Решение по делу № 02-4895/2022~М-1248/2022 от 16.12.2022 | Никулинский районный суд (Город Москва)

77RS0018-02-2022-002039-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 года Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4895/22

по иску ... к адрес ... о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику адрес ... о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, штрафа в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что по договору №МС02/рп-82к-316ДИ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11 ноября 2019г.. заключенного мною с ответчиком истец приобрела право требования передачи квартиры №82, расположенной на 12 этаже жилого дома 5А по адрес.

Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче вручено истцу под подпись 07.08.2021г.

В ходе приемки Объекта 07.08.2021г. были выявлены недостатки квартиры, отраженные в заявлении РП-54, среди которых, в том числе, применение не открывающихся створок в оконных блоках.

В разумный срок недостатки застройщиком не устранены, что установлено в ходе приемки 22.09.2021г., на которую истец была приглашена представителем ответчика по телефону.

Акт о выявленных недостатках, предусмотренный пунктом 6.5. договора и п.5 ст.8 ФЗ-214, подписан в одностороннем порядке истцом 22.09.2021г. и направлен для подписания в адрес застройщика заказным письмом с описью вложений. Письмо, согласно сервису отслеживания почтовых отправлений, вручено ответчику 29.09.2021г.

В адрес ответчика также направлялась претензия — от 13.08.2021 г. с требованиями об устранении недостатков. Выявленные недостатки были устранены ответчиком только к 16.10.2021г, за исключением недостатка, связанного с применением не открывающихся створок оконных конструкций.

Квартира №82 расположена на 12 этаже, имеет 6 четырехстворчатых окон, по 3 створки в каждом из которых являются не открывающимися, что является нарушением п.5.1.6 ГОСТ 23166-99.

Кроме того, информация о том, что окна квартиры не будут открываться, не была предоставлена до заключения договора.

Приложение №2 к договору содержит лишь указание на то, что окна представляют собой 2-х камерный стеклопакет в ПВХ профиле и в алюминиевом профиле.

Проектная декларация, размещенная на сайте застройщика, также не содержит сведений о том, что створки окон будут не открывающимися. Таким образом, истец не имела возможности до заключения договора узнать об особенностях окон, а ответчик полную информацию не предоставил.

Более того, образцы окон были представлены для ознакомления на набережной возле ограждения строительной площадки. Образец эркерного панорамного 4х-створчатого окна в алюминиевом профиле содержал 2 открывающиеся створки.

Поскольку ни договор, ни проектная декларация не содержала информацию о количестве открывающихся/не открывающихся створок, а представленный образец имел 2 открывающиеся створки, при заключении договора я обоснованно исходила из того, что окна в квартире будут иметь 2 открывающиеся створки. При таких обстоятельствах, не открывающиеся створки являются недостатком объекта, о которых Застройщик не предупредил при заключении договора, подлежащим устранению за счет Застройщика.

Функциональная эксплуатация окон предусматривает их сезонную мойку.

Поскольку окна не открываются, это влечет вынужденные ежегодные дополнительные расходы на оплату мойки окон промышленными альпинистами. Мойка не открывающихся окон 12 этажа потребителем самостоятельно исключена.

Фактические расходы истца на замену не открывающихся створок составили сумма (цена по договору за вычетом стоимости москитных сеток), что подтверждено Договором №01/11/21-1 от 01.11.2021г., актом приемки выполненных работ от 14.01.2022 г., квитанциями банковского перевода от 02.11.2021 г. и от 29.01.2022 г.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что недостатки Объекта не устранены застройщиком в разумный срок, - срок исполнения обязанности застройщика, связанной с передачей объекта, истек 6 сентября 2021г.

27.09.2021 г. в адрес ответчика направлена претензия об оплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи Объекта строительства.

