Решение по делу № 2-4285/2022 от 14.09.2022 - о признании права собственности на хозяйственный блок.

Д-2-4285/22

61RS0022-01-2022-005556-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе судьи Ядыкина Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Кравченко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Таганрога, третье лицо КУИ г.Таганрога, о признании права собственности на хозяйственный блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на хозяйственный блок. В обосновании иска указано, что истица является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: , на основании договора купли-продажи от 18.12.2021г. Во дворе этого дома истицей был построен хозяйственный блок общей площадью 19,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. Согласно заключения специалиста, все конструированные элементы хозблока лит. «Д» выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствуют требованиям СНиП, не создает угрозу жизни и безопасности граждан.

Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ истица просит суд признать за ней право собственности на хозяйственный блок литер «Д», общей площадью 19,6 кв.м, расположенный по адресу: ,

Протокольным определением 30.08.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Комитет по управлению имуществом г.Таганрога.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы и решение общего собрание собственников многоквартирного дома № по от 03.09.2022г. о сохранении рассматриваемого хозяйственного блока.

Администрация г.Таганрога и КУИ г.Таганрога своих представителей в судебное заседание не направили, извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и 3-го лица в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником помещения, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи от 18.12.2021г., что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истицей на земельном участке многоквартирного дома построен хозяйственный блок общей площадью 19,6 кв.м., имеется технический паспорт с описанием этого строения.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению эксперта хозяйственный блок лит. «Д» площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: , возведен с соблюдением строительных норм и правил, объемнопланировочное решение и набор конструктивных элементов имеет функциональную пожарную безопасность, что соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменениями на 29.07.2017г.) и СП 4.13130.20013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» Все конструктивные элементы хозблока лит. «Д» выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствует требованиям СП 42.13330.2011 СНиП2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”, сборнику №4 таб.95 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Этот хозблок угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Указанное строительно-техническое заключение является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым, выполнено компетентным специалистом в области строительства, оснований сомневаться в его достоверности у суда нет.

Собственники помещений в многоквартирном доме № по адресу единогласно проголосовали за сохранение рассматриваемого хозблока, что подтверждается протоколом общего собрания от 03.09.2022г.

При таких обстоятельствах имеются предусмотренные статьями 218, 222 ГК РФ основания для признания за ФИО2 права собственности на хозяйственный блок литер «Д» площадью 19,6 кв.м., находящийся на территории многоквартирного дома по адресу: .

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Таганрога удовлетворить.

Признать за ФИО2, паспорт серия № № право собственности на хозяйственную постройку вспомогательного использования (хозяйственный блок) литер «Д» площадью 19,6 кв.м., расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 сентября 2022 года.

Федеральный судья Ядыкин Ю.Н.