Дело 2-4014/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2022 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,
при секретаре судебного заседания Малетиной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчику, в котором просила взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 258 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 848,46 руб., почтовые расходы в размере 131,20 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 28 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 142 руб..
В обоснование иска истец указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю помещение, расположенное по адресу: , за плату, на временное пользование, в целях проживания. Срок аренды установлен с ноября 2021 года по декабрь 2021 года. Согласно условиям договора месячная оплата за использование помещения составляет 90 000 рублей в месяц, оплата производится не позднее 1 числа. Ответчик, как наниматель вышеуказанного жилого помещения не произвел оплату за период проживания с ноября по ДД.ММ.ГГГГ. Истец направил в адрес ответчика требование об оплате задолженности, однако требования истца оставлены без удовлетворения.
Истец ФИО1 в судебном заседание отсутствовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства была извещен надлежащим образом. Судебные повестки, направленные в его адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулись в связи с истечением срока хранения.
В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (п. 4 ст. 113 названного Кодекса).
Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.
Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
Возвращение в суд не полученного ответчиками после двух их извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.
Ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции неоднократно не являлся без уважительных причин за получением судебных извещений по приглашению органа почтовой связи. Причины, по которым ответчик не получал судебную корреспонденцию по месту жительства, не известны, доказательств в отношении уважительности причин неполучения ответчиком корреспонденции по данным адресам не представлено.
Указанные обстоятельства, по мнению суда, подтверждают бездействие со стороны ответчика по получению судебных извещений и нарушение им обязанности, установленной ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о том, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, а также свидетельствуют об отказе от права на участие в судебном разбирательстве.
Таким образом, ответчик самостоятельно реализовал свое право на неполучение судебных извещений, в то время как судом принимались меры для их извещения в рамках данного дела в соответствии с главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, руководствуясь статьями 117, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признал извещение ответчика надлежащим, и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Право собственника сдавать принадлежащее ему имущество в аренду (наем) является одним из способов реализации его конституционных прав распоряжаться таким имуществом и использовать его для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности (статьи 34 и 34 Конституции РФ), заключение же договора аренды (найма) осуществляется с учетом принципа свободы договора, согласно которому субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и приобретают свои гражданские права своей волей и в своем интересе (пункты 1 и 2 статьи 1 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно пункту 1 статьи 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В силу пункта 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: (л.д. 25).
ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем ФИО1 и нанимателем ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель обязался передать в наем квартиру, расположенную по адресу: , а наниматель обязался вносить плату за пользование жилым помещением в размере 90 000 руб. в месяц (л.д. 6-8).
Согласно договору срок аренды составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 1.6 договора).
Согласно п. 5.3. Договора, расторжение настоящего договора в порядке одностороннего отказа производиться посредством направления одной из сторон договора другой стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения.
В силу п.5.3.1 Договора, в случае одностороннего отказа от исполнения Договора Нанимателем, залоговая сумма - не возвращается.
Согласно п.4.2. Договора плата за текущей месяц осуществляется не позднее 1-го числа.
Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что ответчик фактически освободил указанное жилое помещение и выразил односторонний отказ от исполнения договора. С учетом положений п. 5.3. Договора, договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.
По акту приема-передачи ответчик до настоящего момента не передал истцу жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 31-32). Однако претензия оставлена без ответа. До настоящего времени задолженность не погашена.
Согласно представленному истцом расчету за период с ноября 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность нанимателя перед наймодателем по вышеуказанному договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, за проживание в квартире составляет 142 258,06 руб..
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно представленному истцом расчету процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по процентам составляет 4 848,46 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик ФИО2 возражений относительно наличия задолженности по арендной плате и ее размеру, доказательств ее оплаты не представил.
Основываясь на представленных в материалы дела доказательствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору найма жилого помещения.
При этом расчёт задолженности, подготовленный истцом, с правильностью которого суд соглашается, соответствует условиям договора и представленным письменным доказательствам.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 142 258,06 руб., проценты в размере 4 848,46 руб..
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В подтверждение факта и размера данных расходов истцом представлен договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29).
Учитывая характер спора, категорию дела, небольшую степень его сложности, непродолжительность судебного разбирательства, объем доказательственной базы (гражданское дело в одном томе) и объем оказанной представителем помощи (составление досудебной претензии, подготовка и подача искового заявления, участие представителя в одном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ), размер заявленных ко взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя в 28 000 руб. суд находит завышенным, считает отвечающим принципам разумности, соразмерности и справедливости размер расходов на оплату услуг представителя в размере 9 000 руб.
Истцом также заявлено требование о взыскании расходов за оплату услуг почтовых отправлений в размере 131,20 руб..
Суд полагает, что требования истца о взыскании расходов за оплату услуг почтовых отправлений в размере 131,20 руб. подлежат удовлетворению, которые подтверждены материалами дела.
Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 4 142 руб. (л.д. 4), которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 142 258 руб. 06 коп., проценты в размере 4 848 руб. 46 коп., почтовые расходы в размере 131 руб. 20 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 9 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 142 руб., всего взыскать 160 379 руб. 72 коп..
В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья: (подпись) Ю.Ю. Федорова
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-56) Ленинского районного суда .