РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6190/2025 по иску Товарищества собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

истец ТСНСНТ адрес обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании платы за обслуживание имущества общего пользования за период с 01.05.2022 по 31.05.2025 в размере сумма, суммы целевых взносов в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами по

ст. 395 ГК РФ за период с 10.06.2020 по 10.11.2025 в размере сумма, расходов на уплату государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит имущество общего пользования, которое обслуживает земельные участки собственников в границах коттеджного поселка (системы электроснабжения, дороги и проезды, водопроводная сеть и водозаборный узел, земельные участки, газопровод). До 30.12.2019 указанное имущество находилось у ТСН СНТ адрес в аренде на основании договора аренды объектов недвижимого имущества № 3 от 30.12.2018 и договора аренды земельных участков № 2 от 30.12.2018. Являясь некоммерческой организацией, истец финансируется за счет взносов членов ТСНСНТ и собственников земельных участков, находящихся в его границах. Ответчик не является членом ТСНСНТ, с 18.08.2009 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного в границах адрес. За период с 01.05.2022 по 31.05.2025 ответчик не производила плату за пользование объектами инфраструктуры в объеме и сроки, установленными решениями общих собраний, вследствие чего образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.

Представитель истца ТСНСНТ адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу ч. 1 ст. 123.14 ГК РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 ГК РФ, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Цели создания и деятельности товарищества, создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия) (ст. 7 Закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации»).

В силу ст. 5 Закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации» (далее – Закон № 217) граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, и обязан платить на равных условиях с членами СНТ без заключения договора в силу действующего Закона № 217.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 17 Закона № 217 входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В силу ст. 17 Закона № 217 к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решений о формировании и об использовании имущества товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров членских и целевых взносов, установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решений о ее исполнении.

Согласно ст. 5 Закона № 217, суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Законом № 217 и уставом товарищества.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу законодательства, порядок взимания членских и иных взносов в некоммерческих организациях является правом и внутренним делом юридического лица - самой некоммерческой организации и определяется ее Уставом и решениями органов управления некоммерческой организации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 18.08.2009 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного в границах адрес, по адресу: адрес, в районе адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ТСНСНТ адрес на праве собственности принадлежит имущество общего пользования, которое обслуживает земельные участки собственников в границах коттеджного поселка (системы электроснабжения, дороги и проезды, водопроводная сеть и водозаборный узел, земельные участки, газопровод) по адресу: адрес, в районе адрес.

До 30.12.2019 указанное имущество находилось у ТСН СНТ адрес в аренде на основании договора аренды объектов недвижимого имущества № 3 от 30.12.2018 и договора аренды земельных участков № 2 от 30.12.2018.

Являясь некоммерческой организацией, истец финансируется за счет взносов членов ТСНСНТ и собственников земельных участков, находящихся в его границах.

Решениями общих собраний членов и собственников участков в границах ТСН СНТ адрес, утверждены: размер платежа сумма в месяц, срок оплаты - не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем, размер пеней с 01.01.2020 за просрочку внесения платежа - 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы, что подтверждается протоколом очередного заочного общего собрания членов ТСН СНТ адрес от 22.02.2021 (взносы на 2021), протоколом № 11 очередного общего собрания членов и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ адрес от 02.07.2022 (взносы на 2022), протоколом № 12 очередного общего собрания членов и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ адрес от 03.06.2023 (взносы на 2023-2024), протоколом № 15 внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ адрес от 05.04.2025 (взносы за 2025).

02.07.2022 на внеочередном общем собрании членов ТСН СНТ адрес и собственников земельных участков (Протокол № 11 от 02.07.2022) принято решение об утверждении целевого взноса на приобретение имущества общего пользования ТСН СНТ адрес в размере сумма сроком уплаты до 30.08.2022 для всех собственников земельных участков; об утверждении целевого взноса на капитальный ремонт имущества общего пользования ТСН СНТ адрес в размере сумма сроком уплаты до 30.07.2022 для всех собственников земельных участков.

