дело №2-8347/2025
УИД: 50RS0028-01-2024-009064-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2025 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Цехмистровой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО9, ФИО10, администрации городского округа Мытищи Московской области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, перераспределении границ земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО9 к ФИО4, ФИО10, администрации городского округа Мытищи Московской области об установлении границ земельного участка,
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по Московской области,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО1, администрации городского округа Мытищи Московской области, в котором просит прекратить право собственности на 14/45 долей жилого дома общей площадью 273, 3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, перераспределить границы земельного участка площадью 391 кв.м с кадастровым номером №, признав право собственности на жилой дом общей площадью 286, 8 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что он является собственником 14/45 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: <адрес>, также является собственником земельного участка с кадастровым номером №, в ДД.ММ.ГГГГ году сгорел жилой дом в результате пожара, в ДД.ММ.ГГГГ году им возведен новый жилой дом, однако в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на данное строение не представляется возможным.
В ходе рассмотрения дела ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит установить границы и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 174 кв.м. по адресу: <адрес>.
В обоснование встречных исковых требований указано, что он является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: <адрес>, решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел данного жилого дома с перераспределением долей, решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка при доме и каждому из собственников выделены земельные участки в пользование в установленных границах, однако зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.
Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как следует из положений ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч.1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»); строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
В силу ст.ст.8 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
На основании п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п.1 и 2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. ст.6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношении - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.
Как установлено ст. ст. 22, 26 и 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия:, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
Как следует из материалов дела, решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ был произведен выдел 1/3 доли дома № № по адресу: <адрес>, в единоличную собственность ФИО5 были выделены следующие помещения: лит. А комната № жилая, площадью 11, 7 кв.м; лит. А комната № жилая, площадью 12, 1 кв.м; лит. А1 комната № кухня, площадью 9, 4 кв.м, лит. А 2 комната № санузел площадью 4, 6 кв.м, лит. а4 комната № веранда площадью 7, 5 кв.м, прекращено право долевой собственности ФИО5 на указанный жилой дом.
Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 37, 8 кв.м по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5
Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка площадью 868 кв.м по адресу: <адрес>, в пользование ФИО6 выделен земельный участок площадью 471 кв.м, ФИО3 выделен земельный участок площадью 175 кв.м, ФИО1 выделены земельные участки площадью 142 кв.м, 53 кв.м и 27 кв.м.
Заочным решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО6 на земельный участок площадью 471 кв.м по адресу: <адрес>.
Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, сохранен в реконструированном состоянии, с учетом самовольной пристройки лит.А5, лит. а2 (до уничтожения пожаром).
Также указанным решением произвен реальный раздел указанного жилого дома (фундамент), в собственность ФИО3 выделена часть жилого дома общей площадью 46,7 кв.м, состоящая из следующих помещений: лит. А1 пом.№(жилая) площадью 13,3 кв.м; лит. А1 пом.№ (встроенный шкаф) площадью 0,9 кв.м, лит. А пом.№ (жилая) площадью 18,9 кв.м, лит. А3 пом.№ (кухня-столовая) площадью 18,9 кв.м, лит. А5 пом.№ (санузел) площадью 2,3 кв.м, лит. а2 пом.№ (веранда) площадью 4,3 кв.м. Надворные строения: лит. Г2 (сарай) площадью 4,0 кв.м, лит. Г3 (сарай) площадью 2,6 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности за ФИО3 на 1/5 доли жилого дома, перераспределены доли оставшимся правообладателям жилого дома: ФИО2 – доля в праве 2/3 доли, наследников ФИО7 и ФИО8 – 1/3 доля в праве; оставлены в собственности ФИО2, наследников ФИО7 и ФИО8 часть помещения № (лит. А), А6, А7, А8, А9, А10, а, а5, общей площадью 157,1 кв.м.
Также оставлены в собственности ФИО2, наследников ФИО7 и ФИО8 служебные постройки лит. - литер Г7 (уборная), площадью 2,0 кв.м, литер Г6 (гараж), площадью 18,0 кв.м, литер Г4 (сарай), площадью 4,0 кв.м; литер Г8 (навес), площадью 24,2 кв.м.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдана справка № Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу Мытищи, из которой следует, что подтверждается факт пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>.
Анализ представленных в дело доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, уничтожен, прекратил свое существование как объект недвижности, а потому не может удовлетворять потребностям правообладателей.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о прекращении права собственности ФИО2 на 14/45 долей жилого дома общей площадью 273, 3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 на принадлежавшем ему земельном участке возвел новый жилой дом, однако в досудебном порядке не смог зарегистрировать на него право собственности.
Определением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ГБУ «БТИ Московской области».
Из заключения эксперта № № «БТИ Московской области» следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведено полевое обследование и комплекс геодезических работ, по полученным данным составлены схема расположения объектов недвижимости, ситуационный план, схема расположения, укрупненный чертеж схемы расположения объектов экспертизы относительно границ земельного участка по сведениям ЕГРН. На момент проведения экспертизы часть жилого дома, находящегося в пользовании ФИО2, восстановлена владельцем, часть жилого дома находится в разрушенном виде. В границах земельного участка по адресу: <адрес>, расположены следующие объекты: двухэтажный жилой дом, находящийся в пользовании ФИО2; разрушенная часть жилого дома площадью 63, 7 кв.м, хозяйственное строение (сарай) площадью 8, 1 кв.м.
Также из указанного заключения следует, что объектом заключения № 1 является двухэтажное здание, находящееся в пользовании ФИО2 в границах земельного участка с кадастровым номером № Объект не стоит на кадастровом учете в соответствии с требованиями законодательства, право собственности не зарегистрировано. Здание имеет три структурно обособленных жилых помещения, используется для постоянного проживания трех семей.
На дату обследования объект экспертизы № 1 включает в себя: литера А -основное строение, литера а – веранда, площадь застройки объекта определена как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю. Площадь всех частей здания – 270, 9 кв.м. Площадь, согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года №, составляет 286, 8 кв.м. Опасность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации возведенного жилого дома отсутствует. Объект экспертизы № 1 не соответствует: градостроительным требованиям – отсутствует разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; здание не соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства; требованиям предельных параметром разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства, согласно ПЗЗ г.о. Мытищи в виде минимальных отступов от границ земельного участка, процент застройки превышает нормируемое значение и составляет 47 %, площадь земельного участка с кадастровым номером № меньше предельного размера земельных участков – 391 кв.м; местоположение фактической границы объекта экспертизы на земельном участке с кадастровым номером № не соответствует границе земельного участка по сведениям ЕГРН.
В связи с тем, что здание не соответствует градостроительным требованиям, требованиям предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а именно часть строения расположена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, эксперт пришел к выводу о наличии факторов, указывающих, что объект создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Объект нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
При этом эксперт указывает на то, что выявленные нарушения являются устранимыми. Для исключения нарушений рекомендуется: уточнить местоположение земельного участка с кадастровым номером №; изменить имеющийся вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № на вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка».
После уточнения местоположения границ, изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, факторы, указывающие, что объект создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц будут отсутствовать.
Описание фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1 251 кв.м приведено в таблице 1. В приложении 2 на чертеже 8 представлена схема наложения фактических границ земельного участка на план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При сравнительном анализе установлено, что площадь земельного участка по Плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 1 256 кв.м, конфигурация соответствует.
При проведении экспертных работ, выявлено, что пятно застройки возведенного жилого дома ФИО2 выходит за пределы границ предоставленного земельного участка с кадастровым номером № Для устранения данного нарушения необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №. Вариант № уточнения границ земельного участка с учетом расположения на нем жилого дома истца, представлен в приложении 2 на чертеже 9. Сведения об уточняемом земельном участке представлены в таблицах 9,10.
