Дело № 2-886/2025

61RS0057-01-2025-001227-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года г. Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Антончик А.А.,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, нотариус Константиновского нотариального округа Д.А.Р. о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, перераспределение долей собственников жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Константиновского городского поселения Ростовской области, ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, нотариус Константиновского нотариального округа Д.А.Р. о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, перераспределение долей собственников жилого дома.

Заявленные требования обоснованы тем, что истец согласно наследственного дела № 36580134-3/2024, является наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ И.В.В., в свою очередь являющейся наследницей умершего ДД.ММ.ГГГГ Д.В.М., принявшая наследство но не оформившая своих наследственных прав.

На момент смерти Д.В.М., принадлежало следующее имущество: ? доля жилого дома, общей площадью 81,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи ? доли жилого дома от 25.05.1999 года.

Право собственности на указанную долю жилого дома зарегистрировано в Константиновском БТИ р.н. 100 кн.9 24 от 03.06.1999 года.

Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи ? доли жилого дома от 25.05.1999 года, Д.В.М. перешла в собственность ? доля жилого дома, с левой стороны от входа в дом, состоящая из трех жилых комнат: одна комната - два окна выходят на веранду, площадью 8,1 кв.м., вторая комната - окном во двор, площадью 7,7 кв.м., комната под верандой - два окна выходящие во двор, площадью 9,5 кв.м., коридор - площадью 5,7 кв.м., летняя кухня под верандой, с окном выходящим во двор площадью 4,3 кв.м., вход со двора через веранду. Исходя из указанных данных общая площадь помещений принадлежащих умершему, составляет - 35,3 кв.м.

В связи с технической ошибкой при проведении оцифровки технической документации жилого дома, проведенной органами технической инвентаризации и ФГБУ «ФКП Росреестра», в сведениях ЕГРН числится неверная площадь жилого дома. Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом, кадастровый номер 61:17:0010242:301, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь составляет всего 65,6 кв.м., что не соответствует действительности. Согласно инвентарного дела № 2546 на жилой дом расположенный по адресу: <...>, общая площадь дома, составляет 81,5 кв.м. Так же в инвентарном деле содержатся сведения от 24.08.1988 года о площади жилого дома 81,5 кв.м., но также имеется зачеркнутая информация и дописана новая площадь дома 65,6 кв.м.

Согласно сведениям поэтажного плата, технического паспорта от 06.08.1981 года, а так же технического паспорта от 14.06.2019 года, изменений в площади и конфигурации жилого дома не имеется.

Согласно технического паспорта от 29.09.2025 года общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет - 81,5 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН кадастровая оценка 1/4 доли жило дома составляет - 492 651 руб. 00 коп.

Из письма исх. №951 от 31.05.2025 года выданного Нотариусом Константиновского нотариального округа Ростовской области следует, что по результатам проведенной правовой экспертизы, выявлено противоречие между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в правоустанавливающих документах и сведениями ЕГРН о данном объекте недвижимости: на основании договора купли-продажи, площадь жилого дома составляет 81,5 кв.м., а по сведениям ЕГРН - 65,6 кв.м., ввиду этого свидетельство о праве на наследство не выдано.

В связи с расхождениями в правоустанавливающих документах и сведениями содержащимися в ЕГРН, а именно площадью жилого дома, ФИО1, не может вступить в наследство, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

? доля жилого дома, с левой стороны от входа в дом, состоящая из трех жилых комнат: одна комната - два окна выходят на веранду, площадью 8,1 кв.м., вторая комната - окном во двор - площадью 9,5 кв.м., коридор - площадью 5,7 кв.м., летняя кухня под верандой, с окном выходящим во двор площадью 4,3 кв.м., вход со двора через веранду итого: 35,3 кв.м.

Так же, исходя из общей площади дома - 81,5 кв.м., и общей площади помещений принадлежащих умершему Д.В.М., - 35,3 кв.м., можно сделать вывод, о том что, умершему Д.В.М. на момент смерти принадлежала не ? доля жилого дома, а в соответствии с расчетом 81,5/7 = 11,6 х 3 = 34,9 кв.м., (что приблизительно соответствует площади занимаемых помещений), 3/7 доли.

Согласно ст. 4 Федерального Закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» «в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.».

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; - в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом».

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права»

Согласно ст. 3 ГК РФ «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».

На основании вышеизложенного просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании Доверенности № 61АВ0650155 от 14.02.2025 года в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают, просили суд удовлетворить в полном объеме, по доводам изложенным в иске, а также просили суд исключить из числа ответчиков – администрацию Константиновского городского поселения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ранее в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, и одновременно о признании исковых требований в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ без участия сторон.

Протокольным определением суда ходатайство истца удовлетворено, из числа ответчиков исключена администрация Константиновского городского поселения.

Исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании заявления, судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания заявления в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание заявления и принятие его судом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, нотариус Константиновского нотариального округа Д.А.Р. о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, перераспределение долей собственников жилого дома - подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, перераспределение долей собственников жилого дома – удовлетворить.

Внести изменение в сведения ЕГРН, о характеристике объекта недвижимого имущества - площади жилого дома, с кадастровым номером: 61:17:0010242:301, расположенного по адресу: <адрес>, с неверной площади - 65,6 кв.м., на верную площадь - 81,5 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен.: <адрес>, СНИЛС: <***>, паспорт гражданина РФ: серия 6023 <номер скрыт>, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, с кадастровым номером: 61:17:0010242:301, общей площадью 81,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната площадью 8,1 кв.м., жилая комната площадью 7,7 кв.м., жилая комната площадью 9,5 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., кухни под верандой площадью 4,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Перераспределить доли собственников жилого дома, общей площадью 81,5 кв.м., с кадастровым номером: 61:17:0010242:301, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из площади занимаемых помещений в жилом доме, следующим образом: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен.: <адрес>, СНИЛС: <***>, паспорт гражданина РФ: серия 6023 <номер скрыт>, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ – 3/7 доли; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен.: <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия 6003 <номер скрыт>, выданный ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ - 4/7 доли, в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 13 ноября 2025 года.

Судья А.А. Антончик