06.10.2019 на внеочередном общем собрании членов ТСН СНТ адрес и собственников земельных участков (Протокол № 7 от 06.10.2019) принято решение об утверждении целевого взноса на получение лицензии на недропользование в размере сумма для всех собственников земельных участков.

03.06.2023 на общем собрании членов ТСН СНТ адрес и собственников земельных участков (Протокол № 12 от 03.06.2023) принято решение об утверждении целевого взноса для проведения модернизации системы освещения как элемента имущества общего пользования - объекта капитального строительства «системы электроснабжения (0,4 кВ)» в размере сумма сроком уплаты до 31.07.2023 для всех собственников земельных участков.

Таким образом, суммарный размер платы за пользование имуществом общего пользования, установленный решениями общих собраний членов ТСН СНТ адрес и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ адрес в размере сумма в месяц соответствует размеру взносов членов ТСН СНТ в размере сумма /год (сумма х 12 мес.).

Ответчик членом ТСН СНТ адрес не является, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования сторонами не заключался. Однако данное обстоятельство основанием для освобождения ответчика от несения расходов на содержание общего имущества Товарищества не является.

В обоснование возражений на иск ответчик ссылалась на то, что в заявленный истцом период на территории коттеджного поселка осуществляли деятельность две некоммерческие организации- адрес адрес» и ТСН СНТ адрес. При этом доказательств, что принадлежащий ответчику земельный участок находится в границах ТСН СНТ адрес, не имеется. Истцом не представлено доказательств, что с мая 2022 по конец мая 2025 именно он осуществлял деятельность по управлению общим имуществом поселка и нес соответствующие расходы по обслуживанию и содержанию имущества общего пользования.

Вместе с тем, указанные доводы ответчика суд признает несостоятельными, поскольку они соответствующими доказательствами не подтверждены.

Размеры ежегодных взносов в спорный период определены на основании приходно-расходных смет Товарищества, финансово -экономического обоснования и утверждены решениями общих собраний СНТ ТСН, которые не оспорены и недействительными не признаны, следовательно, решения общих собраний членов и собственников имущества в СНТ ТСН обязательны для ответчика и являются основанием для возложения на него обязанности по внесению утвержденного такими решениями членского или иного взноса.

В материалы дела представлены приходно- расходные сметы и финансово- экономическое обоснование смет на соответствующие годы, доказательства принадлежности истцу общего имущества, находящегося на территории коттеджного поселка, проект планировки территории с проектом межевания, утв. постановлением Администрации м.о. с/п адрес от 01.08.2025, согласно которому участок № 66, принадлежащий ответчику находится на адрес СНТ адрес.

Таким образом, нахождение земельного участка ответчика на территории истца в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого объединения.

Отсутствие договора с ТСН СНТ адрес не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на его территории, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН СНТ.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСН СНТ и собственников земельных участков, отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования.

Поскольку доказательств внесения платы за период с 01.05.2022 по 31.05.2025 ответчиком не представлено, с нее в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма согласно представленному арифметически верному расчету (сумма х 37 мес.).

Оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности по уплате целевых взносов не имеется, поскольку ответчик произвела оплату в заявленном размере - сумма, что подтверждается банковским чеком от 12.12.2025.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2022 по 10.11.2025 суд не усматривает, поскольку размер неосновательного обогащения установлен настоящим решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Помимо этого, в соответствии со ст. 333.40 НК РФ суд считает возможным при принятии решения возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину при подаче иска в размере сумма на основании платежного поручения № 465 от 10.06.2025 ПАО Сбербанк России.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество адрес (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска - отказать.

Возвратить Товариществу собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество адрес (ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере сумма на основании платежного поручения № 465 от 10.06.2025 ПАО Сбербанк России.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 01 июля 2026 г.

Судья Р.Б. Куличев