УИД 03RS0006-01-2023-003341-77

Дело № 2-3600/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А.,

при секретаре Гайдуллиной И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной Общественной Организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО1 к ЖСК «Квартал 42 Дом 2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском в защиту ФИО1 к ЖСК «Квартал 42 Дом 2» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что 13.05.2013 года ФИО2 вступила в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2». Согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела двухкомнатную квартиру №, расположенную на 7 этаже, по строительному адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами <адрес> и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. Согласно справке о выплате пая номер квартиры был изменен на №. Истец исполнила свои обязательства согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 дом 2» истец не имеет. Как следует из п. 6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 дом 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 3 квартале 2015 г. Однако, на момент предъявления искового заявления право собственности на указанный объект не оформлено. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием передать в собственность квартиру, однако требования истца не удовлетворены, квартира до настоящего времени в собственность не передана. Кроме того, застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиру истцу, а в последующем оформить ее на ЖСК «Квартал 42 дом 2», в связи с чем, у ЖСК «Квартал 42 дом 2» отсутствуют возможности оформления квартиры в собственность истца. В связи со сложившейся ситуацией истец вынужден обратиться в судебном порядке с иском о признании права собственности на приобретенную им квартиру. Просят признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением от 03.07.2023 года фамилия истца уточнена на «Гайнуллина».

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель РОО ЗПП «Максимум» РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ЖСК «Квартал 42 Дом 2» на судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, направил заявление о признании иска ответчиком.

Представители третьих лиц Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ООО «ГК СУ-10», Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, однако явку своего представителя на судебное заседание не обеспечили, причины неявки суду не сообщили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, направила в суд возражение на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что основания для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта отсутствуют. Так, заключение, представленное истцом в материалах дела было составлено по результатам обследования строящегося дома в 2018 г., что в настоящее время является не актуальным. Эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности. По результатам обследования установлено, что стены цокольного этажа выполнены с отклонением от проекта. Также техническое состояние некоторых колонн и стен подземной автостоянки оценивается как ограничено работоспособное.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г. №8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от 28.07.2011 г. Согласно п. 1.2. Договора № инвестирования строительства от 02.07.2012 <...>» производит инвестирование в строительстве жилого дома расположенного по строительному адресу: комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, ФИО4, Проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа, РБ.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Согласно Решению о присвоении адреса объекту недвижимости № от 16.07.2018 г. зарезервирован почтовый адрес объекта: <адрес>

13 мая 2013 года истец вступила в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2». Согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела двухкомнатную квартиру №, расположенную на 7 этаже, по строительному адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами <адрес> и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 3 112 620 руб.

Истец исполнила свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая от 19.05.2022 г. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 дом 2» истец не имеет.

Согласно справке о выплате пая от 19.05.2022 г., ранее строительный номер квартиры № был изменен на №.

Фамилия ФИО2 изменена на «Гайнуллина» в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из п. 6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 дом 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает во 3 квартале 2015 г.

Однако на момент предъявления искового заявления право собственности на указанный объект не оформлено.

Согласно Заключению ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от 03 мая 2018г. в результате обследования строительных конструкций жилого дома № (Блок секции 2А,2Б,2В) с подземной автостоянкой (Блок секция 2Г) на объекте: «Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами <адрес> и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа РБ» (договор № от 16 апреля 2018г.) установлено следующее:

Строительство жилого дома началось в конце 2012 года. Обследование было выполнено в два этапа. На момент проведения первого этапа обследования была выполнена фундаментная плита, возведены стены и междуэтажные перекрытия секции «Б» до уровня 13-го этажа, секций «А» и «В» до уровня 10-го этажа, частично установлены оконные блоки и начаты работы по утеплению фасада. На момент проведения второго этапа обследования кирпичные стены и перегородки всех секций были возведены в полном объеме, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также внутренней отделке помещений. По результатам обследования установлено, что объемно-планировочное решение и конструктивная схема секций 2А,2Б,2В жилого дома соответствует проекту. Техническое состояние фундамента подземной автостоянки оценивается как работоспособное. Стены тех.этажей, подземной автостоянки, конструкции перекрытий выполнены в соответствии с проектом.

Основываясь на результатах проведенного обследования, можно сделать вывод, что строительные конструкции жилого дома № (Блок секции 2А,2Б,2В) с подземной автостоянкой (Блок секция 2Г) на объекте: «Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами <адрес> и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа РБ» выполнены преимущественно в соответствии с проектом.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

В соответствии с нормами ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ЖСК «Квартал 42 Дом 2» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 236 рублей, подтвержденной квитанцией.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Региональной Общественной Организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО1 к ЖСК «Квартал 42 Дом 2» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 7 этаже многоэтажного жилого дома <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Квартал 42 дом 2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 236 рублей.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 и постановки на кадастровый учет двухкомнатной квартиры №, расположенной на 7 этаже многоэтажного жилого дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Урамова