Дело № 2-4291/39-2023 г.
46RS0030-01-2023-005578-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2023 года г. Курск
Ленинский районный суд города Курска в составе:
Председательствующего судьи Буровниковой О.Н.
При секретаре Паньковой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, категории земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «<адрес>», уч. №, площадью 523 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленным ООО «Геодезия –Кадастр», выделить в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 261 кв.м., ФИО1 – земельный участок, площадью 262 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Геодезия –Кадастр».
В обоснование заявленного требования в иске указано, что истец и ответчик являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «<адрес>», уч. №, площадью 523 кв.м., с кадастровым номером № по ? доли за каждым. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. В 2023г. истец обратилась к ответчику по вопросу раздела земельного участка, в связи с чем, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Геодезия –Кадастр», которым была подготовлена схема раздела земельного участка, согласованная с истцом и направленная ответчику. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, в соответствии с которым было образовано два земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Как следует из иска, истец уведомила ответчика о необходимости явки в АУ КО «МФЦ» по г.Курску и Курскому району для подачи документов о разделе земельного участка, однако ответчик не явился, не представил истцу документы для подготовки соглашения о разделе земельного участка, что явилось основанием для обращения в суд.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Учитывая, что ответчик не явился, не представил документов, подтверждающих уважительность причин неявки в суд, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Из системного толкования данной нормы с ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации следует, что установление правового режима оборота земель, ограничений по владению, пользованию и распоряжению ими обусловливается необходимостью соблюдения прав и законных интересов иных лиц, а также обеспечения публичных (государственных, общественных) интересов, выражающихся в защите основ конституционного строя, окружающей среды, нравственности, здоровья, государственной безопасности.
В соответствии с п.1 статьи 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п.1 статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии с п.2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его друз ими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
Согласно пункту 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Согласно статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Приведенные нормы предполагают, что при разделе исходного земельного участка должны быть соблюдены правила рационального землепользования, которые исключают возможность образования участков с изломанными границами.
Общие правила и условия образования земельных участков определены в ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 данной статьи, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях, непосредственно поименованных в ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
Согласно п. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Статьей 15 Закона №218-ФЗ установлен круг лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.
Статьей 18 Закона №218-ФЗ установлен порядок предоставления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции, действовавшей на дату проведения кадастровых работ (далее - Закон о кадастре).
Судом установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категории земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «<адрес>», уч. №, площадью 523 кв.м. по ? доле за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.04.2023г.
Статья 11.9 закрепляет требования, которые должны быть соблюдены при образовании земельных участков в результате их раздела, объединения, перераспределения и выдела. При образовании земельных участков размер земельного участка устанавливается в соответствии с утвержденными в установленном порядке предельными (максимальные и минимальные) размерами (п. 2 ст. 11.9 ЗК РФ).
Согласно ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденными решением Курского городского собрания от 23.10.2007г. №-РС, указанный земельный участок включен в границы территориальной зоны коллективных садоводств с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры – СО.
Градостроительным регламентом для зоны СО вида разрешенного использования – для садоводства и огородничества, установлены предельный минимальный размер земельного участка для огородничества – 200 кв.м., садоводства – 450 кв.м., предельный максимальный размер для огородничества – 600 кв.м.
Кадастровым инженером ООО «Геодезия –Кадастр» был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.
Предельные минимальные и максимальные размеры образуемых земельных участков, соответствующие зоне СО, виду разрешенного использования - для садоводства и огородничества, соответствуют градостроительным регламентам.
Сведений и доказательств того, что на спорном земельном участке имеются строения, что отсутствует возможность разрешенного использования расположенных на участке (участках) объектов недвижимости, что границы земельных участков пересекают границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, что не сохраняется возможность использования обременений, что образованные земельные участки приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель, что границы образованных земельных участков пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в процессе рассмотрения дела не установлено.
Судебной защите в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит только нарушенное право.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец обращалась к ответчику о заключении соглашения о разделе земельного участка и постановке образуемых земельных участков на кадастровый учет, однако обращение истца осталось без внимания со стороны ответчика.
Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права
Учитывая, что со стороны сособственника чинятся препятствия в оформлении раздела спорного земельного участка, в отсутствие доказательств, данных обстоятельства опровергающие, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «<адрес>», участок №, общей площадью 523 кв. м, кадастровый номер №, категория земель : земли населенных пунктов, назначение: для садоводства и огородничества, выделив в собственность ФИО2 земельный участок №, площадью 261 кв.м., ФИО1 – земельный участок – №, площадью 262 кв.м. согласно координатным точкам, определенным межевым планом, подготовленным ООО «Геодезия –Кадастр» от 17 мая 2023г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья