Дело № 2-1223/2025

УИД № 74RS0046-01-2025-001476-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года Озерский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Шишкиной Е.Е.

при секретаре Степановой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганских областях о взыскании задолженности по договору аренды за счет наследственного имущества ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды с наследников и за счет наследственного имущества ФИО2 В обоснование иска указали, что между истцом и ФИО2 был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 28.03.2003 года №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок площадью <> кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта, на срок по 27.03.2053 г. В нарушение условий договора не выполнены принятые обязательства о внесении арендных платежей, задолженность за период с 01.01.2016 г. по 20.12.2019 г. составила 1 373,65 руб. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем просят взыскать за счет наследственного имущества данную задолженность, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.09.2016 г. по 30.04.2025 г. в сумме 1 154,86 руб., неустойку исходя из ст. 75 НК РФ с 01.05.2025 г. от суммы основного долга 1 373,65 руб. за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства, а также с наследников задолженность по договору аренды с 21.12.2019 г. по 31.12.2024 г. в размере 1 580,23 руб., неустойку за период с 21.12.2019 г. по 30.04.2025 г. в сумме 667,76 руб., неустойку исходя из ст. 75 НК РФ с 01.05.2025 г. от суммы основного долга 1 580,23 руб. за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Челябинской и Курганских областях.

В судебное заседание представитель истца Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явились, извещены (л.д.73).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление о пропуске срока исковой давности, указала что наследником не является, никакое наследство не принимала (л.д.55).

Представитель ответчика - Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях, в судебное заседание не явился, извещены (л.д.72).

Исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования частично.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2 ст. 1102 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 г. № 257-ЗО, размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле: - размер арендной платы; - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах); - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора; - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В соответствии со ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Согласно п.1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ).

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 Гражданского кодекса РФ)

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ст. 416 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

В силу статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Материалами дела установлено (выписка из ЕГРН л.д.61), что ФИО2 при жизни с 02.10.2003 года являлся собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный объект расположен на земельном участке площадью <> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в коммунально-складской зоне города, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель-земли населенных пунктов (л.д.20-21,24-28).

В соответствии с договором аренды № от 28.03.2003 года арендатору ФИО2 предоставлен в пользование на условиях аренды указанный земельный участок, на котором имеется объект недвижимости – гараж-стоянка личного автотранспорта № (л.д.13-18).

В силу пункта 2.1 договор заключен с 27.03.2003 г. по 27.03.2053 г., арендная плата вносится ежегодно равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (пункты 2.4, 2.8).

За несвоевременное и (или/) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном в соответствии со ст.75 НК РФ, от суммы платежей за истекший период (п.2.5 договора).

Истец просит о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 г. по 20.12.2019 г. в размере 1 373,65 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.09.2016 г. по 30.04.2025 г. в сумме 1 154,86 руб. (л.д.9-12 расчет).

В счет погашения задолженности по арендной плате в указанный период денежные средства не вносились.

Указанные суммы истец просит взыскать за счет наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2

Кроме того, истец просит о взыскании неустойки на будущий период, в том числе, с 01.05.2025 года и по дату исполнения обязательства, начисленную на сумму 1 373,65 руб.

Согласно положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.19).

Как следует из ответа на запрос, нотариусом ФИО9., после смерти ФИО2 заведено наследственное дело, в связи с наличием завещания от 25.10.2018 г. ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> пользу ФИО1, свидетельства о праве на наследство не выдавались, дело окончено по истечении срока производства по наследственному делу (л.д.47).

Как следует из выписки ЕГРП при жизни ФИО2 являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>, право собственности на данную квартиру за ФИО2 прекращено 12.09.2019 г. на основании договора купли-продажи квартиры (л.д.63).

В связи с чем оснований для взыскания задолженности по договору аренды с ФИО1 не имеется.

Вместе с тем, после смерти ФИО2 имеется наследственное имущество, которое состоит из гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <> кв.м., что подтверждается выпиской (л.д.62).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Исходя из того, что сведений о наследниках по завещанию или иных наследниках по закону, принявших наследство не имеется, а также учитывая, что истек срок принятия наследства, установленный ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что имущество – гараж №, расположенного по адресу, <адрес> площадью <> кв.м. является выморочным, поэтому указанное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность РФ в лице Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из основных принципов земельного законодательства является разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами.

