Решение по делу № 2-1703/2022 от 12.09.2022 | Дмитровский городской суд (Московская область)

Категория дела О взыскании задолженности по коммунальным услугам Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании Хайден <ФИО> уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что обслуживание, содержание объектов жилого комплекса, производится в соответствии с тарифами, установленными

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу о том, что тарифы за содержание общего имущества и текущий ремонт установлены решениями общего собрания многоквартирного дома, данные решения не оспорены и недействительными

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО «ВР ЖКХ» к <ФИО> <ФИО> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

50RS0005-01-2021-006285-82

Дело № 2-1703/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022 года г. Дмитров Московская область

Дмитровский городской суд Московской области

в составе судьи Калюжной А.С.,

при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., Храмовой Е.И., помощнике судьи Богдановой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВР ЖКХ» к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "ВР ЖКХ" обратился в суд с иском к ответчику и, с учетом уточненных исковых требований (л.д.30-31 т.3), о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., взыскании пени по дату фактической уплаты денежных средств, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, указывая на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В течение длительного времени, а именно, за испрашиваемый период ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец является управляющей компанией по данному адресу, ответчик обязан вносить плату за жилое помещение и вносить платежи за коммунальные услуги. Данную обязанность ответчик не исполняет. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании Хайден ФИО10 уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что обслуживание, содержание объектов жилого комплекса, производится в соответствии с тарифами, установленными решением общего собрания, решение не отменено, следовательно, применяется.

Ответчик – ФИО1 ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ранее представлено ходатайство о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ (л.д.51 т.1).

В судебном заседании представитель по доверенности ФИО2 ФИО12., которая с иском не согласилась, поскольку определяя размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений <адрес>, истец основывает на протоколе общего собрания №, при этом документ не содержит даты его составления, только первый лист и реестр собственников, при этом оригиналы протокола и приложения к нему отсутствуют. Также не указано с какого периода предлагается принимать новые тарифы на техническое обслуживание и корректировать тариф на услуги диспетчера, о чем представлен отзыв на иск (л.д.163-168 т.2).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета иска, ООО ВР Групп Альянс, представитель по доверенности Хайден ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержал, представил пояснения по иску (л.д. 101-104 т.3).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета иска, Администрация Дмитровского г.о. Московской области, представитель оставила разрешение заявленного спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив заявление, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО14 – ответчик по делу является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.17, 209-211 т.1, л.д.26-29. 169-174, 210-219 т.2).

На основании договора управления многоквартирным домом, по адресу: <адрес>, в отношении <адрес>, заключенного между ООО «ВР ЖКХ» и ФИО1 ФИО15., осуществляется управление многоквартирным домом, с целью обеспечения благоприятных и безопасных услуг проживания собственников помещений, а также предоставляет коммунальные услуги. Кроме того, УК, на договорной основе ресурсоснабжающих организаций по заданию собственника в течении согласованного срока за плату собственника, оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества, а собственник принимает на себя обязанность оплачивать жилищные и коммунальные услуги. Перечень общего имущества приведен в Приложении №, а именно: придомовая территория, земельный участок, на котором расположен дом и иные входящие в состав дома объекты с элементами озеленения, благоустройства и т.д., перечень коммунальных услуг, предоставляемы УК, указан в приложении №, в том числе отоплению, горячему и холодному водоснабжению/водоотведению, электроснабжению и контроль за бесперебойностью, качеством их представления. Перечень которых может быть изменен по решению общего собрания собственников с учетом предложений УК (л.д.7-16 т.1).

К материалам дела приобщена выписка из ЕГРЮЛ в отношении ООО «ВР ЖКХ», ОГРН №, общество является действующим (л.д.22-24, 25-28 т.1)

Истец имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о деятельности размещены на сайте ГИС ЖКХ (л.д.67-74 т.1).

Способ управления многоквартирным домом выбран собственниками жилых помещений, о чем представлен реестр от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85 т.1).

В связи с тем, что квартира была передана ответчику ФИО1 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17 т.1), то с этого времени у ответчика возникла обязанность по оплате коммунальных платежей по квартире. Вместе с этим, ответчик данные платежи, начисляемые ему истцом за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года не производит, в связи с чем, образовалась задолженность.

