66RS0045-01-2022-002177-08

Решение принято в окончательной форме 27.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.12.2022 г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при секретаре Ефремовой А.Б., с участием заявителя ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению М.С.В. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражным боксом,

УСТАНОВИЛ:

М.С.В. обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражным боксом №, расположенным по адресу <. . .>, гаражный массив по улице Крылова. Заявитель мотивирует требования тем, что в 2003 г. она купила указанный выше гараж. С момента приобретения гаража и до настоящего времени она пользуется гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, несёт расходы по его содержанию. Установление данного факта необходимо заявителю для регистрации права собственности на гараж.

Заявитель М.С.В. требования и доводы заявления поддержала, суду пояснила, что в 2003 г. она приобрела гараж у ФИО2, с которой она работала. Они совместно написали заявление в кооперативе, что та продает гараж, а она покупает этот гараж. Ей выдали книжку. Кто строил гараж, и в каком году ей неизвестно. Гараж на момент приобретения был построен из шлакоблока, имелись овощная и смотровая ямы, обложенные кирпичом. После покупки потолок гаража был обшит ДСП, в стенах были трещины, которые были устранены. В гараже она хранила картошку, овощи. Также в гараже ремонтируются автомобили. За время владения гаражом в яме были переделаны отсеки, а сосед по саду по её просьбе переделывал крышу, так как она бежала. Также были заменены приборы учета. Гаражом она пользуется до настоящего времени.

Представитель ОМС «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа», представитель Россреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав доводы и объяснения заявителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в случае, когда оно могло быть истребовано из его владения, необходимо истечение 18 лет с момента начала владения.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от . . . N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Решением исполкома Полевского городского совета народных депутатов № от . . . Гумешевскому руднику отведен земельный участок площадью 1750 кв.м. под строительство 30 индивидуальных гаражей в южной части <. . .> (л.д. 6).

В соответствии со статьёй 80 Земельного кодекса РСФСР, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В силу статьи 81 этого же Кодекса использование земельных участков, предоставленных для жилищного, гаражного строительства и ведения предпринимательской деятельности земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.

Представленный документ подтверждает законность строительства гаражей на земельном участке, выделенном для этих целей уполномоченным органом.

Согласно техническому паспорту от . . . (л.д. 7-8) в <. . .>, в гаражном массиве по <. . .> находится гаражный бокс №, общей площадью 24,0 м2. Дата постройки гаража указана 1975 г.

Каких-либо правоустанавливающих документов о правовом положении заявителя по отношению к данному гаражному боксу не представлено, и как установлено в судебном заседании не может быть представлено в силу их отсутствия.

Вместе с тем, в материалах дела имеются копия членской книжки (л.д. 9), согласно которой М.С.В. является владельцем гаражного бокса № в ПО «Гаражный кооператив №». Дата выдачи членской книжки . . ..

Справкой ПО «Гаражный кооператив №» от . . . подтверждается факт владения М.С.В. гаражным боксом № в указанном ПО (л.д. 13).

Свидетель КАВ суду показала, что у неё с заявителем расположены недалеко сады, и так получилось, что она стала её соседкой по гаражу на <. . .> в <. . .>. У неё гараж №, а у заявителя №. Заявитель ей рассказывала, что купила гараж у какой-то бабушки. Она – свидетель гараж купила в 2018 году. На тот момент М.С.В. уже пользовалась своим гаражом. Она была у неё в гараже, в гараже бетонный пол, есть овощная и смотровая ямы, обшит потолок. В гараже заявитель хранит овощи, пользуется гаражом до настоящего времени. Видела она её в гараже в сентябре 2022 г., после уборки урожая.

Свидетель СИА суду показал, что М.С.В. его соседка по саду около 10-15, с того времени он её и знает. Она обращалась к нему в 2015-2016 г.г. и просила перекрыть кровлю на крыше ее гаража на <. . .> говорила, что купила этот гараж. Он знает о том, что у нее есть гараж с 2015 <. . .> из шлакоблока, внутри есть две ямы, обшитый потолок, бетонный пол. Гараж использует для хранения овощей. Крышу он перекрыл новым железом, и в том же году он менял счетчик на двухтарифный счетчик и заменил вводный автомат.

Сведения о правах на гаражный бокс №, расположенный в <. . .>, в гаражном массиве по <. . .>, не зарегистрированы ни в Филиале «Полевское БТИ» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости <. . .>», что видно из ответа от . . . №, ни в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что следует из ответа Росреестра от . . ., соответственно спор о праве на гараж не усматривается.

Из совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу, что с 2003 г., то есть более 18 лет, М.С.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом №, расположенным в <. . .>, в гаражном массиве по <. . .>.

Суд в соответствии со статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Заявитель не имеет возможности получить документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в ином порядке, кроме судебного. Учитывая изложенное, заявление следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Заявление М.С.В. удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения М.С.В. (СНИЛС <***>) с 2003 года и на момент рассмотрения дела в суде гаражным боксом №, площадью 24,0 м2, расположенным в <. . .>, в гаражном массиве по <. . .> (инвентарный №) как своим собственным.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов