Дело № 2-3137/2025
УИД 77RS0017-02-2024-018713-91
Решение
именем Российской Федерации
28 октября 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Авдеевой Н.К., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3137/2025 по иску ФИО1 к адрес Москвы о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные в здании (кадастровый номер 77:05:0011013:1054) по адресу: адрес, д. 48: 1 этаж, комната 2 (мастерская – 41,2 кв. м), комната 3 (мастерская – 88,3 кв. м); комната 11 (мастерская – 9,1 кв. м), комната 69 (мастерская – 7,9 кв. м), комната 70 (мастерская 8,2 кв. м), комната 68 (комната охраны – 6 кв. м), комната 76 (подсобное – 15,7 кв. м), комната 77 (подсобное – 16,5 кв. м), комната 78 (подсобное – 21,2 кв. м), комната 79 (подсобное – 21,6 кв. м), комната 80 (подсобное – 17,1 кв. м), комната 81 (подсобное – 27,3 кв. м); подземный этаж 1 комната 54 (венткамера – 46 кв. м), комната 60 (склад – 33,8 кв. м), комната 61 (склад – 15,9 кв. м), комната 62 (склад – 34,3 кв. м), комната 88 (технический подвал – 39,6 кв. м); подземный этаж 3 комната 51 (мастерская – 23,3 кв. м), комната 51а (мастерская – 12.8 кв. м), комната 51б (раздевалка – 4,9 кв. м), комната 52 (мастерская – 41 кв. м), комната 53 (мастерская – 44,6 кв. м), комната 23 (венткамера – 20,6 кв. м); подземный этаж 4 комната 41 (мастерская – 40,6 кв. м), комната 42 (мастерская – 39,6 кв. м), комната 43 (мастерская – 43,4 кв. м).
В обоснование заявленных требований истец указал, что приобрел право собственности на часть нежилых помещений, в том числе заявленных к признанию права собственности, площадью 720,5 кв. м, в здании по адресу: адрес (кадастровый номер 77:05:0011013:1054), общей площадью 15 095,7 кв. м на основании договора о совместной деятельности от 16.10.1996 и акта от 21.11.2000 о распределении площадей, подписанного соинвесторами ФИО1, адрес, фио Данное здание построено и введено в эксплуатацию согласно акту государственной приемочной комиссии от 31.12.1996 № 01-21-1576. Но в связи с разночтением площади здания в акте приемочной комиссии (12 600 кв. м) и площадью, указанной БТИ (15 095,7 кв. м) Росреестр отказывает в регистрации прав на нежилые помещения. В ЕГРН отсутствуют сведения о правах на вышеуказанные помещения. Изложенное нарушает права истца как собственника, в связи с чем он обратился в суд с данным исковым заявлением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ДГИ адрес представителя для участия в судебном заседании не направил, извещен судом, о причинах неявки не уведомил, отзыв на иск не представил.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес извещено надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направило.
Третье лицо адрес» в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В судебном заседании установлено, что 16.10.1996 между АОЗТ «Строитель-Сервис», ФИО1 и фио заключен договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства, согласно которому стороны объединили свои вклады, действовали без образования юридического лица в целях возведения многоэтажного гаражного комплекса на пересечении адрес и Воронежской в адрес, общей площадью ориентировочно 15 000 кв. м.
Распоряжением Префекта адрес № 01-2101571 от 31.12.1996 утвержден акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта: 1 очередь адрес, площадью 12 600 кв. м, объекту присвоен адрес адрес.
Согласно Договору уступки от 14.11.2000, АОЗТ «Строитель-Сервис» уступил свое право получения в собственность нежилых помещений по договору о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства в пользу адрес.
21.11.2000 между адрес, ФИО1 и фио пописан акт о результатах реализации договора от 16.10.1996, площадь возведенного объекта распределена между участниками, за ФИО1 закреплено 2 918,7 кв. м, перечень помещений и их площадей определены в приложении № 1 к акту о результатах реализации. Здание гаражного комплекса общей площадью 15 095,7 кв. м внесено в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 77:05:0011013:1054.
Гаражный комплекс полностью построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии № 2680 от 31.12.1996, утвержденным распоряжением Префекта адрес от 31.12.1996 № 01-21-1576, и выводами, изложенными в решении Нагатинского районного суда адрес от 22.11.2011, вступившим в законную силу 28.06.2012.
Вышеуказанным решением суда на основании проведенной судебно-технической экспертизы установлено, что расхождение площади здания в акте государственной приемочной комиссии (12 600 кв. м) и обмерах БТИ (15 095,7 кв. м) объяснимо с точки зрения, как разночтение при учете общей и полезной площади при работе государственной приемочной комиссии и обмерах БТИ. По заключению экспертов ООО «Эксинвестпроект» фактически возведенный многоэтажный гаражный комплекс по адресу: адрес соответствует по всем основным характеристикам объекту, принятому в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от 31.12.1996, утвержденному распоряжением Префекта адрес от 31.12.1996 № 01-21-1576, как первая очередь строительства. Техническая вероятность возведения части существующего объекта после утверждения актов государственной приемочной комиссии от 31.12.1996 отсутствует.
