Копия
Дело № 2-/2/2023 24RS0057-01-2021-002560-33
Решение
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года г. Шарыпово
Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего - судьи Киюциной Н.А.,
с участием:истца ФИО1, ее представителя ФИО2 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),
ответчика ФИО3, его представителя ФИО4 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО5 и ФИО6,
при секретарях судебного заседания Авдеевой И.М., Олейниковой И.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 и ФИО3 о признании недействительным договора дарения в части и применении последствий недействительности сделки,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 и ФИО3 о признании недействительным договора дарения ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. ответчикам по делу ФИО7 и ФИО3, просила вернуть указанное имущество в собственность истца. Исковые требования обоснованы тем, что жилой дом и земельный участок ранее находились в общей долевой собственности истца по делу ФИО1 и ФИО12 После смерти ФИО12 (умер ДД.ММ.ГГГГ) в феврале 2021 года ФИО5 предъявила истцу договор дарения от 22 февраля 2020 года, по условиям которого ФИО1 якобы подарила ? долю принадлежащего ей имущества ответчикам. Иного жилья истец не имеет, проживает в летней кухне. Полагая, что после перенесенных ранее заболеваний, являясь <данные изъяты>, на момент подписания договора дарения она не могла понимать значения своих действий и руководить ими, истец ФИО1 обратилась в суд за защитой нарушенного права.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 (по доверенности) поддержали исковые требования по тем же основаниям. ФИО1 пояснила, что она не помнит, при каких обстоятельствах она подписала договор дарения, намерений по дарению доли в праве собственности на недвижимое имущество она не имела. В результате заключения сделки дарения она осталась без жилья, ее выселили в летнюю кухню.
Ответчик ФИО3 и его представительФИО4 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании иск не признали, в обоснование возражений сослались на то, что оспариваемая сделка была совершена истцом ФИО1 добровольно, ФИО12 при жизни высказывал намерение подарить дом и земельный участок внуку ФИО3, договор дарения является законным. ФИО1 изъявила желание проживать в летней кухне, расположенной рядом с подаренным домом, из которого ее принудительно не выселяли.
Кроме того, представитель ответчика ФИО4 сослался на пропуск истцом по делу срока исковой давности по оспариванию договора дарения.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен судом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал, возражений по иску не имеет.
Привлеченные к участию в деле судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО5 и ФИО6 возражали против удовлетворения иска, поддержали доводы ответчика Л.Р.ГБ. и пояснили, что ФИО1 – мать ФИО5 и ФИО7, бабушка ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок подарены ФИО1 добровольно. ФИО1 по своей воле стала проживать в летней кухне, чтобы ее никто из родственников не беспокоил.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом путем направления судебной повестки по месту жительства, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, а также возражений по иску в суд не направила.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие ответчика ФИО7 и третьего лица ФИО13
Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.2).
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5).
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу положений, предусмотренных п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п.1).
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (п.2).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3).
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из содержания п.1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п.1). Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п.3).
В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (п.2).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п.3).
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п.6).
В силу положений ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1).
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6).
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Таким образом, при заключении договора дарения недвижимого имущества необходима государственная регистрация перехода права собственности на это имущество.
Обязательного нотариального удостоверения договор дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имуществопри отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке не требует в соответствии с ч.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2).
В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п.1).
Согласно п.2 приведенной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса (п.3 ст. 177 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, ФИО1 с одной стороны (дарители) и ФИО3, ФИО7 с другой стороны (одаряемые) был заключен договор, по условиям которого дарители безвозмездно передали, а одаряемые приняли в общую долевую собственность по ? доле каждый жилой дом с кадастровым номером 24№ земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали дарителям ФИО12 и ФИО1 по праву общей долевой собственности, каждому принадлежало по ? доле в праве общей долевой собственности.
Договор подписан его сторонами (л.д.8).
В материалах дела имеются выписки из ЕГРН, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ была совершена государственная регистрация права ФИО7 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на указанные в договоре жилой дом и земельный участок, каждому принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).
Таким образом, был заключен договор дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом по указанному адресу, находящихся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО12, дои которых были равными.
Согласно свидетельству о смерти 111-БА № ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
В части отчуждения имущества ФИО12 договор дарения не оспаривается.
Как следует из выписки из домовой книги, в жилом доме по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по месту жительства : ФИО1 (истец по делу) - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 (ответчик по делу) – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (ответчик по делу) – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 (третье лицо) – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (третье лицо) – с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 (третье лицо) – с ДД.ММ.ГГГГ, а также несовершеннолетние ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 (л.д.37-38).
