Дело № 2-9450/2025
50RS0052-01-2024-009167-51
Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2026
Решение
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года пл. Ленина, г. Щелково, Московская область
Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жуковой К.В.,
при секретаре судебного заседания Ольховик С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 Розенталь ФИО12 ФИО1 ФИО13 о взыскании компенсации за пользование жилым домом и земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области к ФИО1 ФИО14, Розенталь ФИО15, ФИО1 ФИО16 о взыскании компенсации за пользование жилым домом и земельным участком.
В обоснование иска указал, что на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15 июля 2022 года и Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от 04 августа 2022 года, истец является собственником земельного участка площадью 782 кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью 835,5 кв.м. по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые родственниками и членами семьи ФИО2 не являются. Наличие регистрации ответчиков в указанном жилом доме и фактическое их проживание в нем нарушает права истца как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
15 октября 2022 года в адрес ответчиков направлялась претензия о снятии с регистрационного учета по указанному адресу и освобождении жилого дома в добровольном порядке, которая оставлена без удовлетворения.
Заочным решением Щелковского городского суда от 22 марта 2023 года по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, исковые требования ФИО2 удовлетворены, суд признал ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселил их из указанного жилого дома.
Вместе с тем, до настоящего времени жилое помещение ответчиками не освобождено, они пользуются имуществом истца, расходы по его содержанию не несут.
Истец предпринимал меры по внесудебному урегулированию спора, направляя ответчикам требования о компенсации за пользование домом и земельным участком из расчета 350 000 руб. в месяц, однако требования истца оставлены без удовлетворения.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 ФИО17, Розенталь ФИО18, ФИО1 ФИО19 компенсацию за пользование принадлежащими истцу земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, за общий период с ноября 2022 года по октябрь 2024 года в размере 8 400 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 81 400 руб.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объёме, представив дополнительные пояснения, полагал доказанным факт использования имущества истца ответчиками. Кроме того, обращал внимание суда на то обстоятельство, что ответчик незаконно и без компенсации хранила в доме истца своё имущество, среди которого крупногабаритные и дорогостоящие вещи, в связи с чем, последний не мог им пользоваться.
В судебном заседании ответчик ФИО3 и действующий на основании доверенности её представитель, представив возражения на заявленные требования, просили отказать в их удовлетворении, указывая о том, что ответчик в доме истца не проживает, а проживает в ином строении, расположенном на принадлежащем ей земельном участке. Также сообщали, что истцом сразу как ответчикам прекратили право на спорные объекты недвижимости, была перекрыта подача в дом газа, что не позволяло использовать его по назначению для проживания.
В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в соответствии с требованиями статьи 113 ГПК РФ, возражений на иск не представили.
С учетом изложенного и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при установленной явке по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав явившихся представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Положениями статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается в том числе, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности. При этом, согласно положений указанной правовой нормы действующего гражданского законодательства Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). При этом, согласно положений указанной правовой нормы добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В силу положений части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
При этом, положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права возложена на истца.
Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (частями 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1, пункту 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно статье 30 ЖК РФ, статье 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Пунктом 1 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено также, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Так, из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка с к.н. № и расположенного на нем жилого дома с к.н. № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в дело (л.д. 7-14).
Из материалов дела также установлено, что право собственности истца зарегистрировано на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15 июля 2022 года и Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, от 04 августа 2022 года.
В указанном жилом доме, как было заявлено истцом при подаче искового заявления, зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1 ФИО20, Розенталь ФИО21, Новиков ФИО22, что следует из выпиской из домовой книги по состоянию на 07.10.2022 (л.д.14).
15 октября 2022 года в адрес ответчиков направлялась претензия о снятии с регистрационного учета по указанному адресу и освобождении жилого дома в добровольном порядке, которая оставлена без удовлетворения (л.д.15-18).
Заочным решением Щелковского городского суда от 22 марта 2023 года, вступившим в законную силу, по гражданскому делу № на основании иска ФИО2, за ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекращено право пользования жилым помещением – спорным домом №, а также решено было об их (ответчиков) выселении с разъяснением о том, что решение суда является основанием для снятии ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу (л.д.23-24).
