№ 2-1149/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сибай 09 октября 2025 года
Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.
при секретаре судебного заседания Цыкаловой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Сибай РБ о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивирует тем, что в его владении находится недвижимое имущество – гараж, общей площадью 21,5 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в данный момент не представляется возможным. Вышеуказанным недвижимым имуществом владеет с 1993 года добросовестно и открыто, непрерывно, из его владения гараж никогда не выбывал, никто права на него не заявлял. Нёс бремя содержания имуществом. Более 18 лет владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. За 18 лет личного владения спорным гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.
На судебное заседание истец ФИО2, представители ответчика Администрации ГО г. Сибай РБ, третьего лица ГК «Строитель» не явились, надлежаще уведомлены.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1980 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из указанной нормы, имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом «как своим собственным», то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.
Таким образом, владение в соответствии со ст. 234 ГК РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 владеет нежилым помещением – гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, а именно с 1993 года.
В обоснование своей позиции стороной истца представлены следующие документы: • технический паспорт на гараж блок 0, место 155 по адресу: <адрес>», по состоянию на 18 июля 2025 года;
• справка председателя ГК «Строитель» от 07.06.2025 и выписка из протокола № от 07.06.2025, согласно которой ФИО2 действительно является членом гаражного кооператива, имеет гараж – блок 0 место 155, задолженности по ежегодным и целевым взносам не имеет.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно уведомлению № КУВИ-001/2025-151404794 от 07 августа 2025 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>
Данных о том, что спорное нежилое помещение находится в муниципальной или государственной собственности, не имеется.
Таким образом, принадлежность спорного нежилого помещения установить в настоящее время не представляется возможным.
В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.
Принимая во внимание, что собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует, суд приходит к выводу, что вышеуказанное нежилое помещение является бесхозным.
Данных об оспаривании права ФИО2 в отношении данного имущества другими лицами не имеется.
Факт владения спорным помещением ФИО2 ни от кого не скрывал, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что он пользуется гаражом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.
Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, никому не принадлежит, на балансе города не числится, истец пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, содержит его. Поэтому, суд считает, что ФИО2 приобрел право собственности на указанный гараж.
Таким образом, принимая во внимание, что ФИО2, владея вышеуказанным имуществом, не знает и не может знать настоящего собственника, так как оно является бесхозяйной вещью, добросовестно, открыто, длительно и непрерывно владеет им более 18 лет, суд полагает, что заявленные им требование о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности подлежит удовлетворению.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанное имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.
Председательствующий: подпись Л.Х.Суфьянова
Мотивированное решение составлено 22.10.2025
Подлинник документа находится в материалах дела № 2-1149/2025 в Сибайском городском суде РБ
уникальный идентификатор дела (материала) 03RS0016-01-2025-001921-56