20.05.2019 между ДГИ адрес (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора сроком до 26.03.2068 в отношении земельного участка площадью 5 644 кв. м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:05:0011013:2426, имеющий адресный ориентир: адрес, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды для целей эксплуатации нежилого помещения в соответствии с установленным разрешенным использованием участка. На указанном участке расположено шестиэтажное (в том числе подземных 5) нежилое здание общей площадью 15 095,7 кв. м по адресу: адрес. ФИО1 имеет на праве собственности нежилое помещение (этаж 2 – помещение VII) общей площадью 593,1 кв. м, расположенного по адресу: адрес.
Указанные обстоятельства также установлены вступившими в законную силу решениями Нагатинского районного суда адрес от 30.11.2020 по гражданскому делу № 2-5617/20 по иску ФИО1 к адрес Москвы о признании права собственности на нежилое помещение, от 13.04.2022 по гражданскому делу № 2-0289/2021 по иску ФИО1 к адрес Москвы о признании права собственности на нежилые помещения.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда – судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 г. № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Таким образом, не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, путем предъявления новых исков.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, в акте о результатах реализации договора от 16.10.1996, подписанном 21.11.2000 между адрес, ФИО1 и фио, истцу распределены следующие нежилые помещения:
1 этаж: комната 2 (мастерская – 41,2 кв. м), комната 3 (мастерская – 88,3 кв. м), комната 11 (мастерская – 9,1 кв. м), комната 69 (мастерская – 7,9 кв. м), комната 70 (мастерская 8,2 кв. м), комната 68 (комната охраны – 6 кв. м), комната 76 (подсобное – 15,7 кв. м), комната 77 (подсобное – 16,5 кв. м), комната 78 (подсобное – 21,2 кв. м), комната 79 (подсобное – 21,6 кв. м), комната 80 (подсобное – 17,1 кв. м), комната 81 (подсобное – 27,3 кв. м);
подземный этаж 1: комната 54 (венткамера – 46 кв. м), комната 60 (склад – 33,8 кв. м), комната 61 (склад – 15,9 кв. м), комната 62 (склад – 34,3 кв. м), комната 88 (технический подвал – 39,6 кв. м);
подземный этаж 3: комната 51 (мастерская – 23,3 кв. м), комната 51а (мастерская – 12,8 кв. м), комната 51б (раздевалка – 4,9 кв. м), комната 52 (мастерская – 41 кв. м), комната 53 (мастерская – 44,6 кв. м), комната 23 (венткамера – 20,6 кв. м);
подземный этаж 4: комната 41 (мастерская – 40,6 кв. м), комната 42 (мастерская – 39,6 кв. м), комната 43 (мастерская – 43,4 кв. м).
В ЕГРН отсутствуют сведения о правах на данные помещения, что подтверждается экспликацией БТИ и сведениями из ЕГРН.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).
С учетом положений ст. 1, 3 и 6 Федерального закона «Об инвестиционном деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 382 ГК РФ, спорные нежилые помещения являются результатом инвестиций истца.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на движимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество истец должен обратиться в регистрирующий орган с необходимым комплектом документов (п. 4 ст. 18 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Однако на обращение истца о регистрации права собственности ему было отказано в уведомлении Управления Росреестра по адрес от 31.08.2018 № 77/007/203/2018-1029 в связи с разночтением площади здания в акте приемочной комиссии (12 600 кв. м) и площадью, указанной БТИ (15 095,7 кв. м).
Данное обстоятельство нарушает права истца, который не имеет возможности осуществить в полной мере правомочия собственника. Одним из способов защиты прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права, в связи с чем истец обратился в суд с данным исковым заявлением.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспортные данные) право собственности на нежилые помещения, расположенные в здании (кадастровый номер 77:05:0011013:1054) по адресу: адрес:
1 этаж, комната 2 (мастерская – 41,2 кв. м), комната 3 (мастерская – 88,3 кв. м), комната 11 (мастерская – 9,1 кв. м), комната 69 (мастерская – 7,9 кв. м), комната 70 (мастерская 8,2 кв. м), комната 68 (комната охраны – 6 кв. м), комната 76 (подсобное – 15,7 кв. м), комната 77 (подсобное – 16,5 кв. м), комната 78 (подсобное – 21,2 кв. м), комната 79 (подсобное – 21,6 кв. м), комната 80 (подсобное – 17,1 кв. м), комната 81 (подсобное – 27,3 кв. м);
подземный этаж 1, комната 54 (венткамера – 46 кв. м), комната 60 (склад – 33,8 кв. м), комната 61 (склад – 15,9 кв. м), комната 62 (склад – 34,3 кв. м), комната 88 (технический подвал – 39,6 кв. м);
подземный этаж 3, комната 51 (мастерская – 23,3 кв. м), комната 51а (мастерская – 12,8 кв. м), комната 51б (раздевалка – 4,9 кв. м), комната 52 (мастерская – 41 кв. м), комната 53 (мастерская – 44,6 кв. м), комната 23 (венткамера – 20,6 кв. м);
подземный этаж 4, комната 41 (мастерская – 40,6 кв. м), комната 42 (мастерская – 39,6 кв. м), комната 43 (мастерская – 43,4 кв. м).
Настоящее решение является основаниям для регистрации права собственности в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 13.03.2026 г.
Судья Н.К. Авдеева