Из имеющихся в материалах дела медицинских карт стационарного и амбулаторного больного, выписки из истории болезни, выписного эпикриза, результатов медицинского обследования следует, что в сентябре 2018 года ФИО1 был установлен диагноз: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ее состояние ухудшилось, был установлен диагноз: «<данные изъяты>»; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 находилась на стационарном лечении; ДД.ММ.ГГГГ она была доставлена санитарной авиацией в <данные изъяты> в связи с перебоями в работекардиостимулятора проходила лечение в Шарыповскойгорбольницес ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии регулярно обращалась за медицинской помощью в течение периода времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела имеется справка МСЭ-2018, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была установлена <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
Согласно заключению комиссии экспертов, <данные изъяты> ФИО1 не была способна понимать значение своих действий и руководить ими.
Оснований для сомнений в правильности выводов экспертов у суда не имеется, выводы экспертов подробно мотивированы и основаны на проведенном исследовании с использованием методов клинико-психопатологического исследования в сочетании с анализом данных соматического, неврологического и психического состояния, а также лабораторных, инструментальных и экспериментально-психологических методов обследования.
Из объяснений ФИО1 экспертам следует, что <данные изъяты> не сознавала, что при отчуждении ею доли в праве собственности на жилой дом полномочия по владению, пользованию и распоряжению в полном объеме перейдут к другому лицу; распоряжение домом обсуждалось ФИО1 и ФИО12 при жизни, при этом ФИО1 испытывала сомнения -оставить свою долю себе либо подарить внуку (ФИО3). Иного жилья, помимо указанного дома, ФИО1 в собственности не имела, и экспертам, и суду пояснила о своем намерении «доживать свой век, имея «свой угол».
Из буквального толкования оспариваемого договора следует, что предметом дарения является земельный участок и расположенный на нем дом, каждому из одаряемых (ФИО7 и ФИО3) передается по ? доле в праве общей долевой собственности на указанное имущество.
Доказательства того, что ФИО1 имела намерение подарить принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок как внуку ФИО3, так и сыну ФИО7, а также доказательства, опровергающие выводы экспертов, суду предоставлены не были.
О наличии у ФИО1 заболеваний и установленной инвалидности ответчикам было известно в силу родственных отношений с истцом, при этом от заключения сделки дарения не отказались.
Согласно ст. 22 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом.
Признание гражданина недееспособным возможно только в судебном порядке, предусмотренном главой 31 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном порядке ФИО1 недееспособной не признана, с таким заявлением уполномоченные лица не обращались.
Выданная представителю ФИО2 доверенность на представление интересов ФИО1 в судебном порядке не оспаривалась.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подано в суд надлежащим лицом – представителем истца ФИО2 в пределах предоставленных ему полномочий.
Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что оспариваемая сделка дарения была совершена с пороком воли участника общей долевой собственности ФИО1 и нарушает ее права, в силу чего договор дарения в оспариваемой части суд признает недействительной сделкой.
Доводы представителя ответчика ФИО4 о предъявлении иска с пропуском срока исковой давности суд отклоняет по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Из объяснений в судебном заседании истца ФИО1 и ее представителя ФИО2 следует, что в феврале 2021 года дочь истца ФИО5 сообщила истцу о переходе ее права общей долевой собственности на дом и земельный участок к внуку и сыну.
После этого ФИО1 обратилась за юридической помощью к представителю ФИО2, который разъяснил, что ФИО1 собственником указанного имущества не является, поскольку был заключен договор дарения.
Доказательства наличия у ФИО1 экземпляра договора дарения до февраля 2021 года суду не предоставлены, на это обстоятельство участвующие в деле лица не ссылались.
Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в рамках срока исковой давности, установленного п.2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Применяя последствия признания оспариваемой сделки недействительной, суд находит необходимым прекращение права ответчиков ФИО7 и ФИО3 на принадлежавшую ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, (по ? доле каждого), с возвращением указанной доли в собственность ФИО1
Поскольку исковые требования являются законными обоснованными, они подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №49, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 и ФИО7 с другой стороны 22 февраля 2020 года, признать недействительным.
Право ФИО3 (<данные изъяты> года)на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить.
Право ФИО7 <данные изъяты>) на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить.
? долю в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок возвратить ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 31 января 2023 года.
<данные изъяты>