Факт неоплаты коммунальных услуг за указанный истцом временной период ответчик ФИО1 ФИО17 в судебном заседании не оспаривает, напротив данный факт подтверждает, а также расчетом, актом контрольного снятия показаний приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.20-21, 56-57, 104-105, 110, 111-114, 143-144 т.1. л.д.23-25, 56-57, 66-67, 86-104 т.2, л.д.32-45 т.3).

С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 ФИО18 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, пени – истец обращался к мировому судье судебного участка №27 Дмитровского судебного района Московской области, который ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 ФИО20 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, пени (л.д.18 т.1).

На основании заявления ФИО1 ФИО19 вышеуказанный судебный приказ на основании определения мирового судьи судебного участка № Дмитровского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен (л.д.19 т.1).

Ответчик значится зарегистрированной по адресу спорного объекта (л.д.37-38).

Истцом в рамках исполнения договора управления многоквартирным домом, представлены договора с ресурс-снабжающими организациями за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, счетом на оплату, график промывки инженерных сетей, отчет за ДД.ММ.ГГГГ., паспорт готовности объекта к эксплуатации в осенне-зимний период, отопительному сезону ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.86-96, 121-126 т.1, л.д. 13-22, 45-52, 108-112, 125-162, 225-232 т.2, л.д.91-100 т.3 ), решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании ООО «Дмитровтеплосервис» задолженности по договору теплоснабжения и горячего водоснабжения (л.д.118-120 т.1).

В материалы дела представлена копия протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ с установлением тарифа <данные изъяты> руб./кв.м. ТО, <данные изъяты>/лс диспетчер, ДД.ММ.ГГГГ тариф <данные изъяты> руб./кв.м. ТО, о чем ответчику направлялись квитанции (л.д.105, 145 т.1. л.д. 40 т.2), на основании которого УК установлен тариф на содержание и обслуживание имущества многоквартирного дома, с представлением расшифровки (л.д.199 т.1, л.д.32-33, 34-36, 51 т.2), поскольку в силу ст.46 ЖК РФ, срок хранения составляет 3 года (л.д.194-198 т.1).

В подтверждение несения оплаты за предоставленные услуги УК, ФИО1 ФИО21. ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата за ДД.ММ.ГГГГ года -<данные изъяты> руб. (л.д.37 т.2), за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей (л.д.38 т.2). ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей (л.д.39 т.2).

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья... вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

Пункт 2 ст. 138 ЖК РФ предусматривает обязанность ТСЖ заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющихся членами товарищества.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ и ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе товариществом собственников жилья, которое в свою очередь вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ - ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Разрешение вопросов, которые при рассмотрении дела истцами не заявляются, недопустимо в силу положений ст. 196 ГПК РФ.

Действующим жилищным законодательством установление размера обязательных платежей и взносов отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

При этом расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В силу п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как отмечалось выше, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена нормами ГК, иным законом или добровольно принятым обязательством.

Решение собственников многоквартирного дома, является действующим.

В соответствии с пунктом 80 Постановления Правительства РФ от 06.05.11г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства РФ об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Согласно пункту 81 приведенного выше Постановления оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки прибора учета. Потребитель в случае выхода приборы учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности). В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей исполнителя, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа прибора учета, указанному в извещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ответчик с заявлением о сверки индивидуальных показаний для корректировки потребления, с указанием об отсутствии проживания в спорном жилом помещении за испрашиваемый период, не обращалась.

Согласно пункту 86 приведенного выше Постановления №354 если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81 настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы. Документов, подтверждающих указанные обстоятельства, ответчик в компанию истца не представил, поэтому довод ответчика не может быть принять во внимание судом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку установленные общим собранием тарифы на содержание общего имущества и иные взносы, утверждены решением общего собрания, никем не оспорены, на момент вынесения решения являются действующими, поэтому судом расчет внесения платежей, выставление счета, наличие задолженности по исковым требованиям сторон будет производится с учетом, указанных выше решений, так как данные условия не нарушают права и законные интересы иных собственников жилых/нежилых помещений, которые также участвуют в содержании общего имущества.

