Дело № 2 -262/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Духовщина

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федеральной налоговой службы России в лице ИФНС России № 5 по г. Москве к ФИО1 ФИО9 об обращении взыскания на предмет залога по мировому соглашению,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на предмет залога по мировому соглашению. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом г. Москвы принято к рассмотрению заявление ФНС России в лице ИФНС России № 5 по г. Москве о признании ООО <данные изъяты> (далее- должник) несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу № «Б». ДД.ММ.ГГГГ между Инспекцией и должником заключено мировое соглашение, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по обязательным платежам должника перед взыскателем составила 446 471 367,08 рублей. Должник по условиям мирового соглашения принял на себя обязательство по погашению всей суммы задолженности по обязательным платежам перед взыскателем, начиная со следующего дня после даты утверждения Арбитражным судом мирового соглашения в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью мирового соглашения, равными частями, ежемесячно. В обеспечение исполнения обязательств по мировому соглашению ДД.ММ.ГГГГ между Инспекцией и ФИО1 ФИО10 был заключен договор залога (об ипотеке) недвижимого имущества: земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с залежами песчано-гравийной смеси разведанным объемом 3 828 000 м3, расположенного по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость земельного участка составляет 918639 руб. (с учетом НДС). Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о несостоятельности (банкротстве в отношении должника прекращено в связи с утверждением мирового соглашения. ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного земельного участка зарегистрирована ипотека в пользу Инспекции. Вместе с тем, задолженность по обязательным платежам с даты утверждения мирового соглашения по настоящее время не погашена в общем размере 114 782 308, 95 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по текущим обязательным платежам составляет 20 904 786, 30 рублей. Данная задолженность с даты утверждения мирового соглашения по настоящее время не погашена. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Инспекции от залогодателя поступило письмо, согласно которому он не возражает против обращения налоговым органом взыскания на предмет залога. Общая сумма неисполненных должником более трех месяцев обязательств по мировому соглашению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 135687095, 25 руб. (с учетом текущих обязательств должника по обязательным платежам. Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника введено наблюдение, временным управляющим назначена ФИО11 Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО12

Учитывая изложенное, истец просил обратить взыскание на предмет залога - земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с залежами песчано-гравийной смеси разведанным объемом <данные изъяты> м3, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный залогодателем ФИО1 ФИО13 в пользу Инспекции ФНС России № 5 по г. Москве, определить способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов, установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 918 639 000 рублей.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил, в заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО1 ФИО14. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО <данные изъяты> ФИО15 в судебное не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 вышеуказанного Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом г. Москвы принято к рассмотрению заявление ФНС России в лице ИФНС России № 5 по г. Москве о признании ООО <данные изъяты> (далее- Должник) несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу №.

ДД.ММ.ГГГГ между Инспекцией и Должником заключено мировое соглашение, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по обязательным платежам должника перед взыскателем составила 446 471 367,08 рублей, в том числе: недоимка – 394 893 916, 23 рублей, пени - 50 785 462, 71 рублей, штрафы – 791 988, 14 рублей.

В соответствии с условиями указанного мирового соглашения Должник принял на себя обязательства по погашению всей суммы задолженности по обязательным платежам перед взыскателем, начиная со следующего дня после даты утверждения Арбитражным судом г. Москвы мирового соглашения в соответствии с графиками, являющимися неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения (приложения № 1), равными частями, ежемесячно. Федеральные налоги в части, зачисляемой в федеральный бюджет, а также страховые взносы оплачиваются в течение 24 календарных месяцев. Иные налоги и сборы оплачиваются в течение 12 календарных месяцев (т. №).

В целях обеспечения исполнения обязательств по мировому соглашению ДД.ММ.ГГГГ между Инспекцией и ФИО1 ФИО16 был заключен договор залога (об ипотеке) недвижимого имущества: земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с залежами песчано-гравийной смеси разведанным объемом <данные изъяты> м3, расположенного по адресу: <адрес> (т. №).

Указанный земельный участок принадлежит залогодателю ФИО1 ФИО17 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. №).

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № его рыночная стоимость составляет 918639 руб. (с учетом НДС) (т. <данные изъяты>).

Пунктом 1.3 договора залога залоговая стоимость земельного участка установлена в размере 918 639 000 рублей.

В связи с утверждением мирового соглашения определением Арбитражного г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № производство по делу о несостоятельности (банкротстве в отношении Должника прекращено (т. 1 <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирована ипотека в пользу Инспекции.

Вместе с тем, задолженность по обязательным платежам с даты утверждения мирового соглашения по настоящее время не погашена и составляет 114 782 308, 95 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по текущим обязательным платежам составляет 20 904 786, 30 рублей. Данная задолженность с даты утверждения мирового соглашения по настоящее время не погашена.

Таким образом, должником не исполнены условия п.п. 1,2 мирового соглашения. Общая сумма неисполненных должником более трех месяцев обязательств по мировому соглашению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 135 687 095, 25 рублей (с учетом текущих обязательств должника по обязательным платежам).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника введено наблюдение, временным управляющим назначена ФИО18 Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО19

В целях установления рыночной стоимости предмета залога определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза.

Так, согласно представленному заключению эксперта ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1136052 рубля (л.д. №).

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства вышеуказанное заключение, поскольку содержание заключения соответствует действующему законодательству, содержит подробное описание исследований, является мотивированным и не вызывает у суда каких-либо сомнений. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, стороны не оспаривали рыночную стоимость заложенного имущества, определенную экспертом и в ходе рассмотрения дела стороны не пришли к иному соглашению о первоначальной продажной цене имущества.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ООО <данные изъяты> обязательств по мировому соглашению, утвержденному определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, приведенные правовые нормы, представленные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить требования Инспекции об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с залежами песчано-гравийной смеси разведанным объемом <данные изъяты> м3, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный залогодателем ФИО1 ФИО20 в пользу Инспекции ФНС России № 5 по г. Москве, определив способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 908841, 60 рублей, что соответствует 80 % от стоимости, указанной в заключении эксперта.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход муниципального образования «Духовщинский муниципальный округ» Смоленской области государственную пошлину в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федеральной налоговой службы России в лице ИФНС России № 5 по г. Москве к ФИО1 ФИО21 об обращении взыскания на предмет залога по мировому соглашению удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с залежами песчано-гравийной смеси разведанным объемом <данные изъяты> м3, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный залогодателем ФИО1 ФИО22 (ИНН: <данные изъяты>) в пользу Инспекции ФНС России № 5 по г. Москве.

Определить способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 908 841 (девятьсот восемь тысяч восемьсот сорок один) рубль 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО23 (ИНН: <данные изъяты>) в доход муниципального образования «Духовщинский муниципальный округ» Смоленской области 3000 (три тысячи) рублей в счет возмещения государственной пошлины.

Мотивированное решение изготавливается в течение 10 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: ФИО24

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