Решение по делу № 2-1778/2025 от 30.07.2025 - о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и пени.

Дело № 2-1778/2025

УИД: 48RS0003-01-2025-001396-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июля 2025 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.,

при секретаре Дегтяревой А.В.,

с участием представителя истца ООО «УК Новый взгляд» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

с использованием средств аудиофиксации,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ООО «УК Новый взгляд» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и пени,

установил:

ООО «УК Новый взгляд» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и пени. В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «УК Новый взгляд» оказывает услуги по управлению многоквартирным жилым домом, осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений дома по адресу: <адрес> на основании протоколов № 1/1А/2019 от 23.04.2019 и № 1 от 24.03.2021 общего собрания собственников помещений. Ответчик является собственником квартиры <адрес> в указанном многоквартирном жилом доме и обязан нести бремя содержания общего имущества, в том числе посредством внесения платы за содержание жилого помещения. По указанному адресу должнику систематически и в полном объеме оказываются коммунальные услуги надлежащего качества, а также осуществляется деятельность, связанная с содержанием жилого фонда. Общим собранием собственников помещений от 23.04.2019 утверждены существенные условия договора управления многоквартирным домом № 22/1А/2019 от 12.07.2019, где согласно п.4.3.1, указанного договора, собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения. Согласно пункту 5.7. договора управления многоквартирным домом собственник обязан вносить плату за содержание жилого помещения в срок, не позднее 12-го числа месяца, следующего за расчетным. Должник свои обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения не исполняет. За период с мая 2021 г. по январь 2025 г. образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 42 561 руб. 47 коп. За период с июля 2021 г. по январь 2025 г. образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 16 811 руб. 86 коп. Кроме того, должник за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт обязан уплатить взыскателю пени, начисленные за период с 21.01.2022 по 28.02.2025 в размере 15 396 руб. 54 коп., за период с 21.01.2022 по 28.02.2025 в размере 2 786 руб. 07 коп. 22.01.2025 мировым судьей судебного участка №10 Правобережного судебного района г. Липецка было вынесено определение об отмене судебного приказа от 26.12.2024 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание общего имущества и пени. В связи с чем возникла необходимость обращения в суд с исковым заявлением. Истец просит суд взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 42 561 руб. 47 коп., задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 16 811 руб. 86 коп., пени, начисленные за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения в размере 15 396 руб. 54 коп, пени, начисленные за просрочку внесения платы за капитальный ремонт 2 786 руб. 07 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

19.06.2025 определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Фонд капитального строительства Воронежской области.

Представитель истца ООО «УК Новый взгляд» по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил применить срок исковой давности по заявленным требованиям в связи с его явным пропуском истцом, также пояснил, что им никогда добровольно не выплачивались УК «Новый взгляд» испрашиваемые денежные средства, представителю управляющей компанией было им заявлено, что платежи будут поступать только после заключения договора с УК «Новый взгляд». Просил суд отказать истцу в иске в полном объеме, в случае же вынесения решения суда в пользу истца просил применить нормы ст.333 ГК РФ и снизить проценты, пени, неустойку. Взыскать либо зачесть в счет неоплаченных платежей с УК «Новый взгляд» денежные средства, списанные 11.08.2020г. на основании судебного приказа, вынесенного 16.12.2020г. мировым судьей судебного участка №5 Железнодорожного судебного района Воронежской области.

Представитель третьего лица Фонд капитального строительства Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1, 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. (ч.1)

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу ст. 2 Закона Воронежской области № 440-ОЗ от 08.10.2013 «О сроке, по истечении которого у собственников помещений в многоквартирном доме возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на территории Воронежской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что ООО «УК Новый взгляд» является компанией, осуществляющей управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ юридического лица.

ООО «УК Новый взгляд» является управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.04.2019. Решением общего собрания собственников жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома от 23.04.2019 выбран способ управления МКД управляющей организацией,

Общим собранием собственников помещений от 23.04.2019 утверждены существенные условия договора управления многоквартирным домом, где согласно п.4.3.1, указанного договора, собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения. Согласно пункту 5.7. договора управления многоквартирным домом собственник обязан вносить плату за содержание жилого помещения в срок, не позднее 12-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес>, от 24.03.2021 собственниками помещений принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Установлен ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом на территории Воронежской области, а также принято решение что владельцем специального счета определен ООО «УК Новый взгляд».

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.04.2025.

Исходя из искового заявления, а также объяснений представителя истца, данных в судебном заседании ответчик не производил оплату за содержание жилого помещения, не вносил взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с мая 2021 г. по январь 2025 г., в связи с чем у него за указанный период образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 42 561 руб. 47 коп.; за период с июля 2021 г. по январь 2025 г. ответчик не вносил взносы на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 16 811 руб. 86 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не отрицал факта не внесения платежей за период с мая 2021 г. по январь 2025 г. за содержание жилого помещения, а также взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

На основании части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поскольку ответчик, является собственником жилого помещения, в силу закона решения, принятые сообществом собственников помещений в многоквартирном доме (нежилом здании), являются обязательными для лиц, в отношении которых соответствующие решения порождают правовые последствия, в рассматриваемом случае - для ФИО2 в силу наличия у него имущественных прав.

