Дело №

УИД 41RS0№-78

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 ноября 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Соковой Ю.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО2,

ответчика - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения с квартиры,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о снятии обременения с квартиры.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключён договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 44.0 м2, с кадастровым №, стоимостью 453 026 руб., которая произведена полностью. Просила снять обременение с принадлежащей ей квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ определением Петропавловск-Камчатского городского суда, при принятии искового заявления к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО9, ФИО10 в лице ФИО2, ПАО «Сбербанк».

В судебном заседании истец и представитель третьего лица ФИО10 – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объёме, просила снять обременение с объекта недвижимости: <адрес> кадастровым № в виде ипотеки.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО9, ФИО10 в лице ФИО2, ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не подавали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения обязательства выступает залог.

На основании п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьёй 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путём проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 117 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утверждённого приказом Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 943, при прекращении ипотеки регистрационная запись об ипотеке погашается в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3 (продавцы) в лице представителя ФИО9 и ФИО6, ФИО7, ФИО10 (покупатели) заключён договор купли продажи, согласно которому покупатели обязуются оплатить сумму в размере 453 026 руб. и принять в свою общую долевую собственность (доля в праве 1/3 у каждого) <адрес> по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Указанная денежная сумма будет уплачена покупателями за счёт средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО6 заключили брак, супруге присвоена фамилия ФИО11, о чём сделана актовая запись о регистрации брака №.

Согласно сведениям ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым № является квартирой № по <адрес> г. Петропавловске-Камчатском, имеет площадь 44 м2, признано аварийный и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3: ФИО7, ФИО6 и ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При этом на объект недвижимости имеется ограничение прав и обременение: «ипотека в силу закона, 41:01:0010117:8573-41/001/2017-6, 25.12.2017».

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация указанного договора купли-продажи, в этот же день на основании договора купли-продажи наложены ограничения (обременения) права.

Таким образом, одновременно с регистрацией права собственности покупателей, в том числе истца, на приобретённое недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения на указанную квартиру в виде ипотеки в силу закона.

Согласно выписке Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) ФИО2: назначенный размер составляет 365 698,40 руб., остаток 0,0 руб., размер выплаченных средств капитала составляет 453 026 руб.

Таким образом подтверждается, что средства материнского (семейного) капитала в указанном в договоре купли-продажи были направлены на приобретение жилого помещении.

С учётом изложенных обстоятельств, оценив представленные письменные доказательства, в соответствии с требованиями относимости, допустимости и достоверности, согласно ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что истцом свои обязательства покупателей по оплате за <адрес> кадастровым №, обременённой ипотекой в силу закона, выполнила в полном объёме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного имущества.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, приобретённой по договору купли-продажи, являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Снять обременение с объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск – Камчатский, <адрес>3, кадастровый №, в виде ипотеки в пользу ФИО3, ФИО4, наложенное на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Ю.В. Сокова