Дело № 2-2950/2022

УИ дела № 89RS0004-01-2022-004242-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.А.

при секретаре Логачевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой обратился в Новоуренгойский городской суд с исковым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24 мая 2018 г. №[суммы изъяты].

Иск мотивирован тем, что 24 мая 2018 года между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Новый Уренгой и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №НУ-179-18, имеющего кадастровый [суммы изъяты], площадью 3363 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занятого административно-бытовым зданием, на срок с 04 мая 2018 года по 04 мая 2067 год. Государственная регистрация ограничения права проведена 10.09.2018 г. В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года, за второй квартал - до 10 июля текущего года, за третий квартал - до 10 октября текущего года, за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года. Обязательства по уплате арендных платежей по Договору ответчик в установленные Договором сроки не исполняет. За несвоевременное внесение арендных платежей п. 6.2 Договора установлена пеня за каждый день просрочки платежа в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ранее решением Новоуренгойского городского суда от 02 февраля 2022 г. с ФИО1 взыскана задолженность по Договору по арендной плате с 01.10.2020 по 30.06.2021 гг. в размере 687 584 рубля 29 копеек, пени за период с 11 декабря 2020 года по 30 сентября 2020 год в размере 22 873 рубля 06 копеек. С учетом указанного, задолженность ФИО1 по Договору составляет: по арендной плате за период с 01 июля 2021 года по 31 марта 2022 год – 546 526 рублей 52 копейки, по пене за период с 11 октября 2021 года по 30 июня 2022 год – 46 768 рублей 67 копеек. Просит взыскать с ФИО1 указанную задолженность по договору аренды земельного участка.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В соответствии с ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своих представителей для участия в рассмотрении дела в суд не направил.

Суд, с учётом изложенных обстоятельств, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ заказчика от оплаты уже оказанных по договору услуг не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением изъятых из оборота (п. 4 ст. 27 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, и на основании договора аренды, в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 24 мая 2018 года между департаментом имущественных отношений администрации г. Новый Уренгой (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № [суммы изъяты] по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером [суммы изъяты], общей площадью 3 363 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занятого административно-бытовым зданием. Договор аренды заключен на срок с 04 мая 2018 года по 04 мая 2067 года.

10 сентября 2018 год произведена государственная регистрация ограничения права на земельный участок на основании Договора.

В соответствии с п. 3.4 Договора, арендная плата должна была вноситься арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 6.2 Договора).

Заочным решением Новоуренгойского городского суда от 02 февраля 2022 года исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворены.

Судом постановлено: «Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой задолженность по договору аренды земельного участка от 24.05.2018 г. № [суммы изъяты] за период с 01.10.2020 г. по 30.06.2021 г. в размере 687 584,29 руб., пени за период с 11.12.2020 г. по 30.09.2021 г. в размере 22 873,06 руб.».

Решение вступило в законную силу 17 марта 2022 года.

Подпункт 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Категории земельных участков в зависимости от их целевого назначения перечислены в пункте 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земли в Российской Федерации, обозначенные в пункте 1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в статье 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в статье 37 указанного Кодекса.

В соответствии с частями 2,3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В силу части 1 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 настоящего Кодекса.

Полномочиями по утверждению правил землепользования и застройки статья 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации наделяет представительные органы местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что у ФИО1 имеется задолженность по арендной плате, которая рассчитана Департаментом исходя из условий договора аренды.

Разделом 3 указанного договора аренды от 24 мая 2018 года №[суммы изъяты] установлено, что за владение и пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (п.3.1); размеры арендной платы определяется соглашением сторон и не может быть меньше установленных арендодателем базовых ставок арендной платы (п.3.2.). Сроки внесения арендатором арендной платы установлены сторонами в п.3.4 договора.

Таким образом, основанием для возникновения обязательства ответчика передавать истцу денежные средства является заключенный договор аренды земельного участка.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

Истцом представлен суду расчет задолженности по договору аренды земельного участка.

Согласно расчёту истца сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 24.05.2018 г. № [суммы изъяты] за период с 01 июля 2021 года по 31 марта 2022 год – 546 526 рублей 52 копейки, по пене за период с 11 октября 2021 года по 30 июня 2022 год – 46 768 рублей 67 копеек

С учетом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание условия договора аренды (п.п. 3.1, 3.3, 3.4, 5.2.2), требования статей 614 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, представленный Департаментом расчет, суд полагает правильным взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2021 года по 31 марта 2022 год – 546 526 рублей 52 копейки.

Ответчик добровольно возместить долг не желает. 28 марта 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрена пеня за неуплату арендатором арендной платы в установленные сроки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Соответственно, требование истца об уплате пени, предусмотренной договором, является законным.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 46 768 рублей 67 копеек за просрочку внесения платежей за период с 11 октября 2021 года по 30 июня 2022 год.

Представленный истцом расчет пени ответчиком не оспаривался и признается судом верным. Суд полагает размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательства, и не находит оснований для его снижения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 3 и 9 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с настоящим иском в размере 9 132 рублей 95 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой удовлетворить.

Взыскать в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24 мая 2018 года № [суммы изъяты] за период с 01 июля 2021 года по 31 марта 2022 год – 546 526 рублей 52 копейки, по пене за период с 11 октября 2021 года по 30 июня 2022 год – 46 768 рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования город Новый Уренгой государственную пошлину в размере 9 132 рублей 95 копеек.

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Н.А. Кузьмина.

Копия верна:

Решение в окончательной форме принято 23 ноября 2022 года.