К делу №2-3962/23

23RS0047-01-2023-001635-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года Советский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» и просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 294 030 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50%, почтовые расходы.

В исковом заявлении указано, что 14.06.2019 г. между ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» и ИП ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №Л/Л-3/ПД1/УКН142-161/ЭТ12-14/2019. Объектом долевого строительства являются жилые помещения жилого комплекса «Лучший» Литер 3, по адресу: <адрес>. 04.03.2020г. между- ФИО1 и ФИО2 был заключен договору уступки прав требования (далее - договор цессии) по договору участия в долевом строительстве №Л/Л-3/ПД1/УКН142-161/ЭТ12-14/2019 от 14.06.2019г. Предметом договора цессии является квартира с условным номером 151, расположенная на 13 этаже вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Цена квартиры по договору долевого участия составляет 1 815 000 рублей. Пункт 3.5 договора участия в долевом строительстве предусматривает окончательный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 31 декабря 2020 года. Дополнительное соглашение о перекосе срока исполнения обязательства между сторонами не подписывалось. Акт приема передачи квартиры был подписан между сторонами лишь 30.11.2021г. 20.06.2022г. между сторонами подписано соглашение к договору участия в долевом строительстве, которым ответчик обязался выплатить истцу неустойку в размере 15 000 руб. в течение 30 дней, однако, данная сумма выплачена не была.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафных санкций до разумных пределов в случае удовлетворения требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Установлено, что 14.06.2019 между ИП ФИО2 и ООО СЗ «Кубанская строительная компания» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Л/Л-3/ПД1/УКН142-161/ЭТ12-14/2019. На основании договора уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № Л/Л-3/ПД1/УКН142-161/ЭТ12-14/2019 от 14.06.2019, ИП ФИО2 уступил, ФИО1 приняла права и обязанности в полном объеме по вышеуказанному Договору.

Согласно части 1 статьи 401 ГК РФ лицо, исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

30.11.2021г. между сторонами был подписан акт приема-передачи.

20.06.2022г. между сторонами подписано соглашение к договору участия в долевом строительстве, которым ответчик обязался выплатить истцу неустойку в размере 15 000 руб. в течение 30 дней.

Таким образом, истец при заключении соглашения от 20.06.2022г. был согласен с размером и обоснованностью начисления неустойки за весь период просрочки в размере 15000 рублей.

13.03.2023г. ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» платежным поручением №106 произвел выплату неустойки в размере 15 000 руб., согласно соглашению.

Согласно п.3 Соглашения стороны определили, что указанная в п. 2 настоящего соглашения сумма денежной компенсации за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по Договору, выплачивается Участнику долевого строительства Застройщиком за весь период просрочки сдачи объекта долевого строительства по Договору, вплоть до получения Застройщиком разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи квартиры по Договору Участнику долевого строительства путем подписания между сторонами акта приема-передачи.

Согласно п.5 Соглашения настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора, составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один для Участника долевого строительства, и два - для Застройщика, и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно взятым обязательством.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существен- условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной оной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что соглашение от 20.06.2022г. подписано ФИО1 собственноручно по своей воле.

В соглашении сторонами предусмотрены все существенные условия для данного вида договора, кроме того, сторонами согласованы без разногласий.

Так, подписав соглашение, истица воспользовалась своим правом, закрепленным статьей 421 ГК РФ. Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Дополнительное соглашение от 20.06.2022 к договору является действительным, заключённым добровольно, недействительном не признано.

Таким образом, ООО СЗ «Кубанская строительная компания» как добросовестный застройщик, осуществляющий свою деятельность в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, предпринял все меры для надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд отмечает, что сумму неустойки по соглашению от 20.06.2022г. ответчик выплатил лишь 13.03.2023г., в связи с чем, истец не лишен права на обращение в суд с требованиями относительно нарушения срока выплаты.

Кроме того, требования о признании соглашения недействительным (ничтожным) не заявлены, в исковое требование не сформулированы, а доводы описаны лишь в дополнительной правовой позиции.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2023г.

Председательствующий: