2-3921/2022

УИД 50RS0<№>-35

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 ноября 2022 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к Евченко ФИО6 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов, судебных расходов, в обоснование требований, указав, что между ФИО4 и ООО «Экоквартал» заключен договор долевого участия в строительстве от <дата обезличена> №<№> Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата обезличена> по делу №А41-44407/18 ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее ППК «Фонд развития территорий») осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом №218-ФЗ. Фонд Специальные проекты обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о намерении в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата обезличена> заявление Фонда Специальные проекты удовлетворено. В соответствии с п. 1 ч. 12 ст. 13 Федерального закона от <дата обезличена> N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" права и обязанности Фонда Специальные проекты переходят к Фонду. На основании изложенного, к Фонду перешла обязанность передать объект строительства по договору ответчику, а также право требовать оплаты по договору оставшейся части. В соответствии с п. 4.5 оплата цены договора производится участником в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет застройщика. В установленные сроки ответчиком не исполнены обязательства по оплате цены договора в размере 745 821,57 рублей. Период просрочки процентов составил с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ППК «Фонд развития территорий» сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве от <дата обезличена> №ДУ-11к1-037 в размере 745 821,57 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ППК «Фонд развития территорий» в соответствии со ст. 395 ГК РФ сумму процентов в размере 1 798,15 рублей за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Взыскать с ФИО2 в пользу ППК «Фонд развития территорий» проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 745 821,57 рублей с <дата обезличена> по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору. Взыскать с ФИО2 в пользу ППК «Фонд развития территорий» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 676 рублей.

Истец в судебном заседании не участвовал, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, представив отзыв на исковое заявление.

Третье лицо ФИО5, в судебном заседании не участвовала, о дне слушания извещалась надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования представитель Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ», в судебное заседание не явился, о дне слушания извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В силу пункта 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от <дата обезличена> N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права.

В связи с неявкой сторон и отсутствии доказательств уважительности неявки, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (часть 1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями ст. 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрена свобода граждан и юридических лиц в заключении договора. Указано, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что <дата обезличена> между ООО «Экоквартал» и ФИО2 заключен договор №ДУ-11к1-037 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру, общей площадью 32,7 кв.м., <№> корпус 11.1, этаж 8, участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктом 3.1 цена договора долевого участия определяется в соответствии с п.1 ст.5 Закона №214-ФЗ и составляет 4 387 185,69 рублей, включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) и отделку <адрес>к1-037 в размере 3 948 467,12 рублей, включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 438 718,57 рублей, включая все налоги. Расчетная цена за 1 кв.м. общей площади квартиры составляет 134 164,70 рублей, включая все налоги.

В соответствии с п.п. 3.4.1 договора долевого участия оплата осуществляется участником путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке: сумма в размере 877 485,69 рублей оплачивается участником за счет собственных средств, в течение 5 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

В соответствии с п.п. 3.4.2 договора долевого участия денежная сумма в размере 3 509 700 рублей уплачивается участником за счет кредитных средств, предоставляемых АО «ФИО1 Капитал» (ПАО), являющимся кредитной организацией по законодательству РФ, согласно кредитному договору <№>/ГПС-16, заключенному <дата обезличена>

В соответствии с п. 3.5 договора долевого участия кредит,согласно кредитному договору, предоставляется банком заемщику в размере 3 509 700 рублей для целей приобретения в собственность объекта долевого строительства путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома со сроком возврата 300 месяцев считая с даты фактического предоставления кредита.

В соответствии с п.3.6 договора датой оплаты участника денежных средств по данному договору участия в долевом строительстве будет являться дата поступления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата обезличена> по делу №А41-44407/18 признано Общество с ограниченной ответственностью "Экоквартал" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 143402, <адрес>, пом. III, офис <№>) несостоятельным (банкротом). Открыто в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Экоквартал" конкурсное производство сроком на один год, до <дата обезличена>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата обезличена> по делу №А41-44407/18 Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» переданы с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства <адрес> должнику имущество застройщика: земельный участок общей площадью 107 842 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020206:316, земельный участок общей площадью 93 921 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020206:318, расположенные по адресу <адрес>, вблизи <адрес> и принадлежащие ООО «Экоквартал» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №<№>;7;8;9;10;11 корпус 1;11 корпус 2;13;14) и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере 8 850 487 632,32 рубля.

