Дело № 2-2052/2022

УИД 05RS0012-01-2022-005654-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 03 августа 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 иск поддержали и пояснили, чтоистец в апреле 1999 гожа приобрел у гр. ФИО3 боксовый гараж, площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: , с восточной стороны забора детского сада № 16, который ФИО3 построил на основании распоряжения Исполнительного комитета Дербентского городского Совета народных депутатов Дагестанской АССР от 3 июля 1991 года № 179. За указанный гараж истцом ответчику были переданы денежные средства, после чего последний передал ему ключи от гаража. Из-за юридической неграмотности сделка по купле-продажи недвижимого имущества в установленном порядке не была заключена и оформлена. После приобретения гаража и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим недвижимым имуществом, как своим собственным, произвел ремонт гаража. Факт открытого, добросовестного, непрерывного владения и пользования этим строением истцом могут подтвердить соседи, которые также имеют гаражи рядом с его гаражом, которыми также они были построены на законных основаниях. По поводу оформления права на гараж истец обратился в администрацию г. Дербент, в органы Росреестра по РД, однако, по настоящее время зарегистрировать свое право на гараж он не смог и представители этих органов рекомендовали ему обратиться в суд. В настоящее время каких-либо споров по границам земельного участка с собственниками соседних гаражей и третьими лицами не имеется. С указанного времени истец вступил во владение и пользование данным гаражом, а именно, с 1999 года и по настоящее время, то есть более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным и несет бремя его содержания. По этим основаниям просит суд иск удовлетворить,признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 признал и пояснил, что он не возражает против удовлетворения исковых требований, подтверждает обстоятельства возведения им гаража на законных основаниях и последующей передачи этого гаража истцу, который с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, как своими собственным и несет бремя его содержания.

Представители третьих лиц - Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД и администрации городского округа «город Дербент», извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведения о причинах неявки не представили, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявили, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, что в апреле 1999 году ФИО1 приобрел у ФИО3 боксовый гараж, площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: , с восточной стороны забора детского сада № 16, который ФИО3 возвел на основании распоряжения Исполнительного комитета Дербентского городского Совета народных депутатов Дагестанской АССР от 3 июля 1991 года

Распоряжением администрации г. Дербента № 179 от 03.07.1991г. ФИО3 был отведен земельный участок, расположенный по адресу: , с восточной стороны забора детского сада № 16, под строительство гаража.

Материалами дела, в том числе объяснениями истца, а также показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 и ФИО7 подтверждается, что гаражом, площадью 23,5 кв.м., на основании разрешительных документов на строительство, вначале (с 1991 года) открыто и добросовестно владел и пользовался гр. ФИО3, а с 1999 года этим гаражом открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется ФИО1

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Из материалов дела видно, что прежний собственник гаража ФИО3 по существу отказался от права на него и совершил действия, определенно свидетельствующие об устранении от своего права собственника на указанный объект недвижимого имущества.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ФИО1 требования.

Таким образом, с учетом совокупности изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковое требованиеФИО1, поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание заФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества- гараж, площадью 23,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: , в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 23,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: , с восточной стороны забора детского сада № 16, с координатами характерных точек границ: 1 (Х 117690,17; Y415999,61); 2 (Х 117694,05; Y416005,49); 3 (Х117691,23; Y416007,28); 4 (Х 117687,36; Y416001, 45); 1 (Х 117690,17; Y415999,61), в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2022 года.

Решение принято в окончательной форме 08 августа 2022 года.

Судья Т.М. Яралиев