Фактически объект передан только 16 октября 2021г. — одновременно с заключением договора с Управляющей компанией, то есть с нарушением установленного срока, в связи с чем, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика адрес ... - фио в судебное заседание явилась, представила отзыв на иск, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований просила применить ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку до 30.06.2023г.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком был заключен Договор №МС02/рп-82к-316ДИ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11 ноября 2019г. В соответствии с условиями договора, истец приобрела право требования передачи квартиры №82, расположенной на 12 этаже жилого дома 5А по адрес (присвоенный почтовый адрес). Строительный адрес объекта: адрес, Фаза 2.

Согласно п.6.1 Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи или иному документу.

В ходе осмотра квартиры истцом были выявлены недостатки, о чем написано заявление РП-54 от 07 августа 2021 года.

13 августа 2021 года истцом была составлена претензия и направлена в адрес ответчика, в которой ФИО1 просила устранить недостатки, а именно: отсутствие «0» в щите механизации; слишком низкое расположение канализационных вводов, не позволяющих установить бетонную стяжку пола; глубокие царапины на оконных стелах; применение неоткрывающихся створок в оконных блоках.

31 августа 2021 года ответчиком в адрес истца был направлен ответ на претензию, в котором указано на то, что указанные недостатки не препятствуют использованию квартиры №82, а также о необходимости принятия объекта по Акту приема-передачи.

В ходе приемки 22 сентября 2021 года истцом было установлено, что недостатки не устранены. В связи с чем, акт о выявленных недостатках подписан в одностороннем порядке истцом 22 сентября 2021 года и направлен для подписания в адрес застройщика заказным письмом с описью вложений. Письмо, согласно сервису отслеживания почтовых отправлений, вручено ответчику 29 сентября 2021 года.

25 сентября 2021 года между сторонами подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства. Согласно п.3 указанного Акта стороны установили, что Объект долевого строительства пригоден для проживания.

30 сентября 2021 года ФИО1 в ходе осмотра объекта подтвердила частичное устранение недостатков, а именно по п.1-3, п.5-7, п.11-14, что подтверждается собственноручной подписью истца на заявлении от 07 августа 2022 года РП-54.

01 октября 2021 года Ответчиком был привлечен адрес «Фодд» для устранения оставшихся замечаний истца, о чем был составлен Акт осмотра после устранения недостатков, подписанный между ООО «РПМ» (управляющая компания), адрес и адрес .... Собственник ФИО1 от подписи отказалась. Таким образом, был устранены замечания по п.4., 8 – 10, 13.

ФИО1 согласилась с указанными обстоятельствами, указав на заявлении от 07 августа 2022 года РП-54, что все замечания устранены, за исключением п.12.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает на то, что недостатки были устранены ответчиком только к 16.10.2021г, за исключением недостатка, связанного с применением не открывающихся створок оконных конструкций.

Функциональная эксплуатация окон предусматривает их сезонную мойку.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч. 1 данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из п.1.1.4 Договора №МС02/рп-82к-316ДИ технические характеристики квартиры определяются в соответствии с проектной документацией на Дом.

В силу п.1.2 Договора проектирование и строительство дома, включая объекты долевого строительства, осуществляется застройщиком согласно государственным градостроительным нормативам и правилам в соответствии с действующим законодательством РФ, участник долевого строительства ознакомлен и согласен с проектом строительства дома и принимает комплектность строительства в целом.

В соответствии с п.1.3 Договора в проект дома могут быть внесены изменения и дополнения, в результате чего может быть изменено конструктивное решение, конфигурация объектов, а также площадь квартир.

Согласно п.1.1.7 Договора объект передается Участнику долевого строительства без чистовой отделки и инженерного оборудования, в степени готовности согласно Приложению №2 к Договору.

Согласно п.3.3.7 Договора участник долевого строительства с момента приемки объекта по передаточному акту обязуется оплатить коммунальные услуги, эксплуатационные и иные услуги, связанные с содержанием квартиры.

Согласно п.3.3.8 Договора участник долевого строительства в день подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства заключает договор со специализируемой организацией на управление и эксплуатацию общим имуществом Дома и Квартиры.

