Решение по делу № 2-2/2023 от 27.03.2023 - об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков.

УИД: 61RS0033-01-2022-001097-32 Дело № 2-2/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

27 марта 2023 года ст.Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Кагальницкого района Ростовской области, Комитету по управлению имуществом Кагальницкого района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков,

и встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Кагальницкого района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав следующее. Ему принадлежит на праве собственности земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 135100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. В ноябре 2020 года и повторно в январе 2022 года при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка были выявлены реестровые ошибки, а именно границы земельных участков с кадастровыми № не соответствуют своему фактическому положению на местности.

ФИО1 просил: 1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ФИО2, признать границы неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной) и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка; 2) установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего Администрации Кагальницкого района, признать границы неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной) и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка; 3) установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Администрации Кагальницкого района, признать границы неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной) и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Определением суда от 08.07.2022 принят встречный иск ФИО2 к ФИО1, Администрации Кагальницкого района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков.

В окончательной редакции встречного иска от 07.02.2023 ФИО2 просил:

1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская обл, р-н Кагальницкий, <адрес>,;

- земельных участков с кадастровыми номерами № входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №;

2) признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, а площадь декларированной;

3) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № согласно следующему каталогу координат: <данные изъяты>;

4) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, за исключением контура занятого опорой линии электрических передач, согласно следующему каталогу координат:

внешняя граница: <данные изъяты>;

внутренняя граница: <данные изъяты>.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО3 свой иск поддержали в полном объёме, подтвердили доводы иска, просили иск удовлетворить; в удовлетворении встречного иска просили отказать.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель ФИО4 встречный иск поддержали в полном объёме, подтвердили доводы встречного иска, просили встречный иск удовлетворить; в удовлетворении иска ФИО1 просили отказать.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей Администрации Кагальницкого района Ростовской области, Комитета по управлению имуществом Кагальницкого района Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальный и встречные иски подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 135100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: на территории земельного участка находятся лесополоса, дорога, ветсанутильзавод, ВЛ-220КВ (том 1 л.д.10-11).

ФИО2 является собственником земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 185600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: на территории земельного участка находятся лесополоса, дорога, ВЛ-220, площадь 18,56га (том 1 л.д.13-14, том 3 л.д.151-169, 170-173).

Земельный участок кадастровый № (единое землепользование), имеет площадь 1436900 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют. Кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование - № ( том 2 л.д.89-128).

Земельный участок площадью 2745 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, вид разрешенного использования – строительство отвода кабеля связи от магистральной ВОЛС Краснодар-Ростов-на-Дону на участке муфта № «ОАО ВымпелКом» до БС 61-273 (башня МТС) в <адрес> на территории <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют (том 2 л.д.160-169).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 28.01.2022 при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, была выявлена реестровая ошибка смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, выразившаяся в несоответствии местоположения границ земельных участков на местности (том 1 л.д.12).

Межевым делом объекта недвижимости с кадастровым номером №, представленным Управлением Росреестра по Ростовской области, подтверждается, что кадастровым инженером ФИО6 осуществлено межевание земель с установлением границ в натуре (том 1 л.д.61-193).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 07.07.2022 проведено исследование границ земельных участков с кадастровыми номерами №. В результате исследования были выявлены следующие обстоятельства. В соответствии с межевым делом 2003 года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и сведениями ЕГРН линейные размеры земельного участка не соответствуют данным межевого дела. При анализе координат границ земельных участков с кадастровыми номерами №, представленных на 2003 год в местной системе координат, было установлено, что границы исследуемых земельных участков не пересекали друг друга и земельный участок ФИО2 не изменил свое местоположение и конфигурацию. В свою очередь земельный участок ФИО1 изменил свою конфигурацию, а именно: стал шире на 18,62 м. (том 1 л.д.235-240).

Согласно справке № от 22.03.2023 СПК «Вишневый», межотделенческая асфальтированная дорога на химический склад СПК «Вишневый», проходящая через кв.№ была построена в 1990 году. При расчете имущественных паев площадь вышеуказанной дороги не включалась в паевой фонд ( том 3 л.д.204).

