Дело №

50RS0№-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре О,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к К, К о признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности на часть дома, разделе части дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на постройку,

установил:

К обратился в суд с иском к К, К о признании права собственности на часть жилого дома, разделе части дома между наследниками умершего К, выделе помещений из <адрес> надворных построек, прекращении права собственности на часть жилого дома в виде <адрес>, признании права собственности на пристройку лит.а5, на самовольно перепланированные площади в строении лит.А2.

В обоснование иска указано, что порядок пользования жилым домом сложился, споров не имеется. В доме по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>А истцу принадлежат:

- на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с К, доля в праве собственности на земельный участок и часть жилого дома– <адрес>, выделенная решением суда от <дата>, состоящая из помещений:

в цокольном этаже лит.а2 помещение № подсобное – <данные изъяты>

на первом этаже – лит.А5 помещение № холл – <данные изъяты>.м, в лит.А1 помещение № санузел – <данные изъяты> помещение № кухня – <данные изъяты>, в лит.А6 помещение № жилая – <данные изъяты>.м, лит.а5 помещение № холодная пристройка – <данные изъяты> в лит.А6 помещение № тамбур <данные изъяты>

в мансарде лит.А2 помещение № жилая – <данные изъяты> помещение № коридор – <данные изъяты> помещение № жилая – <данные изъяты>м, в лит.А7 помещение № – <данные изъяты>.

После заключения указанного договора истец пристроил отдельный вход лит.а5 – <данные изъяты>м, в связи с чем площадь принадлежащей истцу части дома увеличилась с <данные изъяты>

Определением суда от <дата> было утверждено мировое соглашение между К, К, К о разделе дома. К была выделена левая часть дома в составе помещений, обозначенных в настоящее время в техническом паспорте как <адрес>. В настоящее время собственности этой части дома является в На основании решения суда от <дата> ей принадлежит выделенный земельный участок площадью <данные изъяты> КН №, примыкающий к выделенной ей части дома. У в выделенная и обособленная часть дома и участка, споров нет, на ее имущество никто не претендует, поэтому в качестве стороны спора она не заявлена.

Оставшаяся часть дома определением суда от <дата> выделена в общую долевую собственность – 0 С.А., <данные изъяты> – К Решением суда от <дата> был произведен раздел этой части дома: К выделено <данные изъяты>, К – <данные изъяты>.м. После раздела дома были осуществлены изменения в части дома К – с <данные изъяты>.м площадь увеличилась до <данные изъяты>.м. После смерти своего отца К истец унаследовал 1/6 долю его имущества в доме площадью <данные изъяты>, другими наследниками являются К (мать истца) – <данные изъяты>, К (сестра истца) – <данные изъяты>. Раздел унаследованной части дома договорились осуществить следующим образом:

- в собственность истцу в цокольном этаже часть помещения лит.а2 – <данные изъяты>.м для обслуживания коммуникаций канализации и водопровода,

- на втором этаже в мансарде лит.А2: помещение № жилая – <данные изъяты>.м, помещение № встроенный шкаф – <данные изъяты>м, помещение № коридор – <данные изъяты>.м, помещение № - встроенный шкаф – <данные изъяты>,

- надворные постройки лит.Г, Г1, Г4.

- оставшиеся помещения в <адрес> истец просит выделить в общую долевую собственность К, К выгребную яму лит.Г6 оставить в общем пользовании сторон.

Истец просит суд:

- признать за ним право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты>.м;

- произвести раздел части дома площадью <данные изъяты>м, выделив истцу из <адрес> помещения: в цокольном этаже часть помещения лит.а2 – <данные изъяты> кв.м для обслуживания коммуникаций канализации и водопровода, на втором этаже в мансарде лит.А2: помещение № жилая – <данные изъяты>, помещение № встроенный шкаф – <данные изъяты>м, помещение № коридор – <данные изъяты> кв.м, помещение № - встроенный шкаф – <данные изъяты>.м, надворные постройки лит.Г, Г1, Г4;

- прекратить право общей долевой собственности истца на части дома в виде <адрес>;

- признать за истцом право собственности на пристройку лит.а5 – <данные изъяты> и на самовольно перепланированные помещения в лит.А2: помещение № жилая – <данные изъяты> помещение № встроенный шкаф – <данные изъяты> помещение № коридор – <данные изъяты>.м, помещение № - встроенный шкаф – <данные изъяты>

Определением суда от <дата> произведена замена истца К, умершего <дата>, на его правопреемника К, обратившуюся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Определением суда от <дата>, вынесенным после истечения срока для принятия наследства К, произведена замена истца К на его правопреемников К и К

Определением суда от <дата> принят отказ К от иска к К, К, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на часть дома, разделе части дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на постройку, производство по иску К прекращено.