Согласно п.5.1 Договора предусмотрено, что Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно положениям п.6.2 и 6.3 Договора передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 31 декабря 2021 года.

Как следует из материалов дела 17 июля 2021 года адрес ... получило Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-164000-010180-2021.

Проектная документация по объекту капитального строительства «Городской квартал «Ривер Парк», Фаза 2 по адресу: адрес, по адресу: адрес, Речников ул., вл.7, стр.1, 1А, 4,5,7,11,12,14,15,17,19,21,22,27,28 получила положительное заключение от 09.12.2020 года №77-2-2-1-2-063191-2020.

Требования к оконным блокам изложены в проектной документации в разделе 3 «Архитектурные решение». Согласно требованиям проекта (графической части) фактически установлены оконные блоки с габаритной высотой до 2,25 м. и высотой подоконников 0,6 м. (без учета чистого пола) без дополнительных мероприятий, обеспечивающих безопасность при эксплуатации.

В силу п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2014 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

Согласно ст. 7 ФЗ от 30.12.2014 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

В соответствии с ч. 5 ст. 8 ФЗ от 30.12.2014 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу положений п. 2 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2014 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

На основании ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2014 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 4 ст. 7 ФЗ от 30.12.2014 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 адрес кодекса Российской разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Национальные стандарты и своды правил, включенные в указанный в части 1 настоящей статьи перечень, являются обязательными для применения, за исключением случаев осуществления проектирования и строительства в соответствии со специальными техническими условиями (части 1, 4 статьи 6 того же Закона).

Согласно п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 "Блоки оконные. Общие технические условия" применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400х800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Возможность применения не открывающихся створчатых элементов оконных блоков в других видах помещений устанавливают в проектной документации на строительство.

Указанное требование пункта 5.1.6 ГОСТа 23166-99 является обязательным и обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан при эксплуатации окон и при нахождении в жилом помещении в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.

Согласно части 6 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2009 года "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (в редакции от 02 июля 2013 года) устанавливает минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса).

В силу пп. 2 п. 5 ст. 30 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент безопасности зданий и сооружений" в проектной документации зданий и сооружений должны быть предусмотрена конструкция окон, обеспечивающая их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей.

Заключая договор №МС02/рп-82к-316ДИ от 11 ноября 2019 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, стороны договорились обо всех существенных условиях договора.

В проектной документации для жилой части дома предусмотрено применение оконных и балконных дверных блоков с двухкамерными стеклопакетами в алюминиевом профиле и ПВХ-профиле с поворотно-откидным открыванием створок.

Пунктом 3.1.3 договора предусмотрено, что застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного дома в полном объеме в соответствии с проектной документацией.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику адрес ... о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что оконные конструкции имели существенные недостатки, что препятствовало их использованию без демонтажа и полной замены, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Представленное ФИО1 заключение специалиста №48/25/10/22, подготовленное АНО «Центр судебных экспертиз «ИСТИНА», суд в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу во внимание не принимает, поскольку оно изготовлено вне рамок судебного разбирательства по инициативе истца, и специалист не был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Доводы истца о том, что ей не была представлена полная информация о том, что окна квартиры не будут открываться до момента заключения договора, суд отклоняет.

Статьей 19 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Судом установлено, что объект долевого строительства построен застройщиком в соответствии с техническими характеристиками, приведенными в условиях заключенного с истцом договора, а также в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Препятствий истцу в ознакомлении с проектной документацией судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Рассматривая вопрос о способе восстановления нарушенного права дольщика, необходимо учитывать, что согласно пункту 2 статьи 12 Закона о защите прав потребителей, продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 данного Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю, вследствие отсутствия у него такой информации.

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 3.1 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной Законом РФ N 214-ФЗ, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: 1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона; 2) документы, указанные в пункте 1 и 4 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона; 3) проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями; 4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона; 5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона; 6) документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона; 7) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания); 8) градостроительный план земельного участка; 9) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; 10) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика; 11) сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; 12) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности; 13) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); 14) иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом.

