Дело № ***
УИД:№ ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2023 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего - судьи Галкиной Т.В.,
с участием истца ФИО3,
представителя ответчика Администрации Железногорского района ФИО4,
при ведении протокола секретарем с/з – Липатовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Линецкого сельсовета Железногорского района Курской области, Администрации Железногорского района Курской области о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на него,
установил:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что 13 апреля 2020 года умер ее супруг ФИО1.
При жизни ФИО5 являлся собственником нежилого строения: здания склада литер «Б» площадью 2145,0 кв.м., расположенное в ***, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 10 000 кв.м..
Свои права на данный склад ФИО5 не зарегистрировал в установленном законом порядке в ЕГРН, в связи с чем истец не имеет возможности оформить свои права наследника на данное имущество во внесудебном порядке.
В этой связи истец просит включить в состав наследства после смерти ФИО5 вышеуказанный объект недвижимости и признать за ней право собственности на данное наследственное имущество.
В судебном заседании истец ФИО6 заявленные требований поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что спорный склад ее супруг приобрел по договору купли-продажи в АОЗТ «Россия» в 2005 году; обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, с момента покупки владел и пользовался данным складом, нес бремя его содержания. Она является единственным наследником по закону после смерти ФИО5 и в установленный законом срок приняла наследство, нотариусом ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущество. На спорный склад не может получит свидетельство, поскольку при жизни муж не оформил свои права на данное имущество в установленном порядке.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Железногорского района Курской области ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик – администрация Линецкого сельского совета своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
Пункт 1 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.
Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
По делу установлено, что 21 августа 2005 года между АОЗТ «Россия» (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи бетонного склада стоимостью 179214.
Данный договор подписан сторонами. Денежная сумма 179214 рублей получена АОЗТ «Россия», что подтверждается приходными кассовыми ордерами.
Согласно акту приема-передачи от 21.08.2005 года склад бетонный, расположенный в ***, ток№ ***, 1984 года постройки, передан в собственность ФИО7
Таким образом, 21.08.2005 года АОЗТ «Россия» продало ФИО7 бетонный склад, расположенный в ***, ток № ***.
Договор купли-продажи от 21.08.2005 года содержит данные о предмете сделки как продаже спорного склада, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.
Проанализировав указанные данные во взаимосвязи и совокупности, приняв во внимание письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд считает установленным, что договор купли-продажи склада от 21.08.2005, заключенный между АОЗТ «Россия» и ФИО7 соответствует требованиям действующего законодательства, и сторонами по сделке фактически был исполнен.
Согласно техническому паспорту здания ( строения) от 02.09.2008 года здание склад литер «Б» является капитальным строением, имеет площадь 2145,0 кв.м., расположено в ***, его кадастровый № ***.
Также установлено, что спорный склад располагается на земельном участке с кадастровым номером № ***, что подтверждается ситуационным планом расположении спорного строения; права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, участок образован в результате утверждения схемы расположения на кадастровом плане территории, что подтверждается выпиской из ЕГРН, постановлением *** Курской области от **.**.** № *** об утверждении схему расположения земельного участка.
Установлено, что ФИО7 умер **.**.**, АОЗТ «Россия» прекратило деятельность **.**.** в связи с ликвидацией, что препятствует истцу зарегистрировать данную сделку в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец является супругой и единственным наследником по закону 1-й очереди после смерти ФИО7, которая приняла наследство, что подтверждается копией материалов наследственного дела № *** к имуществу ФИО5.
Таким образом, при жизни ФИО7 приобрел, но в связи со смертью не зарегистрировал свое право собственности на данный склад.
Соответственно, спорный объект подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО7 и право собственности на него переходит к его наследнику по закону, принявшему наследство – супруге ФИО3.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО3 удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы ФИО1, умершего **.**.**, нежилое строение: здание склад литер «Б», площадью 2145 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенное в *** Курской области, на земельном участке с кадастровым номером № *** и признать за ФИО2 право собственности на данное нежилое строение.
Решение может быть обжаловано сторонами в Железногорский городской суд Курской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07.07.2023 года.
Председательствующий: Галкина Т.В.