Как следует из пункта 2 статьи 16 Земельного кодекса разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с Земельным кодексом и федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 3.1 Закона N 137-ФЗ в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации.

Доказательств, свидетельствующих о том, что право собственности на земельный участок было разграничено в пользу муниципального образования в установленном законом порядке, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, нахождение на земельном участке объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, свидетельствует об отнесении данного земельного участка к федеральной собственности.

Учитывая, что наследники отсутствуют, нежилое здание-гараж является выморочным имуществом, перешедшим в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации с момента открытия наследства, протокольным определением Озерского городского суда судом к участию в деле ответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Челябинской и Курганской областях (л.д.59).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует принимать все имеющиеся у наследователя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

С учетом изложенного, долгом наследодателя ФИО2, по которому Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях несет ответственность в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества, является задолженность по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, образовавшаяся к моменту открытия наследства (21.12.2019 г.) в сумме 1 373,65 руб. за период с 01.01.2016 г. по 20.12.2019 г., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание соотношение сумм неустойки и основного долга по арендной плате, соотношение размера неустойки, учитывая недобросовестное поведение истца, который более 5 лет не предпринимал мер по взысканию задолженности, суд полагает, что сумма начисленной неустойки за период с 16.09.2016 г. по 30.04.2025 г. явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежит снижению до 200 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в остальной части следует отказать.

Как следует из разъяснений данных в п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Установив факт злоупотребления правом, например, в случае намеренного без уважительных причин длительного не предъявления кредитором, осведомленным о смерти наследодателя, требований об исполнении обязательств, вытекающих из заключенного им кредитного договора, к наследникам, которым не было известно о его заключении, суд, согласно пункту 2 статьи 10 ГК РФ, отказывает кредитору во взыскании указанных выше процентов за весь период со дня открытия наследства, поскольку наследники не должны отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий со стороны кредитора (абз.3 п.61 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Поскольку истец в течение длительного времени до дня смерти и после смерти ФИО2 не предпринимал мер к взысканию задолженности по арендной плате, что явно не соответствует принципам добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий, принимая во внимание, что МТУ Росимущества в по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях до рассмотрения данного дела не обладало сведениями о наличии выморочного имущества, оставшегося после смерти ФИО2 и о заключенном наследодателем договоре аренды земельного участка, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска о взыскании неустойки начисленной на сумму задолженности наследодателя в размере 1 373,65 руб. за период с 01.05.2025 г. по день фактического исполнения обязательства.

Также суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 21.12.2019 года по 31.12.2024 года в размере 1 580,23 руб. (после смерти ФИО2).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым №, площадью <> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Заключая с ФИО2 договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области действовало в соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N1З7-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации», согласно которому предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пунктом 1 статьи 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года N1З7-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса российской федерации» установлено, что в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации.

Поскольку нежилое здание - гараж является выморочным имуществом и с момента открытия наследства наследодателя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ перешло в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, то и земельный участок, на котором указанное нежилое здание - гараж расположено, в силу п.1 ст.3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» с 23.07.2014 года является собственностью Российской Федерации, в связи с чем установленных законом оснований для взыскания с МТУ Росимущества в Челябинской и Курганских областях в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 21.12.2019 года по 31.12.2024 года в сумме 1 580,23 руб. и начисленной на указанную задолженность неустойки в сумме 667,76 руб. не имеется.

По тем же основаниям суд не находит оснований для взыскания неустойки, начисленной после смерти ФИО2 и по дату фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области удовлетворить частично.

Взыскать с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 28.03.2003 года за период с 01.01.2016 г. по 20.12.2019 г. в размере 1 373,65 руб. неустойку за период с 16.09.2016 года по 30.04.2025 года в размере 200 руб. в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Управлению имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области в удовлетворении остальной части исковых требованиях к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганских областях о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца.

Председательствующий - Е.Е.Шишкина

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2025 г.