Дело №2-2085/2025

УИД 44RS0002-01-2024-004826-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Сопачевой М.В., при секретаре Кудриной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени,

установил:

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» обратился в Ленинский районный суд г. Костромы с исковым заявлением к наследникам ФИО1. В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> Постановлением администрации Костромской области №-а утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на <дата>. Утвержденная Региональная программа официально опубликована <дата>. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирных домов, включенных в региональную программу, возникла с <дата>. Собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> указан ФИО1, умерший <дата>.

Истец просил установить правопреемниковФИО1 и взыскать с них в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 9929,94 руб. и пени за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов в размере 904,97 руб.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечено Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы, исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с Управления муниципальным жилищным фондомАдминистрации г. Костромы в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <дата> по 31.05.2024в размере 9929,94 руб. и пени в размере 904,97руб..

Определением Ленинского районного суда г. Костромы от <дата> дело передано по подсудности в Свердловский районный суд г. Костромы.

В судебном заседании истец Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» своего представителя не направил, в ходатайстве иск, с учетом уточнений, поддержали по основаниям, указанным в заявлении, просили удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель ответчика Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования истца не признала, указала, что о выморочном имуществе Управлению до момента привлечения к участию в настоящем деле известно не было, а потому полагала, что оснований для начисления пени не имеется. При этом расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени не оспаривала.

Исследовав материалы дела, выслушав представителяответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ).

Постановлениями администрации Костромской области от <дата> № от <дата> №, от <дата> №, от <дата> № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения. В <дата> минимальный размер взноса на капитальный ремонт составил 6 рублей, в <дата> — 6,34 рублей, в <дата> — 6,71 рублей, в <дата> — 7,14 рублей, в <дата> — 7,57 рублей, в <дата> - 7,95 рублей, в <дата> - 8,27 рублей, в <дата>-8,60 рублей, в <дата>-8,94 рублей, в <дата> году - 9,49 рублей.

Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона Костромской области от <дата>. №-ЗКО (в ред. от <дата>) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случаев, установленных частями 4.1,4.2 настоящей статьи.

<дата> Постановлением администрации Костромской области №-а была утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на <дата> годы. Включению в Региональную программу подлежат все многоквартирные дом расположенные на территории Костромской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

Утвержденная Региональная программа была официально опубликована <дата>. Таким образом, обязанность об уплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирных домов, включенных в Региональную программу, возникла с <дата>. Текст документа опубликован официальным интернет-портале правовой информации www.pravo.gov.ru.

Пунктом 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, ежемесячно вносят в установленные в соответствии с. статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 3 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с жилищным законодательством ежемесячный взнос на капитальный ремонт рассчитывается путем умножения минимального размера взноса на капитальный ремонт на площадь помещения в многоквартирном доме, принадлежащую собственнику такого помещения.

Как следует из материалов дела, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, вошел в Региональную программу капитального ремонта.

Согласно записи акта о смерти № от <дата>ФИО1 умер <дата>.

На дату смерти ФИО1 был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно сведениям, имеющимся в деле, к имуществу ФИО1 было заведенонаследственное дело № от <дата>. Наследник ФИО2 отказался от наследственного имущества ФИО1, о чем имеется заявление от отказе от <дата>.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1151 Кодекса выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации

В силу пункта 1 статьи 1152 Кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется, и в соответствии с пунктом 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного от наследства не допускается.

Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Учитывая, что наследник ФИО1 от принятия наследства отказался, принадлежавшее умершему имущество в силу закона перешло в собственность публичного образования.

Пунктами 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Надлежащим наследником выморочного имущества следует считать орган местного самоуправления, у которого с момента принятия наследства возникла обязанность нести бремя содержания жилого помещения и отвечать по долгам наследодателя, в части неоплаченных коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п. 10 ч. 1 ст. 13 Положения об Управлении муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации г. Костромы от <дата> №, Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы обеспечивает приобретение в муниципальную собственность города Костромы выморочного имущества - жилых помещений, расположенных на территории города Костромы

Поскольку спорная квартира является выморочным имуществом, для приобретения его, как наследства, специальное волеизъявление не требуется, отказ от него, как наследства, не допускается, переход выморочного имущества к государству закреплен императивно.

В связи с изложенным, возникло право собственности муниципального образования на спорную квартиру, и взыскание образовавшейся задолженности подлежит с Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы.

При определении размера подлежащей взысканию суммы, суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт образовалась за период с <дата> по <дата>. Размер начислений в указанный период ответчиком не оспаривался.Сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт составила9929,94руб..

Сведений, позволяющих усомниться в правильности произведенного истцом расчета, не имеется.

Доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что к моменту смерти ФИО1 его задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт погашена не была, эта задолженность перешла к ответчику.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от <дата> № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в <дата>», вступившего в силу с <дата>, до <дата> начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на <дата>, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты;

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате вносов за капитальный ремонт, истцом произведено начисление пени, размер которых составляет 904,97 руб.

Требования истца о взыскании пени закону не противоречит.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан правильным.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН №)в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (ИНН № задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 9929,94 руб., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 904,97 руб., всего взыскать 10834 (десять тысячвосемьсот тридцать четыре) руб. 91 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суда через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.В. Сопачева

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2025.