К в дополнительном иске просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долей части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м в порядке наследования после умершего <дата> К, признать за ней право собственности на <данные изъяты> от 1/6 доли части дома площадью <данные изъяты>.м, унаследовК А.С. после смерти его отца К

В обоснование уточненного иска указано, что в решении суда от <дата> за К признано право собственности на веранду лит.а5 площадью <данные изъяты>.м, в техническом паспорте на <данные изъяты>. площадь части дома К указана <данные изъяты> (<адрес>), при этом уточнены площади двух помещений: увеличена площадь лит.А7 с <данные изъяты>м, жилая комната <данные изъяты>.м увеличена до <данные изъяты>.м из-за того, что была убрана перегородка между помещениями <данные изъяты> В унаследовК А.С. от отца части дома площадью <данные изъяты> также произошли изменения и площадь составила <данные изъяты>м. Экспертом при проведении судебной строительно-технической экспертизы это не отражено, также имеется ошибка в площади цокольного этажа в части <адрес> кв.м (<данные изъяты>) – по техническому паспорту площадь <данные изъяты>, по решению суда от <дата> – <данные изъяты>м. С выводом эксперта о том, что часть дома площадью <данные изъяты>м не подлежит разделу, истец не согласна. Наследниками К, умершего <дата>, являются супруга - К (<данные изъяты>, в том числе ввиду отказа в ее пользу сына К от наследства) и мать – К (<данные изъяты>). Нотариус не выдал свидетельства о праве на наследство, так как имеются противоречия в площади части дома, принадлежащей наследодателю (л.д.219-222 т.1).

В судебном заседании истец К и ее представитель адвокат Л поддержали требования, пояснили, что цокольный этаж (подвал) остался в общем пользовании истца и ответчиков, преюдициальное значение имеет решение суда от <дата> которым цокольный этаж был разделен иначе, чем в мировом соглашении <дата> Не возражали против выдела части подвала по 3 варианту, разработанному экспертом.

Представитель ответчиков К, К – И не возражал против требований истца о признании права собственности в порядке наследования, возражал против выдела части цокольного этажа (подвала) по варианту №, не возражал против выдела по варианту №, пояснил, что истец пользуется входом в подвал, расположенным в части дома, которой пользуются ответчики.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, обозрев гражданские дела №, №, №, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

По состоянию на <дата> жилой дом по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес> принадлежал К (<данные изъяты> К <данные изъяты> К <данные изъяты>л.д.6-10 гр.дела №).

Определением суда от <дата> по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение между К, К и К, по которому произведен раздел дома по 7 варианту экспертного заключения:

- доля в праве собственности у К составляет <данные изъяты> доля в праве собственности у К составляет <данные изъяты>, доля в праве собственности у К составляет 0<данные изъяты>

- К выделяются в собственность помещения в доме – по левой фасадной части: в лит.А помещение № – <данные изъяты>.м, помещение № – 14,3 кв.м, помещение № – 4.м; на втором этаже в лит.А2 помещение №; чать подвала <данные изъяты> кв.м; на участке – хозблок лит.Г2, Г3. К выплачивает К <данные изъяты>. до <дата>;

- К выделяются в собственность помещения в доме по левой зафасадной части дома: в лит.А1 помещение № – <данные изъяты> кв.м с АОГВ, помещение № – <данные изъяты> кв.м; на втором этаже в лит.А2 помещение № – <данные изъяты> помещение № – <данные изъяты> кв.м, помещение № – <данные изъяты>; веранда лит.а; часть подвала <данные изъяты>; надворная постройка лит.Г1;