Довод ответчика об истечении срока исковой давности (л.д.51 т.1), также не может быть принят судом во внимание, поскольку истцом произведено взыскание задолженности с ФИО1 ФИО23 жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, пени, по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному мировым судье судебного участка №27 Дмитровского судебного района Московской области (л.д.18 т.1).

На основании заявления ФИО1 ФИО22 вышеуказанный судебный приказ на основании определения мирового судьи судебного участка №27 Дмитровского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отменен (л.д.19).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 203. ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии со ст. 204. ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Т.е. в данном случае, исковой срок не пропущен.

С учетом наличия просрочки по несению расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, отсутствие доказательств надлежащего исполнения ФИО1 ФИО24 как собственниками обязательств по оплате коммунальных платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином. В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, оплата засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым произвести расчет задолженности ответчика с учетом внесенных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Погашение части долга

Итого:

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

<данные изъяты>

Погашение части долга

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

<данные изъяты>

Погашение части долга

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

<данные изъяты>

Погашение части долга

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

<данные изъяты>

Погашение части долга

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

<данные изъяты>

Погашение части долга

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

<данные изъяты>

Погашение части долга

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

<данные изъяты>

Сумма основного долга: <данные изъяты>.

Сумма пеней по всем задолженностям: <данные изъяты>.

С учетом наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг со стороны ответчика за испрашиваемый период, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 ФИО25 в пользу ООО «ВР ЖКХ» задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Относительно взыскания пени в размере <данные изъяты> руб., заявленных истцом, суд исходит из того, что в соответствии со ст.309 ГК РФ, в силу которой, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу диспозиции ст.333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом установленных правоотношений, периода просрочки, суд считает возможным, в рассматриваемых правоотношениях применить ст. 333 ГК РФ, и взыскать с ФИО1 ФИО26. пени в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ в размере <данные изъяты> рублей, а также с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, а в удовлетворении оставшейся части иска ООО «ВР ЖКХ» отказать.

При подаче в суд иска ООО «ВР ЖКХ» уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (л.д.30 т.1), а также при подачи заявления о вынесении судебного приказа в размере <данные изъяты> руб., в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины надлежит взыскать <данные изъяты> руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

Разрешая требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг юриста в <данные изъяты> рублей, в подтверждение несения представлен договор оказания юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-59 т.1, л.д.58-60 т.2), платежное поручение переводе денежных средств, который участвовал в ходе рассмотрения дела судом, поэтому с учетом положения ст. 100 ГПК РФ, с учетом сложности дела, разумности и справедливости, находит возможным взыскать в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг юриста денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Исковые требования ООО «ВР ЖХК» к ФИО1 ФИО27 взыскании судебных расходов по оплате услуг юриста в размере более <данные изъяты> рублей, оставить без удовлетворения.

Кроме того, суд находит доводы ответчика в части, того, что принадлежащая ей квартира не имеет мест общего имущества в смысле ст. 36 ЖК РФ, а такие объекты инфраструктуры, используемые всеми жителями ЖК, как догори, тротуары, магистральные сети, уличные фонари, детская площадка, озеленение находящиеся в пределах территории ЖК, ограждение территории ЖК со шлагбаумом, не являются общим имуществом с точки зрения ЖК РФ, земельные участи под дорогами принадлежат на праве аренды застройщику ЖК, взимаемый размер платы за работы по содержанию и обслуживанию общего имущества (тариф на тех. обслуживание) является необоснованным, что он не устанавливался общим собранием, что в собраниях, оформленных протоколами, представленными истцом, ответчик не участвовала, подлежащими отклонению.

Так, в силу законодательства, собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию.

С этой точки зрения применение судами к отношениям по управлению имуществом общего пользования в жилищно-земельном комплексе и его содержанию норм, регулирующих сходные отношения (аналогия закона), если это не противоречит их существу, представляет собой реализацию предусмотренных законом дискреционных полномочий суда. Однако такое правоприменение в любом случае не должно приводить к нарушению конституционных прав и свобод, а также баланса интересов субъектов соответствующих отношений.»