Определением Зерноградского районного суда Ростовской области от 26.11.2013 по делу № утверждено мировое соглашение, заключённое между Комитетом по управлению имуществом Кагальницкого района Ростовской области и ФИО2, согласно которому, стороны признают, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в стадии мелиоративного строительства, 2,24 га - внутрихозяйственные дороги, 0,64- под древесно-кустарниковой растительностью, кадастровый №, сохраняется за ФИО2, при выполнении следующих обязательств: ФИО2 выплачивает Комитету по управлению имуществом Кагальницкого района Ростовской области за указанный выше земельный участок 300 000 рублей в срок до 28 декабря 2013 года путем перечисления по следующим реквизитам: УФК по Ростовской области (Мин.имущество по РО) (том 3 л.д.209).

По ходатайству представителя ФИО2 – ФИО8, действующей на основании доверенности, определением суда от 11.10.2022 назначена судебная строительно-техническая (землеустроительная) экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1) соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельные участки с кадастровыми номерами №, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, сведения о координатах которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, исходным правовым документам (Постановлениям о предоставлении земельных участков и межевому делу 2003г.)?

2) имеет ли место реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельные участки с кадастровыми номерами №, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №?

3) в случае положительного ответа на второй вопрос указать способы исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и №, расположенного по адресу: <адрес>, земельные участки с кадастровыми номерами №, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № (том 2 л.д.33-37).

Заключением № от 12.01.2023 эксперта ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» даны следующие ответы на поставленные вопросы.

По первому вопросу.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют сведениям о координатах, которые содержатся в ЕГРН, исходным правовым документом.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям о координатах, которые содержатся в ЕГРН, исходным правовым документом (постановлениям о предоставлении земельных участков и межевому делу 2003 года).

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, и границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, не соответствуют сведениям о координатах, которые содержатся в ЕГРН, исходным правовым документом (постановлениям о предоставлении земельных участков и межевому делу 2003 года).

По второму вопросу.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержится реестровая ошибка в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №,

- земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №,

- земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

По третьему вопросу.

Способ исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, - признать границы земельных участков не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № в следующих границах: <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, за исключением контура занятого опорой линии электрических передач, согласно следующему каталогу координат:

внешняя граница: №;

внутренняя граница: № (том 3 л.д.2-120).

Согласно рецензии № от 20.03.2023, изготовленной Центром судебных экспертиз по Южному округу, на заключение эксперта ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ»: заключение эксперта ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» № от 12.01.2023, выполненное по делу 2-799/2022 Зерноградского районного суда Ростовской области, не соответствует нормам и правилам, регламентирующим проведение судебных экспертиз и составление заключений эксперта, а также методологии проведения строительно-технических и землеустроительных экспертиз, влечет за собой неправильное установление фактических обстоятельств дела, применение нормативных актов, и, как следствие необоснованность выводов экспертов (том 3 л.д.174-203).

В судебном заседании 07.02.2023 был опрошен эксперт ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» ФИО9, проводивший судебную экспертизу по данному делу, который ответил на все вопросы сторон по проведённой судебной экспертизе. Эксперт ФИО9 подтвердил выводы по судебной экспертизе, в том числе и о наличии реестровых ошибок только в отношении указанных в заключении земельных участков и отсутствии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Проанализировав содержание заключения эксперта № от 12.01.2023, выполненного ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ», суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы; в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе; в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Заключение эксперта подробно мотивировано, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперт не заинтересован в исходе дела, он предупреждён об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заключение эксперта № от 12.01.2023, выполненное ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ», отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Каких-либо сомнений в правильности или обоснованности данного заключения у суда не имеется.

Представленная ФИО1 рецензия № от 20.03.2023 на заключение эксперта ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» № от 12.01.2023 по судебной экспертизе, является частным мнением специалиста об объективности данного заключения, в то время как самостоятельным исследованием, ставящим под сомнение выводы эксперта при проведении судебной экспертизы, рецензия не является, а оснований не доверять данным заключения судебной экспертизы, судом не выявлено.

