05RS0018-01-2024-006788-27

Дело № 2-360/2026 (2-4953/2025;)

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 января 2026 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания Абдулхалимове М.М.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО <адрес> "<адрес>", Администрации ГОсВД <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений <адрес>, МКУ "Управление ЖКХ <адрес>", о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к Администрации МО <адрес> "<адрес>", Администрации ГОсВД <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений <адрес>, МКУ "Управление ЖКХ <адрес>" о признании права собственности на жилое помещение.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что Решением Администрации и СТК от ДД.ММ.ГГГГ и договора о передаче в безвозмездную собственность от ДД.ММ.ГГГГ бывшей организации Дагобъдинения «Зооветснаб», где истец работала, ей ФИО2 была передана <адрес>, полезной площадью -29,3 кв.м., жилой площадью -20,6 кв.м., из литера «А».

ДД.ММ.ГГГГ году Бюро технической инвентаризации выдано истцу регистрационное удостоверение за номером №.

При неизвестных обстоятельствах, договор о передаче в личную собственность от 12.05. 1992 года истцом был утерян.

Из ответа на запрос ГБУ РД « Дагтехкадастр» запрашиваемый документ в техническом паспорте, хранящемся в архиве ГБУ « Дагтехкадастр» отсутствует.

Управлением Росреестра по РД истцу отказано в регистрации по причине отсутствия договора о передаче в личную собственность отДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире истец проживает совместно с членами семьи с момента выделения по настоящее время, выплачивая все коммунальные услуги, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом.

В связи с изложенным, истец просит суд:

- Признать за мною ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села Апши, <адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес>, кВ.№ и постановку на кадастровый учет.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, своих представителей не обеспечили, об уважительности причин своей не явки суд не известили. Истец и ее представитель заявлением просили рассмотреть дело без их участия.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии надлежаще извещенных и не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено и в том случае если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно Решению Администрации и СТК Дагобъединение «Зооветснаб» от ДД.ММ.ГГГГ и договора о передаче в безвозмездную собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 передана в собственность <адрес>, в <адрес>.

08.06.1993г. МЖКХ Бюро технической инвентаризации истцу было выдано регистрационное удостоверение номером №.

Согласно ответа ГБУ РД «Дагтехкадастр» от 03.02.2022г. № исх.203 на имя истца сообщается, что Договор о безвозмездной передаче квартиры в личную собственность от 12.05.1992г. на объект недвижимости по адресу <адрес>, кВ.8 в архиве ГБУ РД «Дагтехкадастр» отсутствует. Указанное также подтверждается ответом на запрос адвоката от 25.04.2022г.

Управлением Росреестра по РД 16.05.2023г. № уведомило истца об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, кВ.8 в связи с п.25 ч.5 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания. Для государственной регистрации права собственности необходимо предоставить договор о б/п от 12.05.1992г., указанная в предоставленном техническом паспорте от 08.06.1993г.

Согласно ответу на запрос суда, представленного Управлением по делам архивов Администрации <адрес> от 21.10.2024г. документы СТК Дагавтообъединение «Зооветснаб» на муниципальное хранение в архив ни за какие годы не поступали, в том числе протокола и договора.

Согласно ответу на запрос суда, представленного Управлением имущественных и земельных отношений <адрес> от 28.10.2024г. направить заверенную копию выписки из протокола совместного заседания Администрации и СТК Давтообъединение «Зооветснаб» от 13.03.1992г. № и копию договора о передаче в безвозмездную собственность, сообщает, что испрашиваемые документы в архиве Управления на хранении не имеются.

Согласно ответу на запрос суда, представленного Управлением имущественных и земельных отношений <адрес> от 11.11.2024г. сообщается, что по состоянию на 08.11.2024г. кВ.8, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества <адрес> не значится.

Согласно ответу от 30.12.2025г. на запрос суда о предоставлении справки о техническом состоянии и площади кВ.№, расположенной по адресу <адрес>, представленного ГБУ РД «Дагтехкадастр» индивидуальный технический паспорт на запрашиваемый объект недвижимости в архиве отсутствует.

Регистрационное удостоверение номером 02-1500 от 08.06.1993г. МЖКХ Бюро технической инвентаризации является документом, подтверждающим факт регистрации прав на строение в период времени, предшествующий введению в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что впредь до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество, а также органы, осуществляющие такую регистрацию (до введения в действие части первой ГК РФ), были предусмотрены в Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83 (далее - Инструкция), и Постановлении ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда", в соответствии с которыми по состоянию на 1993 год регистрацию и оформление документов о правах на соответствующие объекты недвижимости осуществляли органы БТИ.

Согласно параграфам 8, 14, 17 Инструкции государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась путем внесения БТИ соответствующей записи о праве собственности в реестровые книги строений данного населенного пункта. Документами, устанавливающими право собственности на строения, являлись, в частности, решения исполкомов местных ФИО1 депутатов трудящихся о передаче зданий и сооружений, нотариально удостоверенные договоры о праве застройки, нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены и дарения строений, а документом, удостоверяющим право собственности на строение, - регистрационное удостоверение, выдаваемое БТИ по установленной форме (приложение N 5 к Инструкции).

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Регистрационное удостоверение номером № от 08.06.1993г. МЖКХ Бюро технической инвентаризации не оспорено и представляет собой документ, подтверждающий право собственности на строение, приобретенное до введения в действие Закона N 122-ФЗ.

Сопоставление сведений приведенных в Регистрационном удостоверение номером № от 08.06.1993г. МЖКХ со сведениями из копии домовой книги на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> позволяют придти к выводу об обоснованности исковых требований истца.

Кроме того, разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.12, 129, 209, 218, 234, 260, 263, 304 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", разъяснениями, изложенными в пп.15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с учетом представленных в деле доказательств пришел к выводу о том, что истцом подтверждены добросовестность, давность и непрерывность владения квартирой №, расположенной по адресу <адрес>, а также приведены основания приобретения права собственности на квартиру №8, расположенной по адресу <адрес>, в связи с чем пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации МО <адрес> "<адрес>", Администрации ГОсВД <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений <адрес>, МКУ "Управление ЖКХ <адрес>", о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села Апши, <адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес>, кВ.№.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села Апши, <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес>, кВ.№.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Решение в окончательной форме принято 27.01.2026г.