Исходя из смысла ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30, части 1 статьи 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, у собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, взносов на капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг той организации, которая эти услуги оказывает. Факт не заключения договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом не освобождает собственника помещения многоквартирного дома от обязательств по оплате оказанных услуг по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, внесения взносов на капитальный ремонт.

Анализируя вышеприведенное законодательство и установленное судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт оказания ООО «УК Новый взгляд» услуг по содержанию имущества многоквартирного жилого дома, обеспечению внесения взносов на капитальный ремонт, в отношении дома <адрес> в период с мая 2021 г. по январь 2025 г., и обязанности собственника жилого помещения оплатить оказанные услуги в отношении жилого помещения, являющегося частью жилого дома. Ответчик доказательств неоказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, внесению взносов на капитальный ремонт суду не представил. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании платы за оказание указанных услуг являются законными и обоснованными.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил суд применить срок исковой давности по заявленным требованиям в связи с его пропуском истцом

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2).

Пунктом 24,25,26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24).

В силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, указанных в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" усматривается, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В силу п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО «УК Новый взгляд» обратилось к мировому судье судебного участка № 10 Правобережного судебного района г. Липецка с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание жилого помещения, суммы задолженности за капитальный ремонт, пени, расходов по оплате государственной пошлины, направив его по почте 20.11.2024г.

26.12.2024 мировым судьей судебного участка № 10 Правобережного судебного района г. Липецка вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК Новый взгляд» задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: г<адрес> за период с мая 2021 г. по сентябрь 2024 г. в размере 52 374 руб. 98 коп., пени за просрочку внесения платы в размере 13 290 руб. 38 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

22.01.2025 определением мирового судьи судебного участка № 10 Правобережного судебного района г. Липецка вышеуказанный судебный приказ был отменен. С настоящим иском ООО «УК Новый взгляд» обратилось в суд согласно отметке почтового отделения 17.04.2025.

Поскольку срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, то на момент обращения в суд с данным иском по платежам за период с мая 2021 по октябрь 2021 срок исковой давности пропущен. С учетом приведенных положений правовых норм и разъяснений по их применению, фактически установленных по делу обстоятельств, подлежит применению срок исковой давности к платежам за период с мая 2021 по октябрь 2021.

В соответствии с расчетом задолженности срок исковой давности по платежам, предусмотренным за период ноябрь 2021 по январь 2025 на момент обращения с исковым заявлением не истек. Учитывая, что с исковым заявлением о взыскании задолженности за период ноябрь 2021 по январь 2025 ООО «УК Новый взгляд» обратилось до истечения срока исковой давности, требования ООО «УК Новый взгляд» о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2021 по январь 2025 подлежат удовлетворению в общем размере на 36 974 руб. 10 коп., о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ноября 2021 по январь 2025 подлежат удовлетворению требования в общем размере 13 798 руб. 58 коп.

Таким образом, суд полагает взыскать в пользу ООО «УК Новый взгляд» с ФИО2 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2021 по январь 2025 в размере 36 974 руб. 10 коп., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ноября 2021 по январь 2025 в размере на 13 798 руб. 58 коп.

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В связи с несвоевременным внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцом были начислены пени в размере 15 396 руб. 54 коп., в связи с несвоевременным внесением взносов на капитальный ремонт истцом были начислены пени в размере 2 786 руб. 07 коп.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил суд применить нормы ст.333 ГК РФ и снизить проценты, пени, неустойку.

Учитывая срок неисполнения обязательств, размер подлежащей взысканию задолженности, суд считает подлежащим взысканию пеню за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения в размере 3 000 руб., за просрочку внесения платы за капитальный ремонт в размере 2 000 руб.

Таким образом, суд полагает взыскать в пользу ООО «УК Новый взгляд» с ФИО2 пеню за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения в размере 3 000 руб., за просрочку внесения платы за капитальный ремонт в размере 2 000 руб.

При этом, не могут быть зачтены в счет неоплаченных платежей денежные средства, списанные 11.08.2020г. на основании судебного приказа, вынесенного 16.12.2020г. мировым судьей судебного участка №5 Железнодорожного судебного района Воронежской области, поскольку указанным судебным актом взыскана задолженность за другой период.

В соответствии с ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд взыскивает с ответчика в пользу ООО «УК Новый взгляд» госпошлину, уплаченную истцом при подаче иска в размере 4 000 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

решил:

исковые требования ООО «УК Новый взгляд» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> в пользу ООО «УК Новый взгляд», ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2021 по январь 2025 в размере 36 974 руб. 01 коп., пени за просрочку внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 3 000 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ноября 2021 по январь 2025 в размере 13 798 руб. 58 коп., пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт в размере 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий Н.Е. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2025.