«состав и размер указанной платы определяются с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, размер платы сохраняется в пределах разумной и обоснованной рыночной стоимости, а также имеются возможности эффективной судебной защиты при произвольном установлении платы;

обязательность решений, принятых общим собранием собственников по вопросам указанной платы, обусловлена наличием гарантий, обеспечивающих возможность всех собственников участвовать в таких собраниях, периодичность их проведения, подотчетность и информационную открытость управляющей организации перед собственниками;

наличествуют организационно-правовые механизмы, позволяющие обеспечить осознанное принятие на себя собственником (при том, что он имеет фактическую возможность пользоваться имуществом общего пользования и извлекает полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг) обязательств, касающихся внесения указанной платы, одновременно с приобретением права собственности на недвижимое имущество в комплексе.»

Как установлено в судебном заседании, согласно проекту планировки территории жилого комплексе «Северное сияние» к общему имуществу отнесены:

- коммунальные сети (ТС, ГВС, ХВ, канализация, электроснабжение);

- дороги и тротуары;

- уличное освещение;

- детская площадка;

- ограждение по периметру поселка со шлагбаумом;

- камеры видеонаблюдения;

- озеленение.

По мнению истца необходимость данной инфраструктуры очевидна, как и очевиден полезный эффект от нее – безопасная и комфортная среда проживания.

Доказательств несоразмерности платы, отсутствия фактической возможности пользования инфраструктурой либо невозможности получения судебной защиты ответчиком не заявлялось.

Относительно гарантий собственников участвовать в собраниях, следует из представленных реестров, что в обоих собраниях ответчик принимал участие. Информация о деятельности ответчика размещена на его официальном сайте, сам ответчик ни разу не обращался в управляющую компанию с заявлением о проведении собрания, так же как и не обращался в суд с требование об оспаривании принятых на собраниях решений либо оспаривании размера платы.

В большинстве случаев подобные жилищно-земельные комплексы не являются отдельными населенными пунктами и выступают лишь в качестве элементов планировочной структуры. При этом они располагаются, как правило, на земле, приобретенной в частную собственность одним или несколькими лицами (застройщиками) с целью последующего ее разделения на отдельные участки и отчуждения этих участков иным лицам для строительства индивидуальных жилых домов (жилых домов блокированной застройки). Часть же соответствующей территории, обустраиваемая для общего пользования жителей жилищно-земельного комплекса и оснащаемая объектами инфраструктуры, может оставаться в собственности застройщика либо передаваться им в собственность другим (как правило, аффилированным с ним) лицам. Кроме того, застройщик, инвестируя денежные средства в освоение и благоустройство данной территории, может не только сам создавать коммерческие организации, но и привлекать на тех или иных правовых основаниях других хозяйствующих субъектов для управления создаваемыми и (или) приобретаемыми им инфраструктурными объектами, а также для обеспечения их сохранности и поддержания в надлежащем техническом и санитарном состоянии. (п. 3.1.)».

Таким образом, ответчик, приобретая объект недвижимости в жилом комплексе, имел разумный интерес в получении указанных услуг, поскольку отсутствовала объективная возможность его использования не в составе жилого комплекса. Следовательно, ответчик должен был осознавать необходимость несения соответствующих расходов.

Правовой подход к вопросу о распределении обязанности по содержанию имущества в подобных комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участках с общей инфраструктурой сформирован Конституционным судом Российской Федерации в Постановлении № 55-П от 28.12.2021г.

Иные доводы ФИО1 ФИО28. суд также отклоняет в полном объеме, как основанные на неверном толковании норм права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.153, 155 ЖК РФ, ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ВР ЖКХ» к ФИО1 ФИО29 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО30, паспорт №, в пользу ООО «ВР ЖКХ», ИНН/КПП №, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, включительно в размере <данные изъяты> рублей, пени с учетом положения ст.333 ГК РФ в размере <данные изъяты>, пени с ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательств, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня оглашения через Дмитровский городской суд Московской области.

Федеральный судья А.С. Калюжная

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →