№ 91RS0008-01-2025-003447-07

№ 2-1997/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 11 ноября 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Пиун О.А.,

при секретаре Дыщулковской С.В., помощнике судьи Меметовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

установил:

21 октября 2025 года истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В похозяйственных книгах с 1993 года истец значится главой хозяйства по вышеуказанному адресу, дом указан как собственный. В мае 2024 года дочерью истца было подано заявление о регистрации права на домовладение. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление Госкомрегистра о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что не предоставлены правоустанавливающие документы на жилой дом. В настоящее время зарегистрировать своё право не может из-за отсутствия правоустанавливающего документа на дом, в виду чего просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, представителем подано заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и отсутствие истца, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить (л.д. 57).

Представитель ответчика администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, председателем сельского поселения подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает (л.д. 30).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статей 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Согласно положений ч. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что Усинова Сайде зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Из похозяйственных книг Мирновского сельского совета за 1991-1995 года, 1996-2000 года, 2001-2005 года, 2006-2010 года, 2011-2015 года, 2015-2019 года, 2020-2024 года усматривается, что главой хозяйства по адресу: <адрес>, указана ФИО1, дом указан как собственный (л.д. 18-20, 36-38, 39-41, 42-43, 44-45, 46-48, 49-50, 51-52).

В ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Согласно информации, предоставленной ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от 05.11.2025, на объект недвижимости по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности не зарегистрировано (л.д. 29).

22.05.2024 государственным регистратором в адрес ФИО3 (дочь истца) направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении спорного объекта недвижимости № № в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о кадастровом учете объекта недвижимости, в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, кадастровый № (л.д. 17).

Поскольку на момент возникновения спорных правоотношений (возникновение права собственности на дом) действовало законодательство УССР (Украины), то суд при рассмотрении настоящего спора в отношении недвижимого имущества должен руководствоваться правом Украины на основании ст. 1206, 1224 ГК РФ.

В соответствии со ст. 128, 227 ГК УССР в редакции 1963 года, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Министра юстиции Украинской ССР №45/5, следует, что принадлежность жилого дома гражданину могла подтверждаться, в частности, справками, выданными на основании данных похозяйственней книги.

Согласно п. 2.3. Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 г. N 380, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских советов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п. п. 2.1 и 22 настоящей Инструкции - запись в похозяйственней книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности.

Согласно справке администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от 16.07.2024 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе Мирновского сельского поселения Джанкойского района не состоит (л.д. 16).

На основании изложенного, суд соглашается с доводами истца о том, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, у неё возникло в 1993 году.

При таких обстоятельствах, поскольку в административном порядке истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на дом, её право подлежит защите судом путем признания за ней возникшего права собственности на жилой дом.

Согласно техническому паспорту на дом, составленному ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 61,6 кв.м., жилую – 23,0 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м., жилой – 23,0 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 22.11.2025 г.

Председательствующий О.А. Пиун