УИД 23RS0044-01-2022-005485-39
Дело № 2-4619/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская 26 декабря 2022 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего
Вихора П.Н.,
при секретаре судебного заседания
ФИО1,
с участием представителя истца
ФИО2,
ответчика
ФИО3,
представителя ответчика
ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО3 о признании права собственности,
установил:
ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности, в котором просит признать за ФИО7 право общей долевой собственности на жилой дом и нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 23,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> определив доли ФИО7 и ФИО3 равными по 1/2 доли каждому, путем выплаты истцу стоимости 1/2 доли жилого и нежилого дома; также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 046 рублей. В обоснование исковых требований истец указал о том, что с декабря 2010 года он состоял в фактических брачных отношениях с ФИО3, они вели общее хозяйство, приобретали в собственность имущество. ДД.ММ.ГГГГ он и ответчик совместно приобрели жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 23,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. С целью совершения данной покупки, ДД.ММ.ГГГГ ими совместно оформлен ипотечный кредит на сумму 1 479 000 рублей в ПАО Сбербанк. По кредитному договору заемщиком выступала ФИО3, он являлся созаемщиком. Ежемесячные платежи в счет оплаты кредита вносились из его личных денежных средств путем перевода на дебетовую карту ФИО3 С 2017 года по 2022 год им выплачено около 486 500 рублей. Фактическая сумма произведенных им выплат превышает указанную денежную сумму, поскольку платежи им вносились с 2014 года. Однако, точную сумму подтвердить не представляется возможным, поскольку ПАО Сбербанк хранит сведения только за последние 5 лет. Договор купли-продажи объектов недвижимости составлен от имени ответчика. Все документы также оформлены на имя ответчика, поскольку основным заемщиком является ФИО3 Ими в период совместного проживания был произведен ремонт жилого дома, а именно, произведена замена системы отопления, замена освещения во всем доме, замена напольного покрытия. В связи с чем, стоимость жилого дома значительно увеличилась и составляет 3 000 000 рублей. В настоящее время ответчик намерена продать жилой дом, указав его стоимость в размере 3 200 000 рублей. Основанием возникновения общей (совместной) собственности является либо нахождение лиц, приобретающих имущество в зарегистрированном браке, либо приобретение по соглашению сторон имущества в общую долевую собственность, либо иные правомерные правовые основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность. Действующее законодательство позволяет произвести раздел имущества лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, приобретенного ими в совместную собственность, путем определения доли каждого в праве на это имущество в соответствии с конкретными обстоятельствами приобретения указанного имущества (финансовое участие, совершение фактических и юридических действий сторон в приобретении общего имущества). При этом должна учитываться степень участия каждого из лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества. Доли таких лиц определяются при доказанности наличия договоренности о приобретении имущества в общую собственность и в зависимости от степени их участия в приобретении общего имущества. В настоящее время ответчик, являясь титульным собственником, намерена распорядиться спорным имуществом, чем нарушены его права.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, его представитель ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что истец и ответчик с декабря 2010 года проживали совместно. С целью приобретения жилого дома на имя ответчика оформлен ипотечный кредит. Истец перечислял ФИО3 денежные средства как для оплаты кредита, так и на другие нужды. В связи с чем, у ФИО7 возникло право собственности на долю в праве на приобретенные объекты недвижимости исходя из выплаченных им денежных сумм.
Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать. В письменных возражениях на иск представитель ответчика указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 и ПАО Сбербанк был заключен кредитный договор на приобретение готового жилья в сумме 1 479 000 рублей под 13,5 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному кредитному договору ФИО3 указана в качестве заемщика, ФИО7 – в качестве созаемщика. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО5 заключили договор купли-продажи жилого дома общей площадью 37,7 кв.м, жилого дома общей площадью 23,4 кв.м, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость указанных объектов недвижимости составляет 1 740 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи прошел государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ после полного погашения кредита и снятия обременения ответчику были выданы выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из договора купли-продажи и кредитного договора, истцу не выделялась какая-либо доля в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости. Между истцом и ответчиком в период с 2014 года по 2020 год существовали дружеские отношения, истец материально помогал ответчику, однако, соглашений о выделе ФИО7 доли в праве собственности на приобретенные ФИО3 объекты недвижимости между ними не заключалось. Истец не является членом семьи ФИО3, стороны совместно не проживали, общее хозяйство не вели. ФИО7 иногда оплачивал совместный отдых, покупал продукты питания, приезжал в гости к ФИО3, по личной инициативе проводил какие-то ремонтные работы в доме. Из представленной истцом выписки по лицевому счету не следует, что ФИО7 производил ежемесячные платежи по кредиту. Из банковской выписки ФИО7 следует, что истец иногда переводил ответчику незначительные денежные суммы по личной инициативе. В соответствии с ч. 2 ст. 1 СК РФ признается брак, заключенный в органах записи актов гражданского состояния. В подтверждение наличия фактических брачных отношений истец указывает лишь на то, что стороны вели совместное хозяйство. К материалам дела не приложен судебный акт о признании юридического факта наличия брачных отношений. После ДД.ММ.ГГГГ только зарегистрированный в органах ЗАГСа брак порождает права и обязанности супругов.
