№ 50RS0046-01-2025-000381-68
ДЕЛО № 2-654/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 30 июля 2025 года.
Мотивированное решение составлено 12 августа 2025 года.
г. Ступино Московской области 30 июля 2025 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре судебного заседания Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Религиозной организации «Покровское подворье с. Поскровское г.о. Ступино Гуслицкого Спасо-Преображенского мужского монастыря Балашихинской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Религиозная организация «Покровское подворье с. Поскровское г.о. Ступино Гуслицкого Спасо-Преображенского мужского монастыря Балашихинской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» обратилась в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание – Церковно-приходской дом общей площадью 108,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2450 кв.м. по адресу: <адрес>
Свои требования истец обосновывает тем, что является собственником земельного участка площадью 2450 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> а также собственником нежилого здания с кадастровым номером № площадью 191,8 кв.м. (храм). На собственном земельном участке истцом за счет собственных средств был возведен Церковно-приходской дом, без получения разрешающих и проектных документов, в связи с этим только в судебном порядке может быть признано за истцом право собственности.
Представитель истца Религиозной организации «Покровское подворье с. Поскровское г.о. Ступино Гуслицкого Спасо-Преображенского мужского монастыря Балашихинской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился; о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований с учетом проведенной по делу судебной экспертизы.
Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представлены возражения на исковое заявление.
Суд, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Религиозной организации «Покровское подворье с. Поскровское г.о. Ступино Гуслицкого Спасо-Преображенского мужского монастыря Балашихинской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2450 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для прихода Покровской церкви, по адресу: <адрес> границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.33-54).
На земельном участке с кадастровым номером № истцом возведено нежилое здание – церковно-приходской дом, без оформления в установленном порядке соответствующей разрешительной документации.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза.
Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертами ГБУ «БТИ <адрес>» ФИО5 и ФИО6, в границах земельного участка с кадастровым номером № самовольно возведенное деревянное строение площадью застройки 129 кв.м., общей площадью внутренних помещений 108,9 кв.м., которое на дату проведения экспертного осмотра закончено строительством. Исследуемое нежилое здание является не разборным, представляет собой самостоятельное конструктивное целое, возведено на специально сооруженном фундаменте, то есть данный объект прочно связан с землей, относится к объектам капитального строительства; в строении имеется ввод и подключение основных коммуникаций: водоснабжение, канализация, электричество. При возведении соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СНиП; нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе смежных землепользователей; расположено в реестровых границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует виду разрешенного использования земельного участка и может быть сохранено (л.д.70-118).
Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение экспертов объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.
Заключение судебной экспертизы ответчиком не оспаривается.
Учитывая, что спорное нежилое строение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности; земельный участок и возведённое на нём строение соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным нормам; нежилое здание не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности Религиозной организации «Покровское подворье с. Поскровское г.о. Ступино Гуслицкого Спасо-Преображенского мужского монастыря Балашихинской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» на самовольно возведенное строение.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также суммы, подлежащие выплате экспертам.
В соответствии с ч.1 ст. 96 ГПК РФ, денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующее ходатайство. В случае, если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.
В соответствии с ч. 6 ст. 98 ГПК РФ, в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой ст. 98 ГПК РФ.
В соответствии с ч.3 ст. 97 ГПК РФ, денежные средства, причитающие экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта за счет средств, внесенных на счет, указанный в ч.1 т.96 ГПК РФ.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству истца Религиозной организации «Покровское подворье с. Поскровское г.о. Ступино Гуслицкого Спасо-Преображенского мужского монастыря Балашихинской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» определением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУ «БТИ Московской области». В счет оплаты судебной экспертизы на депозитный счет Управления Судебного департамента по <адрес> Религиозной организацией «Покровское подворье с. Поскровское г.о. Ступино Гуслицкого Спасо-Преображенского мужского монастыря Балашихинской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» были внесены денежные средства в размере 50000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).
Учитывая, что определение Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ экспертами ГБУ «БТИ Московской области» исполнено, заключение экспертов представлено в суд, имеются основания для перечисления ГБУ «БТИ Московской области» ранее размещенных на депозите Управления судебного департамента в Московской области, денежных средств в размере 50000 рублей.
Между тем стоимость проведенной по делу строительно-технической экспертизы составила 197511,12 рублей.
При указанных обстоятельствах с Религиозной организации «Покровское подворье с. Поскровское г.о. Ступино Гуслицкого Спасо-Преображенского мужского монастыря Балашихинской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» в порядке статьи 98 ГПК РФ в пользу экспертного учреждения подлежит взысканию сумма в размере 147511,12 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Религиозной организации «Покровское подворье с. Поскровское г.о. Ступино Гуслицкого Спасо-Преображенского мужского монастыря Балашихинской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» удовлетворить.
Признать право собственности Религиозной организации «Покровское подворье с. Поскровское г.о. Ступино Гуслицкого Спасо-Преображенского мужского монастыря Балашихинской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» на самовольно возведенное строение – нежилое здание площадью застройки 129 кв.м., общей площадью внутренних помещений 108,9 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 2450 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Взыскать с Религиозной организации «Покровское подворье с. Поскровское г.о. Ступино Гуслицкого Спасо-Преображенского мужского монастыря Балашихинской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» (ИНН <данные изъяты>) расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в сумме 147511 (сто сорок семь тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 12 копеек.
Перечислить денежную сумму в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, внесенную на депозит Управления судебного департамента в Московской области (ИНН <данные изъяты> <данные изъяты> основании платежного поручения №№ в сумме 50000 рублей, плательщик Религиозной организации «Покровское подворье с. Поскровское г.о. Ступино Гуслицкого Спасо-Преображенского мужского монастыря Балашихинской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)», получатель УФК по Московской области (Управление Судебного департамента в <адрес>), в пользу ГБУ «БТИ <адрес>» по следующим реквизитам получателя: ИНН: <данные изъяты> счет получателя: 40№<данные изъяты> <данные изъяты>, с указанием наименования платежа «№-68 Ступинский городской суд 2-654/2025 Покровское подворье с. Покровское г.о. Ступино Гуслицкого Спасо-Преображенского монастыря ФИО2 оплата основной экспертизы»
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья подпись Австриевских А.И.