УИД 77RS0026-02-2025-001307-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Нестерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1694/2025 по иску *****а Сергея Валерьевича к *****у Никитие Сергеевичу, *****ой Ольге Валерьевне о признании сделки действительной,

установил:

Истец ***** С.В. обратился в суд с указанным иском, в котором указал, что 01 мая 2024 года между истцом *****ым С.В. и *****ой О.В. в лице финансового управляющего *****а Н.С. был заключен договор купли-продажи по преимущественному праву.

Истцом по договору приобретены ½ доли земельного участка с кадастровым номером: 68:20:*****:8, расположенного по адресу Тамбовская обл., ***** р-н, ***** лесхоз, с.н.т. *****, уч. 2, общей площадью 452 +/-7 кв.м., и ½ доли нежилого здания с кадастровым номером: 68:20:*****:199, расположенного по адресу: Тамбовская область, ***** р-н, СОТ «*****», №2, общей площадью 89,3 кв.м.

Поскольку у истца в собственности уже были ½ доли земельного участка и ½ нежилого здания, истец в результате сделки стал единоличным собственником недвижимого имущества.

Во владении и пользовании истца с 26 июня 2024 года находится земельный участок с кадастровым номером: 68:20:*****:8, расположенный по адресу Тамбовская обл., ***** р-н, ***** лесхоз, с.н.т. *****, уч. 2, общей площадью 452 +/-7 кв.м., и нежилое здание с кадастровым номером: 68:20:*****:199, расположенное по адресу: Тамбовская область, ***** р-н, СОТ «*****», №2, общей площадью 89,3 кв.м.

Истец не может должным образом зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество из-за ошибки в оформлении сделки купли-продажи.

Финансовый управляющий продавца должен был организовать процедуру нотариального удостоверения сделки, чего им сделано не было, следовательно, сделка регистрации не подлежит.

Оплата по договору в размере 698.580 рублей 50 копеек была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи № 1 от 01 мая 2024 года, чеками от 06 мая 2024 года и от 14 мая 2024 года.

В связи с тем, что истец полностью исполнил сделку, а с ответчиком на связь выйти невозможно после завершения процедуры банкротства продавца, истец обратился с настоящим заявлением в суд о признании сделки действительной.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики ***** Н.С., *****а О.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующим выводам.

Сделками согласно ст. 153 ГК РФ признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По смыслу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением установленных указанной нормой случаев. При этом исключений из данного правила в отношении сделок по отчуждению доли в праве общей собственности, заключаемые между сособственниками, не установлено.

Согласно п.1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Судом установлено, что 01 мая 2024 года между истцом *****ым С.В. и *****ой О.В. в лице финансового управляющего *****а Н.С. заключен договор купли-продажи по преимущественному праву.

Истцом по договору приобретены ½ доли земельного участка с кадастровым номером: 68:20:*****:8, расположенного по адресу Тамбовская обл., ***** р-н, ***** лесхоз, с.н.т. *****, уч. 2, общей площадью 452 +/-7 кв.м., и ½ доли нежилого здания с кадастровым номером: 68:20:*****:199, расположенного по адресу: Тамбовская область, ***** р-н, СОТ «*****», №2, общей площадью 89,3 кв.м.

Оплата по договору в размере 698.580 рублей 50 копеек была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи к Договору купли-продажи № 1 от 01 мая 2024 года, чеками от 06 мая 2024 года и от 14 мая 2024 года.

Истец не может должным образом зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество из-за несоблюдения нотариального удостоверения сделки купли-продажи доли в недвижимом имуществе.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что договор купли-продажи по преимущественному праву от 01 мая 2024 года был исполнен, на основании приведенных законоположений ***** С.В. вправе признать исполненный сторонами договор купли-продажи по преимущественному праву от 01 мая 2024 года действительным и потребовать по суду государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования *****а Сергея Валерьевича к *****у Никитие Сершеевичу, *****ой Ольге Валерьевне о признании сделки действительной - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи по преимущественному праву от 01 мая 2024 года, заключенный между *****ой Ольгой Валерьевной в лице финансового управляющего *****а Никиты Сергеевича и *****ым Сергеем Валерьевичем.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основаниям для государственной регистрации Управлением Росреестра по Тамбовской области договора купли-продажи по преимущественному праву от 01 мая 2024 года, заключенного между *****ой Ольгой Валерьевной в лице финансового управляющего *****а Никиты Сергеевича и *****ым Сергеем Валерьевичем и права собственности на недвижимое имущество в виде ½ доли земельного участка с кадастровым номером: 68:20:*****:8, расположенного по адресу Тамбовская обл., ***** р-н, ***** лесхоз, с.н.т. *****, уч. 2, общей площадью 452 +/-7 кв.м., ½ доли нежилого здания с кадастровым номером: 68:20:*****:199, расположенного по адресу: Тамбовская область, ***** р-н, СОТ «*****», №2, общей площадью 89,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 27 октября 2025 года.