На основании изложенных выше обстоятельств истец утверждает, что ответчики проживают в спорном жилом доме, пользуясь им, что является основанием для взыскания с них компенсации из расчета 350 000 руб. в месяц, подтверждая данный расчёт заключением эксперта о стоимости аренды жилого дома. Дополнительно истцом заявлено о том, что исходя из акта о совершении исполнительных действий от 03.10.2025 г., составленного в ходе исполнительного производства по исполнению требований о выселении ответчиков, стороны пришли к соглашению о сроке вывоза дорогостоящих вещей ФИО3 из дома ФИО2, до 03.11.2025 г.
В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 названного кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
Пунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Из изложенного следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которые лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой. Неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке.
По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г.).
Так, ответчиком ФИО3 в материалы дела представлен план границ земельного участка с к.н. №, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, который составлен в ходе рассмотрения гражданского дела № по иску об исправлении реестровой ошибки при проведении землеустроительной судебной экспертизы, и из которого следует, что спорный земельный участок с расположенным домом является смежным с земельным участком ответчика с к.н. №, на котором также расположено жилое строение и в котором, как заявлено ответчиком с предоставлением заключения специалиста от 11.09.2025г., она и проживает.
В судебном заседании ФИО3 также указывалось, что её дочь и ответчик ФИО5 вместе с ней в спорном доме не проживают, пользоваться домом не представляется возможным, в том числе и ввиду отсутствия газоснабжения, отключенного истцом.
При этом, суд учитывает, что такие заявления ответчика истцом не опровергнуты, с настоянием на том, что доказательства со стороны истца представлены в полном объёме.
Кроме того, судом установлено, что 21.11.2025 г. ответчики ФИО4 и ФИО5 прекратили регистрацию в спорном жилом доме (л.д. 90,91 т. 2).
Из представленного в материалы дела на запрос суда исполнительного производства, возбужденного в отношении должников ФИО5, ФИО4 и ФИО3 следует, что возбуждены они были 31.08.2023 г., при этом, акт о совершении исполнительных действий составлен 05.09.2025 и 03.10.2025 г. с указанием о добровольном освобождении спорного дома, а также о том, что в доме никто не проживает, ФИО3 проживает на соседнем, принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с расположенным на нем домом.
Таким образом, истцом не доказан факт пользования ответчиками жилым домом с проживанием в нём, с наличием препятствий для его (истца) вселения туда и реализации им в полном объёме прав собственника.
Указание же ФИО2 в декабре 2025 г. о том, что ответчик в принадлежащем ему доме хранит дорогостоящие и крупногабаритные вещи, препятствующие ему во вселении в дом, также не свидетельствуют о проживании ответчиков в доме и не могут являться основанием для начисления на ответчиков компенсации, рассчитанной из размера арендных платежей за проживание в жилом помещении.
Истцом не представлены доказательства наличия в доме вещей ответчиков, для доступа в который, как следует из материалов дела, препятствий не усматривается.
Суд также не принимает и доводы истца о том, что ответчики нарушают его права собственника своей регистрацией по месту жительства по спорному адресу, поскольку на основании заочного решения Щелковского городского суда от 22 марта 2023 года по гражданскому делу № право пользования ответчиками домом было прекращено, а решение суда, как в нём было разъяснено, является основанием для снятия их с регистрационного учета, препятствий для исполнения данного решения суда не установлено, а истцом не заявлено.
Доказательств обратного в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, материалы дела не содержат и истцом не приведено.
При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании компенсации за пользование домом и земельным участком не подлежат удовлетворению, что также является основанием для отказа в распределении судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Решил:
Исковые требования ФИО2 ФИО23 к ФИО1 ФИО24 Розенталь ФИО25 ФИО1 ФИО26 о взыскании компенсации за пользование жилым домом и земельным участком за период с ноября 2022 по октябрь 2024 в общем размере 8 400 000 руб., расходов на уплату государственной пошлины – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.
Судья К.В. Жукова