Ответчик ФИО3 в письменных возражениях на иск указала о том, что в 2010 году она проживала в <адрес>, где в ее собственности находилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Продав указанную квартиру, она переехала в пгт. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она заключила кредитный договор с ПАО Сбербанк на приобретение готового жилья. Для приобретения квартиры в <адрес> помимо заемных средств ею использованы денежные средства, вырученные от продажи квартиры в <адрес>. Они никогда не обещала истцу выделить ему долю в праве собственности на приобретенный ею жилой дом. Истец не является членом ее семьи, не проживает с нею. Все расходы ФИО7 нес самостоятельно в отсутствие каких-либо обязательств с ее стороны. Соглашение о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приобретен в совместную собственность, с ФИО7 не заключалось. Доказательств того, что истец нес расходы на обустройство спорного жилого дома, что значительно увеличило его стоимость, не представлено.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Заслушав участвующих в деле лиц, изучив исковое заявление, возражения ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является, согласно ст. 12 ГПК РФ, осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст. 325 ГК РФ, исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
В п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»разъяснено, что по смыслу пункта 2 статьи 325 ГК РФ, если иное не установлено соглашением между солидарными должниками и не вытекает из отношений между ними, должник, исполнивший обязательство в размере, превышающем его долю, имеет право регрессного требования к остальным должникам в соответствующей части, включая возмещение расходов на исполнение обязательства, предусмотренных статьей 309.2 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО3, ФИО7 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику ФИО3 по программе «Приобретение готового жилья» с целью приобретения земельного участка и жилого дома литер А, жилого дома литер Б, расположенных по адресу: <адрес> кредит в размере 1 479 000 рублей на срок 120 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ под 13,5 % годовых, а созаемщики ФИО3 и ФИО7 на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и сроки на условиях договора.
В соответствии с п. 4.1 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей в размере 16 148,5 рублей ежемесячно не позднее 27-го числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 14 866,66 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 14 5129,59 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и последним платежом ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 735,37 рублей (л.д. 10-19, 23-28).
Согласно п. 4.5 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со счета, открытого на имя титульного созаемщика – созаемщика, оформившего объект недвижимости в свою собственность и исполняющего от лица созаемщиков, а также в интересах созаемщиков с их общего согласия все необходимые действия, связанные с оформлением, получением и обслуживанием кредита.
Сумма кредита, согласно заявлению и распорядительной надписи созаемщика ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, перечислена на банковский счет, открытый на ее имя в ПАО Сбербанк (л.д. 21, 22).
Таким образом, ФИО7 и ФИО3 являлись солидарными созаемщиками, на каждого из которых в отдельности распространялись обязательства по погашению кредита и ответственность за погашение кредита.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрела в собственность у ФИО5 земельный участок площадью 817 кв.м, с кадастровым номером №, жилой дом Литер А общей площадью 23,4 кв.м и жилой дом Литер Б общей площадью 37,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно условиям указанного договора, оплата стоимости приобретаемых объектов недвижимости произведена в следующем порядке: сумма в размере 20 000 рублей передана продавцу до подписания договора купли-продажи из собственных средств покупателя; оплата части стоимости имущества в размере 241 000 рублей уплачена до подписания договора за счет собственных средств покупателя; оплата части стоимости имущества в размере 1 479 000 рублей оплачена покупателем за счет кредитных средств ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Договором предусмотрено, что приобретаемый ФИО3 объект недвижимости находится в залоге у ПАО Сбербанк с момента государственной регистрации права собственности покупателя, право залогодержателя удостоверяется закладной.
