций относительно проведенной экспертизы иным субъектом экспертной деятельности, которым не может придаваться безусловное приоритетное значение.

При этом, правильность и полнота подготовленных экспертных заключений, представляющих собой независимое мнение относительно проведенного экспертного исследования, дополнительными доказательствами по делу не подтверждается, правильность расчетов экспертизы ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа» от 25.10.2024 не опровергнута, не приведено обоснованных возражений, в соответствии с которыми следовал бы однозначный вывод о недостоверности выводов экспертного заключения ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа».

Вместе с тем, экспертное заключение от 25.10.2024 , подготовленное экспертами ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа» фио и фио, содержит все предусмотренные частью 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сведения, основано на материалах дела, исследовательская часть заключения содержит мнение эксперта по исследованным им материалам, выводы эксперта являются ясными и полными, противоречий не усматривается. Экспертное заключение отвечает требованиям закона о полноте, всесторонности, объективности, а содержание и результаты исследования с указанием примененных методов согласуются с выводами эксперта; в экспертном заключении подробно изложено, каким образом, на основании анализа каких доказательств и нормативных документов экспертом проводилось исследование. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется соответствующая подписка.

Суд также находит несостоятельным довод ответчика о том, что по настоящему делу имеет преюдициальное значение решение Кунцевского районного суда адрес от 27 января 2014 года по гражданскому делу № 02-215/14, по которому в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Остров» к фио о взыскании задолженности за коммунальные платежи и обслуживание жилых помещений за период с 01 июня 2012 года по 31 июля 2013 года отказано, поскольку в рамках рассматриваемого спора заявлены требования о взыскании задолженности за иной период, представлены другие доказательства и в ином объеме.

В соответствии со ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) в того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Суд полагает, что все заявленные ко взысканию расходы на содержание жилых помещений, общего имущества, коммунальные и иные услуги подлежат взысканию с фио А.С. в пользу ТСЖ «Остров» поскольку являются обоснованными, документально подтвержденными, связанными с фактически оказываемыми фио услугами, в получении которых он имеет заинтересованность.

Доказательств обратного суду со стороны ответчика не представлено. Подробный мотивированный расчет суммы задолженности за период с 01 сентября 2020 года по 31 июля 2023 года и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 февраля 2021 года по 11 августа 2023 года, представленный истцом, проверен судом, является правильным. Ответчиком указанный расчет не оспорен, собственный контррасчет не представлен.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч.1).

ТСЖ «Остров» по настоящему делу понесены расходы на проведение судебной финансово-экономической экспертизы в размере сумма.

Факт несения судебных расходов по уплате ТСЖ «Остров» государственной пошлины за подачу данного иска в суд подтвержден документально.

Таким образом, расходы на проведение экспертизы, а также расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с фио фио (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Остров» (ОГРН <***>) денежные средства в размере сумма, проценты в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

Взыскать с фио фио (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Остров» (ОГРН <***>) расходы на проведение экспертизы в размере сумма.

По вступления в законную силу решения суда денежные средства в размере сумма, находящиеся на депозитном счете Управления судебного Департамента в адрес, внесенные ТСЖ «Остров», перечислить ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13марта 2025 года.

Судья