Положениями пункта 2 статьи 21 Федерального закона N 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Согласно пункту 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Истец, как участник долевого строительства, вправе потребовать от застройщика ознакомления с проектной документацией.

Доказательств того, что ответчик по обращению истца отказал в ознакомлении с проектной документацией материалы дела не содержат.

Статьей 21 Федерального закона N 214-ФЗ установлена обязанность застройщика предоставить проектную документацию по требованию участника долевого строительства для ознакомления.

Законодательством не установлена необходимость отражения в договоре долевого участия всех технических характеристик строящегося объекта.

Материалами дела подтверждается, что проектная документация прошла государственную экспертизу, при этом государственной экспертизе подлежали все разделы проектной документации. В соответствии с требованиями законодательства при вводе объекта в эксплуатации проверяется, в том числе, и соответствие законченного строительством объекта требованиям СНиП и проектной документации.

При этом законодательство не обязывает застройщика согласовывать с участниками долевого строительства какие-либо изменения в проекты возводимых объектов недвижимости. Соответственно на момент передачи объекта долевого участия истец был осведомлен о характеристиках спорной квартиры.

Кроме того, доводы о необходимости самостоятельной мойки окон силами собственника квартиры, суд также отклоняет.

Как следует из материалов дела и не отрицается сторонами, согласно п.3.3.7 Договора участник долевого строительства с момента приемки объекта по передаточному акту обязуется оплатить коммунальные услуги, эксплуатационные и иные услуги, связанные с содержанием квартиры.

Решение ответчика о снятии с участников долевого строительства обязанности по самостоятельному мытью и очистку наружных поверхностей оконного блока допускается в соответствии с требованием СП 59.13330.1012 "Доступность зданий и сооружений для малодоступных групп населения".

Таким образом, истцом не представлено в материалы дела доказательств, что Управляющая компания ООО фио Проперти Менеджмент», с которой истец заключила соответствующий договора, ненадлежащим образом оказывает услуги по мойке окон.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма не имеется.

Истец также просит суд взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 382 сумма за период с 07.09.2021 года по 16.10.2021 года.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 6 ст. 395 ГК РФ содержит предписание о том, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

Положениями ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что основаниями для отмены судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований п. 6 ст. 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных п. 1 ст. 333 ГК РФ.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного в п. 1 ст. 395 ГК РФ, то есть ниже средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц и ключевой ставки Банка России, которые действовали в период нарушения.

В силу пункта 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать 45 дней.

Как следует из материалов дела, Заявление РП-54 было составлено истцом 07 августа 2021 года. В связи с чем, окончательный срок для устранения недостатков со стороны ответчика – 30 сентября 2021 года. Таким образом, поскольку судом установлено, что 01 октября 2021 года ответчиком устранены недостатки, указанные истцом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 21 сентября 2021 года по 30 сентября 2021 года в размере сумма В связи с чем, соглашается с контррасчетом ответчика в данной части.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе срок обращения истца в суд, соразмерность взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности и справедливости, считает взыскать сумму штрафа в размере сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере сумма в бюджет адрес

Согласно Постановлению Правительства от 30.09.2022 № 1732, Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в Единый Реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г.

Таким образом, учитывая тот факт, что Застройщик находится в состоянии высокого экономического риска неисполнения обязательств перед иными участниками долевого строительства, суд приходит к выводу о возможности предоставления адрес ... отсрочки исполнения решения суда в срок до 30 июня 2023 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 6, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 309, 310, 330, 333, 421, 431, 432, 450 ГК РФ, ст.ст. 13, 15 Закона РФ «О Защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 67, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с адрес ... ... в пользу фио (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с адрес ... ... в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Предоставить адрес ... ... отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций в срок до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья:Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 января 2023 года

Судья:Самороковская Н.В.