Дело №2-275/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Манакова В.В.,

при секретаре Новиковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, ФИО2 о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решении собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование иска, что по итогам данного собрания собственниками помещений многоквартирного дома № по <адрес>, в котором она проживает, принято решение о вскрытии подвала путем срезания замка. В указанном выше общем собрании истец не принимала участие, о проведении такого собрания не извещалась, о поставленных на голосование вопросах ей известно не было, что, по мнению истца, свидетельствует о его недействительности.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным доводам, просила их удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в состоявшимся ранее судебном заседании, требования не признал.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома, порядок его проведения, подсчета и оформление результатов регламентированы ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования (ст.44.1 ЖК РФ).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, п.5 ст.181.4 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п.4,5 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст. 47 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

На основании п.1 ст.181.3, п.п.1, 4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания, к которому с учетом разъяснений, приведенных в п.103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», относится и решение собственников помещений в многоквартирном доме, недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

По правилам ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (п.7 ст.181.4 ГК РФ, п.119 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

По делу установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, общей площадью <данные изъяты> в многоквартирном доме № по <адрес>.

Собственником квартиры № площадью <данные изъяты>. является ФИО16 собственниками квартиры № площадью <данные изъяты>. являются ФИО17 ФИО18 ФИО19. и ФИО2, нежилое помещение (часть здания – мастерские трудового обучения) площадью <данные изъяты>. на праве оперативного управления принадлежит ФГБОУ ВПО «Смоленский государственный университет», квартира № площадью <данные изъяты>. указанного домовладения числятся в Реестре муниципального имущества г. Смоленска, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, по вопросу использования общедомового подвального помещения, ключи от которого находятся у ФИО1, что препятствует остальным собственникам посещать подвальное помещение.

Как усматривается из протокола собрания собственников помещений дома № по ул. <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовали: представитель СмолГУ – ФИО20 собственник квартиры № - ФИО21 собственник квартиры № – ФИО2, собственник квартиры № – ФИО16., собственник квартиры № – ФИО1 – не явилась.

Свидетель ФИО23 пояснил, что по результатам собрания собственников помещений дома № по <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ - был вскрыть подвал, проведены мероприятия по уборке подвала. О собрании от ДД.ММ.ГГГГ года собственник ФИО1 извещалась путем вывешивания на двери во № подъезде уведомления, также уведомления были брошены в почтовый ящик, но подтверждения этому нет.

Свидетель ФИО24. пояснила, что является главным инженером в <данные изъяты>, об общем собрании, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ года извещены не были.

Свидетель ФИО25. пояснил, что о вскрытии подвального помещения узнал из телефонного звонка от матери, об общем собрании, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ года извещены не были.

Факт проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение.

Результаты проведенного собрания оформлены протоколом от 20.11.2020, который в свою очередь не соответствует требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр.

Кроме того, никаких иных документов, в ходе судебного разбирательства ФИО2 не представлено, равно как и не представлено таких документов в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», при том, что в соответствии с ч.1.1 ст.46 ЖК РФ, оригинал протокола общего собрания со всеми приложенными к нему документами должен храниться в органе государственного жилищного надзора в течение трех лет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что при проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были выявлены нарушения, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Судья В.В. Манаков

Мотивированное решение суда изготовлено 15 марта 2023 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи В.В.Манаков

секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска

наименование должности уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

М.А. Новикова

(Инициалы, фамилия)

14 апреля 2023 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2023-001942-73

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-275/2023