- К выделяются в собственность помещения в правой части дома: в лит.А помещение № – <данные изъяты>.м., помещение № – 15 кв.м, помещение № – 4,4 кв.м; в лит.А1 помещение № – <данные изъяты> кв.м с АОГВ; в лит.А2 на втором этаже помещение № – <данные изъяты> кв.м, помещение № <данные изъяты> помещение № – <данные изъяты>; веранда лит.а1; часть подвала <данные изъяты> кв.м; надворные постройки лит.Г4, Г. К выплачивает ФИО1<данные изъяты> К выплачивает К за участие в переоборудовании <адрес> руб. до <дата>;

- К выполняет следующие работы индивидуально: оборудует вход в подвал, пристраивает веранду по габаритам лит.а, зашивку дверного блока со второго этажа, перекладку канализации/водопровода, устанавливает газовую плиту и АОГВ, оборудует санузел и ванную, устанавливает электросчетчик, всего на суму <данные изъяты>.;

- К выполняет следующие работы индивидуально: оборудует вход в подвал, вход в веранду лит.а, зашивку дверного блока с кухни, перекладку канализации, всего на сумму <данные изъяты>.;

- К выполняет следующие работы индивидуально: перекладку канализации на сумму <данные изъяты>

- совместно: К на сумму <данные изъяты> руб., К на сумму <данные изъяты>. и К на сумму <данные изъяты> выполняют перегородку цокольного этажа (подвала);

- работы по переустройству стороны выполняют в срок до <дата>, не чинят друг другу препятствий при проведении данных работ, при необходимости указанный срок продляется по соглашению сторон;

- стороны не чинят друг другу препятствий в пользовании и обслуживании инженерно-технических коммуникаций, в том числе: водозаборного колодца, расположенного в цокольном этаже в левой части дома, сетями водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, канализации. Канализационный накопительный колодец (выгреб) эксплуатируют стороны совместно до <дата>, с дальнейшей пролонгацией (л.д.128-130 гр.дела №).

Решением суда от <дата> по иску в к К, К, Администрации <адрес> о признании права собственности на долю дома, выделе доли дома за в признано право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома в порядке наследования после умершего <дата> К, признано право собственности на пристройку лит.А3 – <данные изъяты> кв.м, мансарду лит.А4 – <данные изъяты>.м, пристройку лит.а3 – <данные изъяты>.м, в собственность в выделена часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, надворные постройки лит.Г2, Г3, Г5, право общей долевой собственности в на жилой дом прекращено, установлены дли в праве собственности: К – <данные изъяты>, К – <данные изъяты>

Решением суда от <дата> установлены границы земельного участка при доме – <данные изъяты>, в собственность в выделен земельный участок площадью <данные изъяты>, в общую долевую собственность К, К выделен земельный участок площадью <данные изъяты>м в следующем долевом соотношении: К – <данные изъяты> К – <данные изъяты>

Решением суда от <дата> по иску К, К к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли в домовладении произведен выдел долей жилого дома согласно заключению экспертизы: в собственность К выделена часть жилого <адрес>,3 кв.м, а с учетом вспомогательных помещений - <данные изъяты>.м, в собственность К выделена часть жилого <адрес> кв.м. Как следует из заключения экспертизы, переоборудований не требуется.

К <дата> продала К <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты>м и часть жилого дома площадью <данные изъяты>.м КН № (л.д.17-20 т.1).

После смерти К, умершего <дата>, его имущество унаследовано в 1/6 доле К, в 1/6 доле К, в 2/3 долях К, зарегистрировано право собственности наследников на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м КН № (л.д.27-29 т.1).

После умершего <дата> К к нотариусу обратились К с заявлением о выделе супружеской доли имущества, нажитого в период брака, и о принятии наследства по закону, сын К от причитающейся ему доли наследства отказался в пользу К – супруги наследодателя, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась К – мать наследодателя, что следует из справки нотариуса (л.д.204 т.1).

В силу ст.256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно п.2 ст.256 ГК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Пунктом 1 ст.39 СК РФ установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно п.1 ст.1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии сп.п.1, 4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Брак между К и К заключен <дата> (л.д.216 т.1).

Часть дома площадью <данные изъяты>.м приобретена К в период брака по договору купли-продажи, поэтому данное имущество в силу закона является совместно нажитым имуществом супругов, ? доля принадлежит К как совместно нажитое имущество, другая ? доля является наследственным имуществом К

1/6 доля части жилого дома площадью 202 кв.м К унаследована, является его личной собственностью.