Кроме того, по смыслу положений ст. 55 ГПК РФ консультация специалиста не относится к самостоятельному числу доказательств по гражданскому делу, право оценки экспертного заключения у специалиста согласно действующему гражданскому процессуальному законодательству не имеется, право оценки доказательств предоставлено лишь суду.

Вместе с тем, давая оценку рецензии № от 20.03.2023, как иному письменному доказательству наравне с другими доказательствами, суд не соглашается с выводами данной рецензии, данные выводы не достаточно мотивированы. Специалист Центра судебных экспертиз по Южному округу, составивший рецензию № от 20.03.2023, не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения при составлении рецензии.

Кроме того, суд учитывает, что ФИО1 в судебном заседании не было заявлено о назначении по делу повторной или дополнительной судебной экспертизы.

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных доказательств: заключения № от 12.01.2023 эксперта ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ», заключения кадастрового инженера ФИО7 от 07.07.2022; схем расположения спорных земельных участков, следует, что:

- имеет место реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №; земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №;

- и отсутствует реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с этим, в связи с наличием реестровых ошибок стороны в настоящее время лишены возможности провести государственный кадастровый учет изменений своих земельных участков, поскольку указанные земельные участки не соответствуют своему фактическому местоположению на местности.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По мнению суда, с целью восстановления прав сторон имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №; тем самым и о исключении сведений о местоположении границ данных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети, либо при перерасчете координат характерных точек объектов из местной системы координат в МСК-61.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования иска ФИО1 об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку заключением № от 12.01.2023 эксперта ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» по судебной экспертизе сделан вывод о том, что отсутствует реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т.3 л.д.102).

Способ устранения реестровых ошибок отражен в заключении № от 12.01.2023 эксперта ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» по судебной экспертизе в виде признания границ данных земельных участков неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадей декларированными и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка (т.3 л.д.103).

Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам согласно заключению № от 12.01.2023 эксперта ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» по судебной экспертизе (т.3 л.д.103).

Вместе с тем, требования встречного иска об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 61:14:0600016:10 по конкретным координатам удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Основываясь на заключении № от 12.01.2023 эксперта ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» по судебной экспертизе, суд приходит к выводу о том, что отсутствует реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу ГПК РФ решение суда принимается по вопросам, составляющим предмет спора. Соответственно, решение суда не может заменить собой межевой план, а устраняет необходимость получения лишь тех документов, составление, получение которых истцом невозможно по причине наличия спора (например, акта согласования границ земельного участка). Прочие сведения о земельном участке кадастровый инженер вносит в межевой план при проведении кадастровых работ.

При исполнении решения суда может потребоваться приведение координат характерных точек границ земельного участка в соответствие с геодезической основой, применяемой на дату внесения сведений в ЕГРН, и т.д.

По общему правилу, судебный акт не может заменить собой межевой план земельного участка; в случае удовлетворения исковых требований сведения, изложенные в судебном акте, принятом по результатам рассмотрения спора, должны быть использованы кадастровым инженером при подготовке межевого плана.

Следовательно, заявляя требования об установлении местоположения всех границ земельного участка с кадастровым номером №, истец ФИО2 желает подменить решением суда административно-заявительный порядок осуществления учетно-регистрационных действий, предусмотренный Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, а также площадь данного земельного участка, могут быть установлены кадастровым инженером при подготовке межевого плана данного земельного участка.

Решение суда по данному делу, которым признаны неустановленными границы смежных земельных участков, и заключение эксперта ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» № от 12.01.2023 может быть использовано кадастровым инженером при подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда не может и не должно подменять предусмотренные Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" процедуры, а именно: выполнение кадастровых работ в соответствии с главой 4 данного закона и подготовку по их результатам межевого плана, представляемого в орган регистрации права в целях кадастрового учёта в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, признав границы данного земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной) и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признав границы данного земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной) и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

В остальной части иска отказать.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №;

Признать границы:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной) и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков.

Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, согласно следующему каталогу координат: <данные изъяты>.

В остальной части встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 апреля 2023 года.

Судья Н.В.Поляков