Из представленного отзыва на исковое заявление, следует, что на дату заключения договора участия в долевом строительстве в ООО «Экоквартал» действовала акция «3% первый взнос», в соответствии с которой покупателям квартир по ипотеке предоставлялась скидка в размере 17 % от суммы первоначального взноса, таким образом, ФИО2 обязалась оплатить 3 % от первоначального взноса 877 485,69 рублей, что составляет 131 644,12 рублей.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям <№> от <дата обезличена> по договору №ДУ-11к1-037 на основании заявления ФИО2 со счета в АКБ «ФИО1 Капитал» (ПАО) на счет получателя ООО «Экоквартал» перечислены денежные средства в размере 131 664,12 рублей, <№> от <дата обезличена> – 3 509 700 рублей.

Согласно части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса. Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (часть 3).

Из представленного в материалы дела Соглашения <№>к1-037 от <дата обезличена>, заключенного между ООО «Экоквартал», именуемого Сторона-1 и ФИО2, именуемой Сторона-2, в соответствии с п.1.4 которого Сторона-2 обязана исполнить следующее обязательство: произвести оплату части цены договора участия за счет собственных денежных средств в размере 877 485,69 рублей в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора участия.

В соответствии с п. 1.5 указанного Соглашения стороны пришли к соглашению о частичном прекращении обязательства Стороны-2, указанного в п.1.4 настоящего Соглашения, с момента подписания настоящего Соглашения на сумму в размере 745 821,57 рублей.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата обезличена> по делу №А41-44407/18 установлено, что ФИО2 обратилась в суд с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО «Экоквартал», просила исключить сведения о неисполненных обязательствах в размере 745 821,57 рублей по договору об участии в долевом строительстве. Определением суда внесены изменения в реестр требований участников строительства ООО «Экоквартал», исключив сведения о наличии неисполненных обязательств у ФИО2 перед ООО «Экоквартал» на сумму 745 821,57 рублей по договору об участии в долевом строительстве.

<дата обезличена> ППК «Фонд развития территорий передала ФИО2 <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов недвижимости от <дата обезличена> квартира с кадастровым номером 50:11:0020206:1829, общей площадью 32,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно сообщению Акционерного общества «Независимая регистраторская компания Р.О.С.Т.» требование ФИО2 о передаче жилого помещения по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> (адрес строительный), <адрес>, с параметрами: 1-комнатная квартира в секции 1 на 8 этаже, общей площадью 32.70 кв.м. с проектным номером 11к1-037 (ДУ-11 к1-037 от <дата обезличена>), оплаченное в размере 3 641 364,12 рублей, исключено из реестра требований участников строительства на основании Определения Арбитражного суда <адрес> по делу № А41-44407/18 от <дата обезличена> и Акта приема-передачи объектов незавершенного строительства, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения и соответствующих земельных участков, обязательств застройщика от 16.05.2019г. Требование ФИО2 о передаче нежилого помещения по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> (адрес строительный), <адрес>, с параметрами: секция 13 на Подвальном этаже, общей площадью 3.00 кв.м. с проектным номером 1312 (ДУ-10-К14-1312 от <дата обезличена>), оплаченное в размере 95 000,01 рублей, исключено из реестра требований участников строительства на основании Определения Арбитражного суда <адрес> по делу № А41-44407/18 от <дата обезличена> и Акта приема-передачи объектов незавершенного строительства, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения и соответствующих земельных участков, обязательств застройщика от 16.05.2019г. Дополнительно сообщено, что в реестр требований участников строительства ООО «Экоквартал» включено требование ФИО2 в третью часть третьей очереди, о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения на 15 669,99 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО2 обязательства по договору долевого участия в строительстве от <дата обезличена> №ДУ-11к1-037 в размере 745 821,57 рублей исполнены в полном объеме.

Поскольку суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для взыскания суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве, требования о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, а также требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, являющиеся производными, от основного требования не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ППК «Фонд развития территорий» в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.

Судья Ю.А. Лисицына

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>

Судья