Доли наследников в наследственном имуществе К являются равными – по <данные изъяты> у каждого наследника. Так как К отказался от причитающейся ему доли наследства в пользу К, то К унаследовала <данные изъяты> доли.

Таким образом, в части дома площадью 202 кв.м, приобретенной К по договору купли-продажи, доли распределяются следующим образом: ФИО2<данные изъяты>

В части дома площадью <данные изъяты>м у К 1/6 доля. К принадлежит <данные изъяты> доли имущества, что от 1/6 доли составляет: <данные изъяты>.

Поскольку наследство принято и спора о наследстве не имеется, то требование истца о признании права собственности на наследственные доли <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

Согласно техническому паспорту от <дата>, жилой дом состоит из трех частей<данные изъяты> части дома площадью <данные изъяты>.м имеется строение лит.а5 (холодная пристройка) площадью <данные изъяты>м, возведенная без предъявления разрешения на строительство, в части дома площадью 211,0 кв.м самовольно переоборудованы строения лит.А1, А2 (л.д.6-15 т.1).

По ходатайству истца К определением суда от <дата> было назначена строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам ППК «Роскадастр». На разрешение экспертов поставлены вопросы: определить состав и стоимость части жилого дома истца и ответчиков; соответствует ли самовольно возведенное строение лит.а5 строительно-техническим нормам и правилам, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан? Если имеются нарушения, то указать способ устранения нарушений; возможен ли выдел истцу доли жилого дома в соответствии с размером идеальной доли? Если нет, то почему; в случае невозможности выдела доли в соответствии с идеальной долей составить по предложению сторон варианты выдела с отступлением от размера идеальных долей, указать стоимость выделяемых частей дома и каким долям они соответствуют, указать размер денежной компенсации, указать наименование объектов, образующихся в результате выдела; какие переоборудования необходимо произвести по каждому из предложенных вариантов выдела и какова стоимость необходимых для этого работ и материалов? (приложить смету, проектируемые переоборудования обозначить на плане).

Согласно заключению ППК «Роскадастр», строение лит.а5 характеризуется как исправное, пристройка пригодна для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект с КН № является частью объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), которая в отдельности не может быть отнесена к жилому дому блокированной застройки (часть имеет только одно подключение инженерных коммуникаций, часть имеет общую крышу, часть по своему архитектурно-планировочному решению не предназначена на раздел на самостоятельные объекты), то есть из части жилого дома КН № невозможно организовать два (по числу спорящих сторон) объекта индивидуального жилищного строительства (жилых дома), таким образом, учитывая положения Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также положения Обзора судебной практики, можно сделать вывод о том, что раздел (выдел доли) части жилого дома с КН № невозможен (л.д.99-133 т.1).

Заключение выполнено специалистом, имеющим необходимую квалификацию, свои выводы эксперт мотивировал, судом заключение принято в качестве доказательства.

Требование истца о признании права собственности на строение лит.а5 подлежит удовлетворению, так как строение соответствует строительно-техническим требованиям и не угрожает жизни и здоровью граждан, ответчиками не заявлено возражений на данное требование.

Требование о признании права собственности на часть дома, приобретенную К по договору купли-продажи, выделе доли жилого дома суд считает не подлежащим удовлетворению.

Так как истцом были уточнены требования и заявлено о признании права собственности на 5/6 долей части жилого дома, приобретенной по договору купли-продажи, и данное требование судом удовлетворено, то иск о признании права собственности на часть жилого дома не может быть удовлетворен.

Из объяснений сторон следует, что в фактическом пользовании К находилась левая зафасадная часть дома, в пользовании ответчиков - правая часть дома, К работы по переоборудованию в части обустройства отдельного входа в подвал, предусмотренные мировым соглашением, утвержденным судом <дата>, не были выполнены. Из пояснений представителя ответчика следует, что истец К пользовался входом в подвал через часть дома, которая находится в фактическом пользовании ответчиков.

В уточненном иске К указала, что эксперт ошибочно указал, что часть дома площадью <данные изъяты> не может быть разделена на 2 отдельных помещения с отдельными входами, стороны этого не просили, у истца К уже имелся вход в его часть дома, к своей части дома, он просил присоединить уже имеющиеся жилые помещения по стоимости его <данные изъяты> по наследству.