Государственная регистрация права собственности ФИО3 на объекты недвижимости и регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк произведена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили кредитору залог кредитуемого объекта недвижимости – земельного участка площадью 817 кв.м и жилого дома Литер А площадью 23,4 кв.м, жилого дома литер Б площадью 37,7 кв.м, расположенных по адресу<адрес>
Как следует из выписки по счету ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком произведено досрочное погашение ипотечного кредита: ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 97 820 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 93 800 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 94 535 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 84 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 65 000 рублей, мДД.ММ.ГГГГ – 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 92 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 90 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 84 444 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 88 723,11 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 80 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 40 900 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 41 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 20 607,11 рублей (л.д. 161-165).
В соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ в связи с досрочным погашением части кредита, размер ежемесячного аннуитетного платежа уменьшен до 1 314,44 рублей (л.д. 109).
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк на объекты недвижимости - земельный участок площадью 817 кв.м с кадастровым номером №, жилой дом Литер А общей площадью 23,4 кв.м и жилой дом Литер Б общей площадью 37,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Справкой о доходах и суммах налога физического лица за 2022 год, а также дополнительными соглашениями к трудовому договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 трудоустроена в МАОУ лицей пгт. Афипский МО Северский район, размер ее дохода с января по май 2022 года составляет 52 333 рублей ежемесячно (л.д. 121, 127, 209-210).
Кроме того, согласно справке УПФР в Северском районе Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является получателем пенсии по старости в размере 11 506,37 рублей (л.д. 120).
Согласно сведениям ОМВД России по Северскому району (адресной справки) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, со ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-84).
Исходя из справки председателя ТОС Афипского городского поселения Северского района от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, постоянно проживающая по адресу: пгт. <адрес> имеет в составе семьи дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 128).
В соответствии с паспортом гражданина РФ серии 0315 № выдан Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Северском районе ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).
ФИО7 обращался в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании имущества совместно нажитым и разделе совместно нажитого имущества, в котором просил признать совместно нажитым имуществом истца и ответчика жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, произвести раздел указанного совместно нажитого имущества по 1/2 доли истцу и ответчику путем выплаты ему 1/2 стоимости жилого дома.
Определением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, производство по гражданскому делу ФИО7 прекращено (л.д. 103).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что исполнив солидарную обязанность по погашению кредита как созаемщик, он имеет право на приобретение жилого дома и земельного участка в долевую собственность.
Возражая против заявленных истцом исковых требований, ответчик, не отрицая наличия между нею и ФИО7 дружеских отношений, и не оспаривая факта получения от ФИО7 денежных средств, указала, что перевод денежных средств истцом являлся актом добровольного и намеренного волеизъявления при отсутствии какой-либо встречной обязанности.
Согласно представленной ПАО Сбербанк выписки по счету на имя ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на банковский вклад ФИО3 ФИО7 вносились наличные денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 900 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 17 900 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 17 900 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 16 150 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 16 150 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 16 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 16 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 19 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 8 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 17 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 8 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 8 000 рублей, всего на сумму 189 500 рублей (л.д. 191-197).
Исходя из представленных истцом выписок по счету, открытому на имя ФИО7 ПАО Сбербанк, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 на банковский счет ФИО3 перечислялись денежные средства в размере от 50 рублей до 38 000 рублей (л.д. 33-63).
Ни размер, ни периодичность вносимых ФИО7 на счет ФИО3 денежных средств не свидетельствуют об осуществлении истцом текущих платежей для погашения кредитной задолженности перед ПАО Сбербанк, назначения платежей ФИО7 не указано.
Основанием возникновения права собственности ФИО3 на спорные объекты недвижимости явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом и земельный участок приобретены ответчиком в единоличную собственность. Каких-либо доказательств того, что между сторонами имелась договоренность о передаче жилого дома и земельного участка, приобретенных за счет заемных денежных средств, в собственность истца и о перечислении ФИО7 денежных средств с целью реализации этой договоренности, не представлено.
В соответствии со ст. 10 СК РФ, брак заключается в органах записи актов гражданского состояния.
Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
Приобретенное ФИО3 за счет кредитных средств имущество не относится к режиму общей совместной собственности, так как права и обязанности супругов возникают только со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния. Стороны в браке не состояли.
Какого-либо соглашения о создании общей собственности либо иного договор о праве пользования приобретенным имуществом, между сторонами не заключено. Сам по себе факт перечисления ФИО7 денежных средств на счет ФИО3 не может служить основанием для признания спорного имущества общей совместной собственностью.
Доказательств увеличения стоимости имущества либо проведения с согласия ФИО3 работ, которые привели бы к существенному увеличению стоимости жилого помещения, истцом не представлено.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО3 о признании права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 09.01.2023 года.
Председательствующий П.Н. Вихор