Дело № 2-2-226/2025
УИД 64RS0010-02-2025-000380-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2025 года г.Хвалынск
Вольский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Е.Г. Дурновой,
при секретаре Е.А. Маляуновой,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Елшанского муниципального образования Хвалынского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Елшанского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области, далее Администрация, о признании права собственности на недвижимое имущество : жилой дом, общей площадью 54,4 кв.м, расположенный по адресу : <адрес> указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли – продажи, заключенному с колхозом «40 лет Октября» приобрел названный дом в собственность, оплатив колхозу оговоренную в договоре сумму. Однако переход права не был зарегистрирован, колхоз ликвидирован, что лишает его возможности оформить во внесудебном порядке свое право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании истец не явился, его представитель ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске, дополнив, что она с мужем ФИО2 проживают в указанном доме с 1992 года, дом им был предоставлен колхозом, затем в 2000 году они его выкупили у колхоза и до настоящего времени они в нем живут. Она понимает, что дом куплен ими в период брака, но желает, что бы дом был оформлен на мужа.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). (ч.1 ст. 549 ГК РФ)
Согласно ч.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).
Таким образом, в силу действующего законодательства, как на момент продажи спорного недвижимого имущества, так и в настоящее время, государственной регистрации подлежит не только переход права собственности, но также договор продажи недвижимости и такой договор считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу абзаца второго статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.
По акту купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из решения общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что комиссией колхоза «40 лет Октября» был осмотрен дом для продажи члену кооператива ФИО2 и принято решение на списание с баланса кооператива данного дома и продажи его ФИО2 за 5000 рублей, которые были оплачены им.
По данным ЕГРН жилое здание по адресу <адрес> стоит на учете с ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный, сведения о собственнике отсуствуют.
По сообщениям комитета по управлению имуществом Саратовской области, администрации Хвалынского муниципального района, Администрации Елшанского муниципального образования спорный жилой дом в реестр государственного имущества Саратовской области, имущества Хвалынского района и Елшанского образования, не значится.
Согласно сведений ЕГРЮЛ СПК СХА ( колхоз) «40 лет Октября » был создан до ДД.ММ.ГГГГ и ликвидирован по решению суда ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 суду пояснили, что жилой дом по адресу : <адрес> был предоставлен в 1992 году ФИО2 колхозом «40 лет Октября», а затем в 2000 году он был ему продан, в указанном доме ФИО2 проживает до настоящего времени.
Как следует из паспорта истца, он с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по адресу : <адрес>
Таким образом, суд установил, что истец, заключив с СПК СХА ( колхоз) «40 лет Октября » ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи поименованного в исковом заявлении недвижимого имущества, принял его и полностью исполнил договор купли – продажи, оплатив полностью оговоренную в договоре сумму сделки, продавец не имел претензий к покупателю по оплате за проданный объект недвижимости, с момента приобретения данного недвижимого имущества, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, истец фактически использует его в личных целях на протяжении более 24 лет, претензий по неисполнению договора, по его оспариванию либо по расторжению, с учетом давности заключения договора, со стороны продавца не имелось. Между тем сделка купли – продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке ввиду ликвидации продавца. В данный момент покупатель также по указанной причине лишен возможности зарегистрировать за собой переход права собственности на указанный объект, что нарушает его личные права собственности на приобретенное имущество.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца правомерны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ суд,
решил :
Исковые требования ФИО2 к Администрации Елшанского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 ( паспорт <данные изъяты>) на недвижимое имущество : жилой дом, общей площадью 54,4 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем принесения апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области по адресу: город Хвалынск Саратовской области, улица Революционная, 110.
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года
Судья Е.Г. Дурнова