Дело №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(адрес) 13 октября 2022 года
Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,
при помощнике ФИО2,
с участием представителя истца ФИО3,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "ГосНИИ Кристалл" к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, в обоснование указав следующее.
(дата) между ФИО1 и АО "ГосНИИ "Кристалл" заключен договор аренды (адрес).
В соответствии с п. 1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду квартиру, находящуюся по адресу (адрес).
В соответствии с п. 4 договора квартира сдается в аренду сроком на 11 месяцев: с (дата) по (дата) включительно.
Согласно п. 1 дополнительного соглашения №... к договору по окончании срока аренды настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
В соответствии с п. 5. договора размер арендной платы за квартиру составляет: 46 000 рублей в месяц.
Согласно п. 5.4. договора оплата арендной платы за каждый месяц производится арендатором до 02 числа каждого месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, вплоть до истечения срока договора.
Во исполнение договора истцом ответчику за период с (дата) по (дата) была перечислена арендная плата в размере 2 208 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями.
В соответствии с условиями договора срок аренды составил 47 месяцев, а истец перечислил плату за 48 месяцев.
Арендатор надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается платежными поручениями и актом сдачи-приемки от (дата) по договору аренды (адрес) от (дата).
С целью досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию исх. №... от (дата). Однако претензия оставлена без ответа.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика излишне уплаченную арендную плату по договору аренды (адрес) от (дата) в размере 46 000 рублей; процент за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 6 031 рубля 29 копеек; процент за пользование чужими денежными средствами с суммы излишне уплаченной арендной платы по договору аренды (адрес) от (дата) в размере 46 000 рублей за период с (дата) по день фактической оплаты, государственную пошлину в размере 1 761 рубля.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения требований, представила письменный отзыв.
Выслушав стороны, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения – квартиры расположенной по адресу (адрес), что не оспаривается сторонами по делу.
Между ФИО1 и АО "ГосНИИ "Кристалл" заключен договор аренды (адрес), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в пользование квартиру, расположенную по адресу: (адрес), на срок 11 месяцев с (дата) по (дата). Дополнительным соглашением от (дата) стороны установили, что по окончании срока аренды договор считается продленным на тех же условиях, если в срок не позднее месяца до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.
Согласно п.5 вышеуказанного договора размер арендной платы составляет 46 000 рублей в месяц, оплата происходит ежемесячно на счет арендодателя. Первый платеж составляет 92 000 рублей в который входят 46 000 рублей - плата за первый месяц аренды и 46 000 рублей - в качестве страхового депозита, который возвращается арендодателем арендатору при расторжении договора по окончании срока его действия в полном объеме при отсутствии задолженности у последнего, связанной с исполнением договора, в течение 5 календарных дней. Страховой депозит может быть полностью или частично удержан арендодателем для погашения задолженности арендатора, связанной с выполнением условий договора, в том числе в качестве возмещения материального ущерба в случае порчи имущества.
Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, а также представленных доказательств – платежных поручений, истец перечислил на счет ответчика арендную плату за 47 месяцев с сентября 2015 года по июль 2019 года.
По акту сдачи-приемки по договору аренды квартиры от (дата) арендатор вернул спорную квартиру арендодателю в состоянии пригодном для проживания, в исправном техническом состоянии. Стороны подтвердили, что обязательства выполнены, расчеты произведены полностью, у сторон нет взаимных претензий по существу договора аренды.
При этом страховой депозит в размере 46 000 рублей ответчиком истцу не возвращен, в качестве какой-либо платы не зачтен.
В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Заявляя настоящие исковые требования, истец просит взыскать с ответчика данный обеспечительный платеж.
Возражая против удовлетворения данных требований ответчик ссылается на то, что в соответствии с условиями договора последний до настоящего времени не расторгнут, акт сдачи-приемки помещения не свидетельствует о расторжении договора, кроме того, из данного акта следует, что взаимных претензий стороны не имеют, претензия ей не направлялась.
В соответствии с п. 11 договора аренды последний может быть расторгнут в одностороннем порядке любой из сторон с письменным предупреждением другой стороны не менее чем за 30 дней.
Стороной истца в судебное заседание представлено извещение АО "ГосНИИ "Кристалл" от (дата) о расторжении договора аренды, направленное ФИО1 как по адресу регистрации ответчика на момент заключения договора, так и по адресу арендуемой квартиры. При этом стороной истца представлены описи вложений направленной корреспонденции, подтверждающие факт направления уведомления.
В представленном договоре аренды (адрес) от (дата) сторонами не оговорены условия и способы обмена информацией, направления юридически значимых сообщений, однако указаны реквизиты каждой из сторон, в том числе адрес регистрации ответчика – Нижний Новгорода (адрес).
Именно на этот адрес стороной истца и направлены уведомление о расторжении договора и претензия о возврате обеспечительного платежа.
В судебном заседании ответчик подтвердила, что не уведомляла истца о перемене места жительства.
В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При этом ни положения действующего законодательства, ни условия заключенного сторонами договора от (дата) не предусматривают определенную форму направления извещения о расторжении договора – заказным либо простым отправлением, с уведомлением либо без.
Таким образом суд полагает, что АО "ГосНИИ "Кристалл" надлежащим образом уведомило ФИО1 как о расторжении договора, так и необходимости возврата обеспечительного платежа.
Отсутствие в акте сдачи-приемки жилого помещения от (дата) каких-либо указаний как той, так и другой стороны на наличие претензий по оплате либо состоянию возвращенного имущества не лишает стороны на предъявление соответствующих требований в суде и автоматически не исключает их обоснованность.
Возражая против удовлетворения требований АО "ГосНИИ "Кристалл" ФИО1 также ссылается на имевшуюся договоренность о зачете данного платежа в счет причиненного ее имуществу ущерба.
Действительно, п. 5.3 договора аренды предусмотрена возможность удержания данного платежа в счет погашения задолженности арендатора в том числе в качестве возмещения материального ущерба в случае порчи имущества.
Однако каких-либо относимых и допустимых доказательств причинения имущественного ущерба при пользовании квартирой ответчика, последней не предоставлено и в материалах дела не имеется. Стороной ответчика соответствующих встречных требований не заявлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удержания ответчиком обеспечительного платежа и, следовательно, необходимости его взыскания в пользу истца. В данной части исковые требования подлежат удовлетворению.
Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 6 031 рубля 29 копеек и с (дата) по день фактической оплаты задолженности.
В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от (дата) N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.
Постановлением Правительства РФ от (дата) N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий вступил в силу с (дата) и распространял свое действие до (дата).
В силу п. 2 ч. 3 ст. 9.1 Федерального закона от (дата) N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами должны исчисляться с (дата) по (дата), с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата). Общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами за данные периоды составляет 7 841 рубль 68 копеек.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При таких обстоятельствах с учетом удовлетворения исковых требований с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 1 741 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества "ГосНИИ Кристалл" к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать в пользу акционерного общества "ГосНИИ Кристалл", (марка обезличена), с ФИО1, (марка обезличена), задолженность в размере 46 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата), с (дата) по (дата) в размере 7 841 рубля 68 копеек, а также за период с (дата) по день фактической оплаты суммы долга исходя ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 761 рубля.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд (адрес).
Судья О.В. Малахова