По варианту № уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № возможно, исключив пересечения уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, для этого необходимо: исключив из ЕГРН сведения о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № в точках 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 1, 2, 3, внести новые сведения о местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
На момент проведения экспертизы границы земельного участка, которым пользуется ФИО3, не установлены в соответствии с требованиями законодательства, не отделены на местности от иных земель с использованием объектов искусственного происхождения.
Согласно сведениям ЕГРН часть жилого дома, принадлежащая ФИО3, поставлена на кадастровый учет как жилой дом в соответствии с требованиями законодательства, местоположение здания определено. На момент проведения экспертизы часть жилого дома с кадастровым номером № ликвидирована полностью. Владельцу рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру для снятия с кадастрового учета несуществующего объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Экспертом разработан вариант установления границы земельного участка для ФИО3, площадь которого составляет 175 кв.м. Данный вариант установления границы земельного участка учитывает фактическое местоположение ограждений, строений, исключает изломанность границ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Определением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ГБУ «БТИ Московской области».
Из заключения эксперта № «БТИ Московской области» следует, что на момент проведения обследования ДД.ММ.ГГГГ признаки блокированного типа многоквартирного дома, установленные в заключении эксперта № в отношении спорного объекта, устранены полностью. В результате проведенного обследования определено, что владельцем проведены строительные работы по устройству дополнительных дверных проемов в перегородках между помещениями № и №, № и № на первом этаже, между помещениями № и № на втором этаже здания. Требования к объемно-планировочным решениям и конструктивным решениям здания выполняются.
Эксперт пришел к выводу, что возведенный жилой дом общей площадью 286,6 кв.м соответствует признакам индивидуального жилого дома. Жилой дом по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи.
Эксперт также пришел к выводу о том, что здание жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным, санитарным нормам и иным правилам и другим нормативным документам. Существенных нарушений строительных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни и здоровью человека и при этом являться неустранимыми, не выявлено.
Факторы, указывающие, что объект экспертизы – жилой дом по адресу: <адрес>, создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц не выявлены. Сохранение здания в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно. Объект пригоден для дальнейшего эксплуатации, сохранение указанного объекта не нарушает права и законные интересы граждан.
Согласно ст. 55 ГПК РФ, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.
При этом, суд учитывает, что в силу п. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.
У суда не имеется оснований не согласиться с заключениями эксперта, поскольку оно выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, имеющим соответствующее образование, не заинтересованным в исходе дела, выводы эксперта основаны как на материалах дела, так и на основе фактических обстоятельств, установленных при выезде эксперта на местность, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, заключения признаются допустимыми и достоверными доказательствами.
Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом проведенной по делу комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, учитывая, что спорные земельные участки находятся в пользовании ФИО2 и ФИО3 более пятнадцати лет, суд приходит к выводу, что при отсутствии оспаривания права собственности на принадлежащие им земельные участки со стороны третьих лиц, защита прав участников процесса возможна путем внесения соответствующих координат, в соответствии с выводами проведенной по делу комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, в связи с чем требования ФИО2 о перераспределения границы земельного участка и встречные требования ФИО3 о признании права собственности и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольная постройка расположена в границах принадлежащего ФИО2 земельного участка в соответствии с его целевым использованием, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи, с чем на нее может быть признано право собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО1, администрации городского округа Мытищи Московской области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, перераспределении границ земельного участка, встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2, ФИО1, администрации городского округа Мытищи Московской области об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на 14/45 долей жилого дома общей площадью 273, 3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Перераспределить границы земельного участка площадью 391 кв.м с кадастровым номером № исключив из ЕГРН сведения о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № в точках № внести новые сведения о местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 286,8 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 175 кв.м. по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка согласно каталогу координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения изменений об указанных объектах недвижимости в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 01.11.2025.
Судья подпись Т.А. Велюханова
Копия верна