Решение по делу № 2-12125/2022 от 13.03.2023

К делу 2 – 2113/2023

УИД 23RS0047-01-2022-013726-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 13 марта 2023г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Хотовой А.Б.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности № 2878/01 от 22.12.2022 г.,

представителя третьего лица ФИО4, действующей на основании доверенности № 199 от 21.12.2022 г.,

третьего лица ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении фактических границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении фактических границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т "Урожай", <адрес>, категория земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, вид использования: для ведения садоводства. Основанием получения права собственности является договор купли-продажи земельного участка от 09.11.2021 г. На момент приобретения, данный земельный участок не проходил процедуру межевания и установления границ. Согласно проведенному межеванию, площадь фактически используемого истцом земельного участка составляет 820 кв. м.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т "Урожай", <адрес> и регистрации прав собственности на фактически используемый истцом земельный участок, организовано проведение землеустроительных работ по установлению границ земельного участка. Межевой план подготовлен, но завершить кадастровые работы не представляется возможным в силу ч.9 ст. 3 Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости, в связи с вступлением в силу с 01.03.2015 г. Федерального Закона РФ от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные нормативные акты РФ", для проведения кадастровых работ и установления фактических границ земельного участка необходим план застройки или другой графический материал территории садоводческого товарищества, зарегистрированный надлежащим образом, в государственном фонде данных. Такие документы у садоводческого товарищества "Урожай" отсутствуют, что подтверждается Уведомлением № Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 06.12.2021 г. Кроме того, в Управлении Федеральной службы и государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, отсутствуют проекты организации и застройки территории садоводческого товарищества, что явилось основанием для вынесения решения о приостановке работ по государственному кадастровому учету.

Просит суд установить местоположение границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка площадью 820 кв.м.находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т "Урожай", <адрес>, кадастровый №, в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО2 без истребования дополнительны доказательств. Считать конфигурацию и площадь земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Краснодар,с/т "Урожай", <адрес>, кадастровый №, утвержденным и согласованным в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2. Определить, что решение суда по настоящему иску для Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю является основанием для проведения государственного учета изменений земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Краснодар, Краснодар, с/т "Урожай", <адрес>.

В судебном заседании истец требования подержала, настаивала на их удовлетворении без проведения экспертизы.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управление Росреестра в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т "Урожай", <адрес>, категория земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, вид использования: для ведения садоводства. Основанием получения права собственности является договор купли-продажи земельного участка от 09.11.2021 г.

Истец указывает, что на момент приобретения, данный земельный участок не проходил процедуру межевания и установления границ. Согласно проведенному межеванию, площадь фактически используемого истцом земельного участка составляет 820 кв. м.

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Такие документы у садоводческого товарищества "Урожай" отсутствуют, что подтверждается Уведомлением № Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 06.12.2021 г. Кроме того, в Управлении Федеральной службы и государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, отсутствуют проекты организации и застройки территории садоводческого товарищества, что явилось основанием для вынесения решения о приостановке работ по государственному кадастровому учету.

Согласно ответу департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар от 10.02.2023 г., Постановлением администрации города Краснодара от 29.06.93 № 365 «О предоставлении в собственность садовых участков членам садоводческих товариществ: «Восток», «Виктория», «Химик», «Урожай» Советского района г. Краснодара» земельный участок № площадью 800 кв. м в с/т «Урожай» предоставлен в собственность бесплатно ФИО8 Согласно постановлению № земельный участок № расположен в границах земельного участка, предоставленного с/т «Урожай»,

Из сообщения департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 03.02.2023 г. следует, что согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утверждёнными решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6, в редакции решения городской Думы Краснодара от 22.07.2021 № 17 п. 19 земельный участок площадью 820 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар с/т «Урожай», <адрес> (согласно координатам, указанным в межевом плане, расположен в зоне размещения садоводств (СХ-1).

Согласно генеральному плану муниципального образования город Краснодар, утвержденному решением городской Думы Краснодара от 02.09.2020 № 100 п. 1, рассматриваемый земельный участок расположен в зоне введения садоводства.

Согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (далее - ГИСОГД) градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, на вышеуказанный земельный участок, департаментом не выдавались.

Сведения о наличии иных обременений или ограничений в отношении вышеуказанного земельного участка в департаменте отсутствуют.

Испрашиваемый земельный участок не обладает признаками территории общего пользования.

Сведения о том за счёт каких земель увеличивается площадь спорного земельного участка с кадастровым номером 23:43:042006:929 на 20 кв.м., согласно прилагаемому межевому плану, в департаменте отсутствуют. •

По сведениям ГИСОГД, в соответствии с координатами межевого плана не выявлено пересечение границ земельного участка со смежными земельными участками.

Установление границ земельного участка, в соответствии с каталогом координат, не противоречит документам территориального планирования и градостроительного зонирования.

При проведении кадастровых работ, границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами.

Суду представлен межевой план от 15.11.2022г., подготовленный кадастровым инженером ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 1. ст. 3 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей ив своем интересе,

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения такого или иного способа защиты гражданского права является обеспечение восстановления нарушенного права.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации ее прав на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении фактических границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка площадью 820 кв.м.находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т "Урожай", <адрес>, кадастровый №, в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО2 без истребования дополнительны доказательств.

Считать конфигурацию и площадь земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Краснодар, с/т "Урожай", <адрес>, кадастровый №, утвержденным и согласованным в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Вступившее в законную силу решение суда является для Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для проведения государственного учета изменений земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Краснодар, Краснодар, с/т "Урожай", <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2023 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка