Решение по делу № 2-1447/2025 от 19.09.2025 | Шелеховский городской суд (Иркутская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

В обоснование заявленных требований указано, что *дата скрыта* <ФИО> приобрела земельный участок по адресу: *адрес скрыт*.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> является фактическим владельцем земельного участка *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт*». Из материалов наследственного дела *номер скрыт* к имуществу

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требованияФИО2 к администрации Шелеховского муниципального района, садоводческому некоммерческому товариществу «Академический», <ФИО> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Имением Российской Федерации

19 сентября 2025 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Романовой Т.А., при секретаре судебного заседания Латышевой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело2-1447/2025 по иску ФИО2 к администрации Шелеховского муниципального района, садоводческому некоммерческому товариществу «Академический», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

в обоснование заявленных требований указано, что *дата скрыта* ФИО2 приобрела земельный участок по адресу: *адрес скрыт*.

ФИО2 на протяжении более 10лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком. Каких-либо претензий и притязаний в отношении спорного земельного участка со стороны бывших собственников и иных лиц не поступало.

Истец просила суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: *адрес скрыт* в следующих координатах:

номер точки

<данные изъяты>

Определением суда от 08.08.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Академический» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель ответчикаАдминистрации Шелеховского муниципального района ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения, вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда, указала, что у администрации отсутствуют правовые основания для предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела путем направления в адрес места его жительства судебной повестки заказным письмом, которое возвращено с отметкой почты «истек срок хранения».

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Иркутской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, его представителяи третьего лица в соответствии ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков - в порядке заочного производства согласно ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям ранее регулировались статьей 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Пунктом 3 статьи 28 указанного федерального закона закреплялось право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 названного федерального закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В соответствии со ст. 54 Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» граждане, являющиеся членами некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, сохраняют свое членство в указанных организациях после дня вступления в силу настоящего Федерального закона и право пользования имуществом общего пользования, расположенным на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, управление которым осуществляет указанная некоммерческая организация.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются в том числе:

вступившие в законную силу судебные акты и иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 49, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года, гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Судом установлено, что ФИО2 является фактическим владельцем земельного участка *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт*».

Прежним владельцем спорного земельного участка являласьФИО1

ФИО1 умерла *дата скрыта*, что подтверждается свидетельством о смерти серии *номер скрыт* от *дата скрыта* выданным Отделом регистрации смерти по *адрес скрыт* управления государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния *адрес скрыт*.

Из материалов наследственного дела *номер скрыт* к имуществу ФИО1 следует, что ее наследником по закону является сын ФИО3 Спорный земельный участок не был включен в наследственную массу, ФИО1 при подачи заявления нотариусу не указывал его в качестве наследственного имущества.

В письменных пояснениях администрация Шелеховского муниципального района указала, что на основании Постановления главы администрации *адрес скрыт* от *дата скрыта* *номер скрыт* «О проведении инвентаризации земель садоводств «Механизатор», «Академическое», «Юбилейное», от *дата скрыта* *номер скрыт* «Об уточнении списка гражданам получивших земельные участки в собственность в садоводческом кооперативе «Академический» членам садоводства были выданы свидетельства на право собственности на земельные участки. К данному Постановлению прилагается список членов садоводства, в котором истец не значится. Земельный участок *номер скрыт* был предоставленФИО1

В связи с чем, у администрации Шелеховского муниципального района отсутствуют правовые основания для предоставления истцу в собственность земельного участка, указано на возможность оформления данного участка в судебном порядке.

Из межевого плана на земельный участок усматривается, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., определены характерные точки границ земельного участка,испрашиваемый участок входит в состав территории садоводческого некоммерческого товарищества «Академический».

Поскольку границы испрашиваемого земельного участка ранее определены не были, то участок на кадастровый учет не поставлен, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, материалами дела, выпиской из протокола общего собрания членов садоводства подтверждается, что истец является членом СНТ «Академический».

Из имеющихся материалов судом достоверно установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, площадью <данные изъяты>.м.,имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи, входит в состав земель СНТ «Академический», земли распределены садоводству до вступления в силу Земельного Кодекса РФ, ФИО2, является фактическим владельцем земельного участка *номер скрыт* с *дата скрыта* года.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч.8 ст.22 названного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решения по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования не нарушают прав и интересов иных лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к администрации Шелеховского муниципального района, СНТ «Академический», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт* площадью <данные изъяты>.м., подлежат удовлетворению.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требованияФИО2 к администрации Шелеховского муниципального района, садоводческому некоммерческому товариществу «Академический», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, *дата скрыта* рождения, право собственности на земельный участок *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: *адрес скрыт* в следующих координатах:

номер точки

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда лица, участвующие в деле, и представители могут получить – 02 октября 2025 года.

Судья: Т.А. Романова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →