61RS0001-01-2025-002957-76
2-2530/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года
г. Ростов-на-Дону
председательствующего судьи Удовенко С.А.,
при секретаре Соловьевой А.В., с участием истца ФИО, ее представителя по доверенности ФИО, представителя ответчика по доверенности ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО УК "...", третьи лица: ООО УО "...", ГЖИ Ростовской области, о признании недействительным протокола общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением в котором указала, что является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме ... в г. Ростове-на-Дону.
В исковом заявлении истец указывает, что ... в доме расположенном по адресу: ... было проведено реальное собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, на котором обсуждались и были приняты решения:
- о расторжении договора управления с ООО «...»;
- о заключении нового договора управления с ООО УО «...».
По данным протокола № от ..., кворум составил 76,28 % и большинство (68,65%) проголосовало за смену управляющей компании.
..., согласно подложному протоколу состоялось якобы внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается сфальсифицированным Протоколом от ....
Согласно данным ГИС ЖКХ, договор с ООО «...» был продлен на 10 лет. Данные были внесены в ГИС ЖКХ ... В дальнейшем ООО «...» предоставила в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области протокол общего собрания собственников от ..., якобы принятый в очной форме, по которому договор управления с ООО ...» был пролонгирован. Собственники помещений не были уведомлены о продлении договора и не изъявляли желания его продлевать.
Помимо вышеперечисленного на повестку дня якобы очного собрания от ... был вынесен п.2: признать договор управления с ООО УО «...» незаключенным. По данным сфальсифицированного протокола 100% проголосовало «ЗА». Данный пункт нарушает права собственников ввиду того, что на фактически состоявшемся собрании собственников от ... большинство проголосовало «ЗА» смену управляющей компании ООО «...» на управляющую компанию ООО УО «...».
Приказом от ... Государственной жилищной инспекции Ростовской области было отказано во внесении изменений в реестр лицензий решения фактический состоявшегося собрания от ..., в виду того, что ООО «...» предоставила в инспекцию сфальсифицированный протокол от ...
На основании вышеизложенного, истец просит суд признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений от ... в МКД по адресу: г. Ростов-на-Дону, ...
Истец ФИО, представитель истца ФИО, действующий по доверенности в судебное заседание явились, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Третьи лица Государственная жилищная инспекция РО, ООО УО «...», своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела и исследовав представленные доказательства суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (действовавшей на момент проведения собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ).
Согласно ч. 4, 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы).
Согласно ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Судом установлено, что истцу ФИО на праве собственности принадлежит квартира № в многоквартирном доме № по ... в г. Ростове-на-Дону.
... в доме расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ... было проведено реальное собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, на котором обсуждались и были приняты решения:
1. избрать председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченных на подведение итогов общего собрания, на подсчет голосов, подготовку и оформление протокола общего собрания. Председатель собрания: ФИО собственник кв. №, секретарь собрания: ФИО собственник кв. №.
2. выбрать способ управления – управление управляющей компанией;
3. расторгнуть договор управления многоквартирного дома с ООО УК «..., ИНН №, ОГРН №, юридический адрес: ... в связи с ненадлежащим выполнением договора управления МКД;
4. выбрать в качестве управляющей компании ООО УО «...» ИНН №, ОГРН №, юридический адрес: ...;
5. утвердить условия договора управления МКД с ООО УО «...»;
6. утвердить тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере ... руб./кв.м.;
7. наделить ООО УО «...» ИНН №, ОГРН №, юридический адрес: ... полномочиями от имени собственников обращаться к физическим лицам, юридическим лицам, в муниципальные, государственные судебные органы с целью защиты прав собственников;
8. утвердить ООО УО «...» ИНН №, ОГРН №, юридический адрес: ...» уполномоченным лицом от имени собственников для осуществления уведомления действующей управляющей организации о принятом на общем собрании решения о расторжении договора;
9. наделить ООО УО «...» ИНН №, ОГРН №, юридический адрес: ... полномочиями для направления запроса в действующую управляющую организацию о передаче технической и иной необходимой для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом от имени собственников;
10. определить лицо, уполномоченное на хранение протокола общего собрания и иных, связанных с проведением настоящего собрания документов, места и адреса хранения протокола общего собрания и иных связанных с проведением настоящего собрания документов – Государственная жилищная инспекция ...;11. определить объема коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного дома (СОИД), исходя из показаний общедомовых (коллективных) приборов учета путем распределения между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения;
12. выбрать способ оплаты за коммунальные услуги-прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями, с даты вступления в силу договора на обслуживание МКД с ООО УО «...» (электрическую энергию, водоснабжение, тепловую энергию, обращение с ТКО, газоснабжение, домофон, СОИД электроэнергия);
13. создать ТОС (Территориальное Общественное Самоуправление) на базе МКД по адресу: ...;
14. принять решение по заявлению собственника помещения МКД о реконструкции, переустройстве части общего имущества МКД, путем обустройства утепляющей стеновой панели в коридоре девятого этажа МКД по ....
Общая полезная площадь многоквартирного дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет: по данным Росреестра ... кв.м., и нежилых ... кв.м., по общей площади + площадь общего имущество коммунальной квартиры (Справка БТИ) 5 043, 3 кв.м. и нежилых 134,4 кв.м.,
Согласно протоколу № от ... голосование проводилось в очно-заочной форме, согласно реестру собственников, принявших участие в голосовании общая площадь которых составляет ... кв.м. общей жилой площади (данные Росреестра) + площадь нежилых помещений (справка БТИ) ... кв.м., что составляет 76,28 % от реестра собственников, 76,27 % от общей жилой площади + площадь нежилых помещений многоквартирного дома (справка БТИ), кворум имеется, в связи с чем, собрание признано правомочным, большинство (68,65%) проголосовало за смену управляющей компании.
..., согласно подложному протоколу состоялось якобы внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается сфальсифицированным Протоколом от ....
Собрание от ... фактически не проводилось, собственники не были уведомлены надлежащим образом, собрание во дворе дома не проводилось. Объявление о проведении общего собрания собственников МКД от ... не было размещено в ГИС ЖКХ, не был размещен протокол собрания на ГИС ЖКХ, объявления об ОСС не было размещено на информационных досках в подъездах в течении 10 дней.
Согласно данным ГИС ЖКХ, договор с ООО «...» был продлен на 10 лет. Данные были внесены в ГИС ЖКХ ... В дальнейшем ООО «...» предоставила в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области протокол общего собрания собственников от ... Договор управления № от ... с ООО УК «...» пролонгирован на 10 (десять) лет до ..., данные были размещены в системе ГИС ЖКХ ..., т.е. более ранним числом, чем было проведено ОСС. Собственники помещений не были уведомлены о продлении договора и не изъявляли желания его продлевать.
Помимо вышеперечисленного на повестку дня якобы очного собрания от ... был вынесен п.2: признать договор управления с ООО УО «...» незаключенным. По данным сфальсифицированного протокола 100% проголосовало «ЗА». Данный пункт нарушает права собственников ввиду того, что на фактически состоявшемся собрании собственников от ... большинство проголосовало «ЗА» смену управляющей компании ООО «...» на управляющую компанию ООО УО «...».
Приказом от ... ГЖИ Ростовской области было отказано во внесении изменений в реестр лицензий решения фактический состоявшегося собрания от ..., в виду того, что ООО «...» предоставила в инспекцию сфальсифицированный протокол от ...
В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).
Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом.
Согласно копии ответа ГЖИ Ростовской области от ... № ... ООО УО «...» обратилось с заявлением о внесении изменений в Реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом № по ... в г. Ростове-на-Дону на основании протокола общего собрания собственников помещений от ... № и подписанного договора управления № от ....
... по результатам рассмотрения заявления ООО УО «...» Госжилинспекцией области было принято решение о приостановлении рассмотрения заявления ООО УО «...» было принято решение о приостановлении рассмотрения заявления о внесении изменений в Реестр по основанию наличия в Реестре информации об управлении указанным многоквартирным домом ООО «№», на срок проведения мероприятий, указанных в пункте 15 Порядка, до ....
В соответствии с пунктом 15 Порядка Госжилинспекцией области в адрес ООО УО «...» и ООО «...» были направлены запросы о предоставлении дополнительных материалов и информации, необходимых для принятия соответствующего решения.
... по истечении срока приостановления рассмотрения заявления ООО УО «...» Госжилинспекцией области принято решение об отказе во внесении изменений в Реестр, поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме № по ... в г. Ростове-на-Дону до истечения срока расторжения договора управления, заключенного собственниками с ООО «...», оформленное протоколом общего собрания от ... Договор управления многоквартирным домом № по ... в г. Ростове-на-Дону, заключенный собственниками помещений в многоквартирном доме с ООО «...» не расторгнут.
По результатам проверки Госжилинспекцией области было установлено, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № по ... в г. Ростове-на-Дону, оформленном протоколом от ... № (выбор ООО УО «...»), приняли участие 66,35 % собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Условие о кворуме, предусмотренное ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, соблюдено.
Также по результатам проверки Госжилинспекцией области было установлено, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № по ... в г. Ростове-на-Дону, оформленном протоколом от ... б/н (пролонгация договора управления многоквартирным домом с ООО «...»), приняли участие 54,97 % собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Условие о кворуме, предусмотренное ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, соблюдено.
Согласно подпункту «а» пункта 9.1.1 договора управления от ... №Б22, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме № по ... в г. Ростове-на-Дону и ООО «...», договор может быть расторгнуть в одностороннем порядке по инициативе собственников в случае принятия общим собранием собственников помещений решения об отказе от исполнения договора. В соответствии с пунктом 9.3 договора в случае его расторжения в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон договор считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления.
Стороной ответчика были заявлены доводы об ошибочно указанной жилой площади дома № по ... в протоколе общего собрания собственников от ..., что влечет за собой отсутствие кворума, позволяющего считать данное собрание правомочным. По мнению представителя ответчика, отсутствие кворума в собрании от ... при условии удовлетворения судом искового требования о признании протокола общего собрания собственников от ... повлечет за собой последствия в виде смены управляющей организации.
Данные доводы судом оцениваются критически, поскольку исковые требования сформулированы о признании протокола от ... недействительным, и наличие, либо отсутствие кворума в иных протоколах не имеют отношения к данному спору.
В ответе ГЖИ Ростовской области № от ... было сообщено, что по результатам проведенной проверки Госжилинспекцией было установлено, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № по ... в г. Ростове-на-Дону, оформленном протоколом от ... (выбор ООО УО «...») приняли участие 66,35 % собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Условие о кворуме, предусмотренное частью 3 статьи 45 ЖК РФ, соблюдено».
Таким образом, довод стороны ответчика об отсутствии кворума в протоколе собрания от ... не соответствует действительности.
Более того, и в ответе № от ..., и в приказе № от ... Госжилинспекция мотивирует отказ в переходе дома № по ... в управление ООО УО «...» исключительно тем фактом, что жителями дома было принято более позднее решение о пролонгации договора с ООО «...», оформленное протоколом общего собрания от ..., который был признан судом недействительным.
Таким образом, Госжилинспекция признает наличие кворума в протоколе общего собрания от ... (о переходе в управление ООО УО «...»), что доказывает несоответствие действительности доводов представителя ответчика.
Предоставленные суду представителем ООО «...» ответы на запрос и материалы от ..., ... не относятся к предмету спора, так как в рассматриваемом споре речь идет о протоколе общего собрания от ..., а в предоставленных копия ответов речь идет о других событиях.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО, который обозрел копию протокола общего собрания собственников от ..., подписанное от имени ФИО и пояснил суду, что подпись на протоколе ему не принадлежит, пояснил, что секретарем собрания не был, о собрании ни чего не знал.
В материалах дела содержатся письменные объяснения ФИО, которая является дочерью ФИО, указанного в протоколе общего собрания от ... в качестве председателя общего собрания. Согласно указанным объяснениям по состоянию здоровья инициатором очного собрания от ... он не был, расписываться в протоколе общего собрания от ... не мог в связи с тем, что на протяжении трех лет проживает в ..., ранее перенес тяжелое заболевание.
Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Судом установлено, что ни ФИО, ни ФИО протокол собрания собственников в качестве председателя и секретаря собрания не подписывали, инициаторами собрания от ... не являются, собрание собственников от ... по вопросу пролонгации договора с ООО «...» не проводилось.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Согласно ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Учитывая, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от ... допущено существенное нарушение порядка проведения, в связи с чем, имеются оснований для признания протокола от ... недействительным.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к ООО УК "...", третье лицо: ООО УО "...", ГЖИ Ростовской области, о признании недействительным протокола общего собрания – удовлетворить.
Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ... в г. Ростове-на-Дону от ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение суда составлено 13 октября 2025 года.