Дело №2-5453/23 УИД 53RS0022-01-2023-005368-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М.В.,

при секретаре Столяровой П.Э.,

с участием прокурора Трусовой К.А., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Великого Новгорода к ФИО2 о возложении обязанности по совершению определенных действий,

установил:

Администрация Великого Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности освободить жилое помещение маневренного фонда - комнату площадью 15,7 кв. м в квартире, расположенной по адресу: Новгородская область, ..... передав его истцу в надлежащем состоянии, указав в обоснование заявления, что ответчик добровольно не освобождает предоставленное жилое помещение.

Определением Новгородского районного суда Новгородской области от 25 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ "Городское хозяйство", для дачи заключения привлечен прокурор Великого Новгорода.

В ходе судебного разбирательства спора истец изменил исковые требования, просил обязать ответчика передать ключи от жилого помещения маневренного фонда - комнаты площадью 15,7 кв. м в квартире, расположенной по адресу: ....., обязать ответчика привести данное жилое помещение в надлежащее состояние - выполнить оклейку обоев, ремонт дверного полотна, освободить помещение от мебели (дивана, тумбы), устранить загрязнение стеклопакета, обязать ответчика привести в надлежащее состояние места общего пользования в коммунальной квартире № 144 - выполнить окраску стен в ванной и туалете, выполнить оклейку обоев в кухне и прихожей, заменить напольное покрытие в помещениях кухни и прихожей, заменить смеситель в помещениях кухни и ванной, устранить загрязнения газовой плиты.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ "Городское хозяйство", признав причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца ФИО1, поддержавшей уточненные исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, заключение прокурора Трусовой К.А., суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч. 5 ст. 100 ЖК РФ).

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Исходя из ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 7 ст. 100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч. 3 ст. 106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Исходя из ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как установлено судом из объяснений представителя истца и письменных материалов дела, Постановлением Администрации Великого Новгорода ..... постановлено предоставить ответчику ФИО2 жилое помещение маневренного фонда Великого Новгорода - комнату площадью 15,7 кв. м в квартире, расположенной по адресу: ....., для временного проживания на период до предоставления в установленном порядке благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения.

29 февраля 2016 года ответчику вручена копия постановления ..... и ключ (о чем свидетельствует расписка ответчика на указанном постановлении).

В соответствии с Постановлением Администрации Великого Новгорода ..... ответчику ФИО2 сроком на 5 лет по договору найма специализированного жилого помещения предоставлена квартира, расположенная по адресу: .....

04 февраля 2019 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....., между МКУ "Городское хозяйство" и ответчиком ФИО2 был заключен договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В квартире, расположенной по адресу: ....., ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с ...... Также в данном жилом помещении по месту жительства зарегистрирована малолетняя дочь ответчика - ФИО, .....

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Как установлено судом из объяснений представителя истца и письменных материалов дела, письменный договор найма в отношении жилого помещения маневренного фонда - комнаты площадью 15,7 кв. м в квартире, расположенной по адресу: ..... с ответчиком ФИО2 не заключался. Акт приема-передачи ответчику данного жилого помещения в установленном законом порядке не составлялся.

Представленные истцом акт обследования муниципального жилого помещения от 21 марта 2019 года и акт сдачи-приемки муниципального жилого помещения от 22 августа 2023 года, в которых отражены повреждения и загрязнения внутренней отделки жилого помещения, загрязнения плиты и оконного блока, а также наличие в помещении принадлежащей неустановленным лицам мебели (дивана, тумбы), составлены сотрудниками Администрации Великого Новгорода и МКУ "Городское хозяйство" в одностороннем порядке в отсутствие ответчика, ответчиком не подписаны. Доказательств конкретного технического состояния отделки и оборудования спорного жилого помещения на момент, в который, по мнению истца, ответчик ФИО2 вселилась в жилое помещение, истцом суду в ходе судебного разбирательства спора не представлено. Каких-либо доказательств вселения ответчика в данное жилое помещение и проживания в нем истцом суду в ходе судебного разбирательства спора также не представлено, как не представлено и доказательств совершения ответчиком противоправных действий, которые привели к повреждению муниципального жилого помещения маневренного фонда.

Таким образом, исходя из распределения бремени доказывания по настоящему делу, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал факт причинения ответчиком таких повреждений комнате площадью 15,7 кв. м и мест общего пользования в квартире, расположенной по адресу: ....., которые требовали бы проведения указанных в исковом заявлении работ.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права суд приходит к выводу о том, что не имеется оснований для удовлетворения иска Администрации Великого Новгорода в части требований о возложении на ответчика обязанности привести указанное выше жилое помещение в надлежащее состояние - выполнить оклейку обоев, ремонт дверного полотна, освободить помещение от мебели (дивана, тумбы), устранить загрязнение стеклопакета, привести в надлежащее состояние места общего пользования в квартире - выполнить окраску стен в ванной и туалете, выполнить оклейку обоев в кухне и прихожей, заменить напольное покрытие в помещениях кухни и прихожей, заменить смеситель в помещениях кухни и ванной, устранить загрязнения газовой плиты. Следовательно, в удовлетворении иска в указанной части надлежит отказать.

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства вручения ответчику ключей от жилого помещения маневренного фонда, учитывая, что в связи с изданием истцом Постановления ..... и заключением с ответчиком ..... договора найма в отношении другого жилого помещения оснований для удержания ключей от спорного жилого помещения у ответчика не имеется, суд приходит к выводу о том, что иск Администрации Великого Новгорода в указанной части подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает необходимым установить ответчику пятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу для исполнения обязанности по передаче Администрации Великого Новгорода ключей от жилого помещения маневренного фонда - комнаты площадью 15,7 кв. м, расположенной по адресу: .....

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета надлежит взыскать в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации Великого Новгорода (ОГРН <***>) к ФИО2 (..... удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 в пятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать Администрации Великого Новгорода ключи от жилого помещения маневренного фонда - комнаты площадью 15,7 кв. м, расположенной по адресу: г. ..... в остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 руб.

На решение лицам, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором - апелляционное представление - в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 14 ноября 2023 года.

Председательствующий М.В. Юршо

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2023 года.