Дело № 2-1208/2022

УИД 42RS0001-01-2022-001643-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шандрамайло Ю.Н.,

при секретаре Телешевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

28 сентября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о прекращении права на доли в общей долевой собственности, сохранении части жилого дома, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Анжеро-Судженского городского округа о прекращении права на доли в общей долевой собственности, сохранении части жилого дома, признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от <дата>, зарегистрированного <дата> за № Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, о чем в ЕГРН <дата> имеется запись регистрации за №.

Согласно справке филиала № БТИ Анжеро-Судженского городского округа БТИ от <дата> №, 1/2 доли (<адрес>) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит М.К., К.А. на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> №. На дату обследования <дата> часть дома (<адрес>) снесена. <адрес> квартиры двухкомнатной <адрес> составляет 30,7 кв.м., жилая - 22,8 кв.м. Инвентаризационная стоимость дома на <дата> год составляет 16763 руб.

В связи со смертью обоих собственников и отсутствием наследников половина дома (1/2 доли <адрес>) оказалась бесхозяйной, никто не предпринимал каких- либо мер по ее восстановлению, в результате чего она разрушилась.

В <дата> года была проведена инвентаризация дома, согласно которой жилой дом по <адрес> является одноквартирным жилым домом общей площадью 30.7 кв. м., в.ч. жилой 22,8 кв.м.

Учитывая данные ранее учтенного дома с кадастровым номером № общая площадь уменьшилась с 59,6 кв.м, до 30,7 кв.м., по причине разрушения половины дома.

В настоящий момент зарегистрировать право собственности на указанный жилойдом, состоящий из одной квартиры, принадлежащей истцу, не представляется возможным,в связи с наличием в ЕГРН сведений о нахождении жилого дома в долевой собственностисторон.

Просил суд прекратить право на доли (долей) в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; сохранить часть жилого дома, состоящую из литеры А, в виде индивидуального жилого дома, общей площадью 30,7 кв.м. в реконструированном состоянии; признать право собственности за ФИО1, <дата> года рождения на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м. с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем в материалы дела представлено заявление.

Ответчик - администрация Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. В своем отзыве на исковое заявление представитель ответчика просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что по существу заявленных требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу норм частей 1 и 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исходя из положений п. 1 и п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

При проведении реконструкции право владельцев строения подлежит защите в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260), о том же гласят и п. 2 ст. 40, ст. 42 ЗК РФ.

Вместе с тем реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами (ч. 4 ст. 85 ЗК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от <дата> (л.д.28-29).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП <дата> за № (л.д.30).

Из справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от <дата> № следует, что ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежит М.К., К.А., на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>, зарегистрированного за №. Сведениями о собственнике ? доли жилого дома после <дата> года филиал не располагает. На дату обследования <дата> часть дома (<адрес>) снесена. <адрес> составляет 30,7 кв.м., жилая – 22,8 кв.м., процент износа жилого дома – 76%. Инвентаризационная стоимость жилого дома на 2022 год – 16763 руб. (л.д.14).

Согласно справкам о смерти от <дата>, выданными Органом ЗАГС г. Анжеро-Судженска Кузбасса, М.К. умерла <дата>, К.А. умерла <дата> (л.д. 37-38).

После смерти М.К., последовавшей <дата>, никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса Г от <дата> (л.д.45).

По сведениям нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Л. от <дата> №, после смерти К.А. с заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь наследодателя Г.Г.. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсации (в том числе компенсацию об оплате ритуальных услуг в общей сумме 6000 руб.). Свидетельства о праве на наследство на какое-либо другое имущество наследнику не выдавались (л.д.46).

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от <дата>, площадь жилого дома по <адрес>, составляет 59,6 кв.м., собственником ? доли на спорный жилой дом является ФИО1 (л.д.11-13).

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на <дата>, общая площадь жилого дома (лит.А), находящегося по адресу: <адрес>, составляет 59,6 кв.м., собственниками дома указаны М.К., К.А. (1/2 доли), Г.Г. (1/2 доли) (л.д.23-27).

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на <дата>, общая площадь жилого дома (лит.А), находящегося по адресу: <адрес>, составляет 30,7 кв.м., собственниками дома указаны М.К. (1/4 доли), К.А. (1/2 доли), ФИО1 (1/2 доли) (л.д.15-22).

Из заключения по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка № спорный жилой дом соответствует основному виду разрешенного использования, размещение жилого дома не противоречит требованиям градостроительного регламента территориальной зоны, нормативов градостроительного проектирования (л.д. 66-67).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что жилой дом, принадлежащий истцу по договору купли-продажи, находится в пределах его границ. Сохранение жилого дома в реконструируемом виде права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом заключения по соблюдению градостроительных норм и регламентов, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

При таких обстоятельствах суд признает право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м. за истцом.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о прекращении права на доли в общей долевой собственности, сохранении части жилого дома, признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Прекратить право на доли (долей) в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Сохранить часть жилого дома, состоящую из литеры А, в виде индивидуального жилого дома, общей площадью 30,7 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать право собственности за ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (<...>) на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 05.10.2022