копия
УИД03RS0005-01-2022-007020-38
дело № 2-5088/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО5 к ООО «Многопрофильному предприятию «Бриз» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Многопрофильному предприятию «Бриз» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов.
В обоснований требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО6 и ООО «Многопрофильное предприятие «Бриз», был заключен договор инвестирования строительства квартиры, согласно которому истец финансирует строительство двухкомнатной <адрес> многоэтажном жилом <адрес> по адресу: <адрес>о ГО <адрес> (почтовый адрес), (строительный адрес: <адрес>), в объеме и порядке, указанном в настоящем договоре, с условием предоставления истцу имущественного права на получение и оформление в будущем в собственность жилого помещение со следующими характеристиками: номер квартиры – 18, количество комнат-2, общая площадь согласно проектной документации – 49,4 кв.м.
Ответчик не исполнил принятых на себя обязательств, предусмотренных п. 4.2. Договора по обеспечению ввода в эксплуатацию Объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.3. Договора право собственности на квартиру возникает у истца с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующем законодательством порядке после полной оплаты стоимости квартиры. Свою обязанность по финансированию квартиры в размере 321 000 рублей истец выполнила в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время все строительно-монтажные работы на Объекте завершены, дом полностью возведен, подключены коммуникации, однако Застройщик задерживает его ввод в эксплуатацию.
В соответствии с п. 6.7. Договора истец после окончания строительно-монтажных работ по дому имеет право требовать передачи квартиры под отделку.
В соответствии с п. 13.2. ответчик имеет право передать истцу квартиру досрочно для выполнения отделочных работ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику о возможности передачи ей квартиры для производства отделочных работ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик по Передаточному акту передал истцу двухкомнатную <адрес>, общей площадью <адрес>,4 кв. м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома, по адресу: <адрес>. Тогда же истцу были переданы ключи от квартиры.
В соответствии с п.4 Акта приема-передачи условия по финансированию и строительства <адрес>, предусмотренные п.3.2. Договора Участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере 321 000 рублей произведена полностью.
Истец владеет переданной ответчиком квартирой №, в которой произвела ремонт. В настоящее время истец проживает в указанной квартире, несет расходы за ее содержание.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСН «Жилкомсервис», подтверждается факт принадлежности истцу <адрес> жилом <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>» <адрес> поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес> ответчику было выдано Разрешение на строительство № RU 0308000-490-П для завершения строительства многоэтажного жилого <адрес> по адресу: <адрес> городского округа <адрес> <...> по <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером №, на котором возведен <адрес>, принадлежал ответчику на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В 2014 году истец обращалась к ответчику за предоставлением проектной и иной документации на Объект, необходимой для осуществления процедуры государственной регистрации права собственности на квартиру.
Ответчик в разумный срок затребованную истцом документацию не предоставил.
В соответствии с п. 9.5. Договора в случае задержки ответчиком ввода в эксплуатацию, истец имеет право на обращение в суд с требованием о вынесении решения о государственной регистрации права собственности на квартиру.
В июне 2021 года истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> уведомило истца об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру, по причине отсутствия в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности на квартиру за ответчиком и отсутствием заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на истца.
Кроме того, Истцу стало известно, что разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта, расположенного по адресу: <адрес> Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан не выдавалось. По причине отсутствия акта приемки законченного строительством Объекта, права собственности на квартиры в жилом <адрес> за дольщиками зарегистрированы на основании вступивших в законную силу судебных актов.
Поскольку Объект до настоящего времени не введен в эксплуатацию, истец не может оформить в установленном законом порядке свое право собственности на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест Проект» провел обследование технического состояния несущих ограждающих строительных конструкций дома по <адрес> и сделаны следующие выводы: состояние несущих конструкций и существующая планировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, дальнейшей безопасной эксплуатации для жильцов верхней и нижней квартиры, и здания в целом.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭкоПромЗащита» была проведена независимая оценка пожарного риска, составлено Заключение № о пожарном аудите и сделан следующий вывод: Безопасность жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> обеспечена и соответствует всем требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Кроме того, Заключением судебного эксперта №(18) от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, сделаны следующие выводы: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют причины, которые могут повлечь негативные последствия для проживающих граждан в <адрес> расположенного в <адрес>. Несущие конструкции жилого <адрес>, противопожарные мероприятия, выполненные при строительстве жилого дома, соответствуют проектно-сметной документации (требованиям СНиП, условиям договора). На ДД.ММ.ГГГГ основные строительно-монтажные работы на Объекте выполнены, дефекты и повреждения, обнаруженные при обследованиях конструкций специалистами – экспертами, не представляют опасности для дальнейшей безопасной эксплуатации здания.
В последующем истец отказалась от требований о взыскании судебных расходов.
Просит суд с учетом уточнения признать за истцом право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
На судебное заседании истец ФИО1, представитель ответчика ООО Многопрофильное предприятие «Бриз» не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя ответчика поступило заявление о признании исковых требований ФИО1
На судебное заседание представитель третьего лица Администрации ГО <адрес> не явился, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.
Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии истца, представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Как следует из ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.
На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии ФИО2 прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, урегулированы нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм ФИО2 прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой ФИО2 Законом прямо не предусмотрено.
Признание права является одним из способов ФИО2 права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Верховный Суд Российской Федерации указал, что приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве и по предварительному договору купли-продажи квартиры может требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана (пункты 16 и 17 Обзора от ДД.ММ.ГГГГ). Это решение может быть принято, если многоквартирный дом практически достроен (в приведенном в Обзоре от ДД.ММ.ГГГГ примере указано, что дом был достроен на 80 процентов), а квартира имеет индивидуально-определенные признаки.
Как следует из материалов дела,
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО МП «Бриз» (заказчик-застройщик) и ФИО4 (участник строительства) был заключен договор инвестирования строительства строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, (почтовый адрес: <адрес>).
Согласно условий указанного договора ФИО1 финансирует строительство двухкомнатной квартиры, с условием предоставления ей после полной оплаты договора имущественного права на получение и оформление в будущем в собственность жилого помещения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).
Согласно п.2.3 договора право собственности на квартиру возникает у истца с момента его государственной регистрации после полной оплаты стоимости квартиры.
Обязанность по финансированию строительства квартиры в сумме 321 000, 00 рублей истец выполнила полностью, что подтверждается актом приема – передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес> ответчику было выдано Разрешение на строительство № RU 0308000-490-П для завершения строительства многоэтажного жилого <адрес> по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым №, на котором возведен <адрес>, принадлежал ответчику на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Как установлено в судебном заседании, строительно-монтажные работы на Объекте завершены, дом полностью возведен, подключены коммуникации, однако дом в эксплуатацию не введен.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Многопрофильное предприятие «Бриз» по Акту приема-передачи передало истице двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес> ключи от квартиры.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> - создана как объект и существует.
Согласно представленным в судебное заседание фотографиям, дом достроен и эксплуатируется.
Однако до настоящего времени в связи с задержкой ввода в эксплуатацию жилого дома, истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов ФИО2 гражданских прав является признание права.
Согласно п.16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.
Согласно п.13 Обзора судебной практики от ДД.ММ.ГГГГ нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру.
Учитывая изложенное, то обстоятельство, что истцом исполнены обязательства по договору, суд удовлетворяет исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильное предприятие «Бриз» о признании права собственности на жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильное предприятие «Бриз» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО4 ФИО7 право собственности на квартиру по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Судья подпись А.Х. Шаймиев