Таким образом, анализируя доводы сторон и письменные доказательства, в том числе заключения экспертизы ППК «Роскадастр», суд учитывает, что жилой дом ранее решениями суда был разделен на части, они юридически являются самостоятельными объектами, поэтому присоединение помещений одной части дома к другой будет противоречить ранее принятым судебным решениям.

Определением суда от <дата> по ходатайству истца назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Д На разрешение эксперта суд поставил вопросы: в присутствии сторон произвести обследование частей жилого дома, занимаемых сторонами, составить ситуационный план, на котором отобразить площадь каждого помещения и общую площадь каждой части дома, местоположение коммуникаций; определить, выполнены ли работы по переоборудованию подвала, предусмотренные определением суда от <дата> об утверждении мирового соглашения по делу №; если не выполнены, то указать варианты оборудования отдельных входов в подвал для каждой из частей дома, занимаемых сторонами.

Экспертом произведено обследование частей жилого дома. Согласно выводам эксперта, разница площадей дома возникла в результате уточнения площадей дома после переоборудований, ремонтов. Реконструкции в объекте не установлено. Работы в части переоборудования подвала, предусмотренные определением суда от <дата> об утверждении мирового соглашения по делу №, выполнены частично только в части оборудования инженерных коммуникаций (септиков) для каждой из частей дома, занимаемых сторонами, работы по переоборудованию входа в подвал и возведение перегородок не выполнены. Согласно варианту № из мирового соглашения, вход в подвал предлагается оборудовать с зафасадной части дома. Экспертом предложено три варианта выполнения отдельных входов.

По варианту № по предложению К необходимо перенести существующие ворота, возвести стену для разграничения помещений, оборудовать вход в части <адрес> К путем монтажа дополнительного отдельного проема; вход в часть <адрес> оборудуется путем переноса существующих ворот. При данном варианте перекрывается доступ к колодцу К, К, который находится в общем пользовании сторон при заключении мирового соглашения. Коммуникации канализации части <адрес> проложены под потолком цокольного этажа, их, в свою очередь, тоже необходимо переносить полностью в часть К, К для дальнейшего беспрепятственного обслуживания.

По варианту №. На основании плана по варианту № по заключенному мировому соглашению вход в подвал предлагается оборудовать с зафасадной части дома. Оборудовать вход в подвал в часть <адрес> К путем устройства пандуса или устройства приямка с лестницей, поскольку низ отметки пола цокольного этажа ниже планировочной отметки земли. Коммуникации частей <адрес> № остаются без изменений.

По варианту №. На основании плана по варианту № заключенного мирового соглашения оборудовать проем в перекрытии 1 и цокольного этажа части <адрес> устройством лестницы, местоположение проема указано условно, точное положение на усмотрение собственника. Существующие ворота части <адрес> остаются без изменений. Данный вариант предполагает оборудование люка в перекрытии цокольного и 1 этажа с устройством винтовой, или на усмотрение собственника, лестницы. При этом вход в цокольный этаж будет осуществляться из помещения кухни 1 этажа части <адрес>. Коммуникации частей <адрес> № остаются без изменений.

Экспертом отмечено, что стоимость необходимых мероприятий для устранения нарушений целесообразно определять после разработки проектных решений.

Заключение выполнено специалистом, имеющим необходимую квалификацию, свои выводы эксперт мотивировал, судом заключение принято в качестве доказательства.

В письменных пояснениях истец указала, что преюдициальное значение имеет решение суда от <дата> по делу №, которым подвал (цоколь) был разделен иначе, чем по определению от <дата> о мировом соглашении. Между тем, как в плане раздела, составленном экспертом в деле №, так и в плане раздела №, составленном экспертом в деле №, а также в техническом паспорте от <дата> между частями дома К и К в подвале имеется проход.

Поскольку ранее экспертом сделан вывод об отсутствии возможности выдела доли, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в данной части.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск К к К, К о признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности на часть дома, разделе части дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на постройку удовлетворить частично.

Признать за К право собственности на <данные изъяты> долей части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в порядке наследования после смерти К, умершего <дата>.

Признать за К право собственности <данные изъяты> долю части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>, площадью <данные изъяты>.м, в порядке наследования после смерти К, умершего <дата>.

Требования К о признании права собственности на часть дома, разделе части дома, прекращении права общей долевой собственности оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: