категория 2.171

91RS0002-01-2023-000227-59

Дело № 2-1381/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

28 февраля 2023 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Пронина Е.С.,

при секретаре судебного заседания Зенгиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 000 000,00 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого здания, сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ с арендной платой в размере 1 000 000,00 рублей. Однако, ответчиком сумма арендной платы не выплачена, акт окончательных расчетов не подписан.

Стороны в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями, причины не явки суду не сообщили.

Кроме того, информация о судебном заседании заблаговременно была размещена на официальном сайте Киевского районного суда <адрес> в сети «Интернет».

В соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании, в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, на основании имеющихся в деле доказательств, путем вынесения заочного решения согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив все обстоятельства, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ). Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ). Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

На основании пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилых зданий.

Предметом договора аренды нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ является предоставление арендодателем за плату во временное пользование арендатору недвижимого нежилого имущества и находящееся в них движимое имущество: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> включающее в себя 12 номеров. Движимое имущество, находящегося в вышеуказанных объектах недвижимости согласно приложению к настоящему договору и акту приема-передачи.

Согласно п. 1.2. указанного договора объекты аренды предоставляются арендатору для использования под коммерческую деятельность, а именно - сдача в краткосрочную аренду третьим лицам, ведения гостиничного бизнеса, сдачи мест для временного проживания в период с ДД.ММ.ГГГГ до окончания действия настоящего договора.

Согласно п.п. 2.1., 2.2. договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Подписи ставятся на каждом листе Договора. Настоящий Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 3 указанного выше договора регулируется арендная плата и порядок расчетов, а именно: за использование объектов аренды, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 1 000 000 рублей, НДС не облагается. Арендная плата вносится безналичным способом. Путем перевода денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет ИП арендатора. Все платежи должны производиться согласно следующему графику: Сумма в размере 250 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма в размере 250 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма в размере 250 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма в размере 250 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ Стороны обязуются подписать акт окончательных расчетов по настоящему договору.

Согласно п.п. 4.1.,4.2 договора передача объекта аренды, в том числе имущества, осуществляется в день подписания договора, о чем стороны составляют акт приема-передачи. Арендодатель передает арендатору ключи от объектов аренды.

Нежилые здания и движимое имущество, указанные в договоре аренды нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ были переданы арендатору, о чем был составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал которого приобщен к материалам гражданского дела.

Таким образом, истцом выполнены все условия заключенного договора аренды, имущество передано ответчику, однако, ответчик нарушил свои обязательства по своевременной оплате арендных платежей.

В связи с тем, что ответчик не выполняет возложенные на него обязательства истцом по месту регистрации ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить условия договора аренды нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ и выплатить истцу 1 000 000,00 рублей, а также подписать акт окончательных расчетов.

Однако, претензия истца осталась без удовлетворения, сумма задолженности по арендным платежам в размере 1 000 000,00 рублей ответчиком до настоящего времени не возвращена.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд отмечает, что принципы состязательности и равноправия сторон, принцип диспозитивности, закрепленные в статьях 9, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ, предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений, при этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается, в первую очередь, поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности.

Возражений относительной взыскиваемой суммы или расчета арендных платежей стороной ответчика в порядке ст. 56 ГРК РФ в судебное заседание представлено не было. Факт заключения договора аренды нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком также не оспорен.

Учитывая изложенное выше, принимая во внимание, что договор аренды нежилых зданий был заключен между истцом и ответчиком, а ответчик не выполнил обязательства по оплате арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 13200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000,00 рублей, государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Пронин

Заочное решение в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.