Дело № 2-336/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2022 года пгт. Пограничный
Пограничный районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Понкратова И.В., при секретаре Бледновой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что с 03.06.1992 она зарегистрирована и проживает в жилом <адрес> муниципального округа <адрес>, который она приобрела у своих родственников в 1996 году. Указанное жилое помещение ранее принадлежало её бабушке, которая умерла и фактически оставила жилой дом ей в наследство. В спорном жилом помещении с 03.06.1992 года она проживает постоянно, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным жилым помещением, несет расходы на его содержание, оплачивает налоги и коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт, облагораживает прилегающую территорию. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, на кадастровом учете не стоит, правообладатель не зарегистрирован, сведения о правах и ограничениях на данное жилое помещение отсутствуют.
На основании того, что права на данное жилое помещение ни за кем не зарегистрированы, муниципальной собственностью оно не признано, истец зарегистрирована и проживает в жилом доме более 30 лет, право ее владения указанным жилым домом никем не оспаривается, истец просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании от 03.10.2022 истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснив, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности. В доме по данному адресу кроме нее и ее дочери ФИО2 никто больше не проживает.
В дальнейшем истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что на иске настаивает.
Заинтересованное лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, в котором заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, каких-либо ходатайств не заявил.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Приморскому краю, привлеченного к участию в деле определением Пограничного районного суда от 03.10.2022, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представителем по доверенности ФИО3 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляться путем признания права.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В судебном заседании установлено, что истец с 03.06.1992 зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ранее в указанном жилом доме проживала её бабушка и дедушка, которые строили указанный дом самостоятельно, право собственности на дом ими не было оформлено. Дедушка умер в 1991 году, бабушка ФИО6 умерла в 1999 году. После смерти бабушки дом фактически перешел ей по наследству. 23.10.2017 она оформила право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 4200 м2, категория земель: земли населенных пунктов. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована она и её дочь ФИО2 В Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом не обращалась.
Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.10.2017, ФИО1, проживающей по адресу: <адрес> принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4200 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка: земли поселений для ведения личного подсобного хозяйства, о чем 01.01.1997 на стр. 168 сделана запись в похозяйственной книге № 2-а от 01.01.1997 по 31.12.2001 Жариковской сельской администрации.
Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края Жариковской сельской территории, выданной 11.04.2022 за № 138, на основании записей в похозяйственных книгах (за 01.01.1997-31.12.2001; 01.01.2002-31.12.2006; 01.01.2007-31.12.2011, 01.01.2017 – 31.12.2021) главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, которая с 1996 года владеет жилым домом площадью 40 м2, расположенным на земельном участке площадью 4200 м2..
Согласно выписки из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером 25:14:050000:105, площадью 4200 м2, расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 23.10.2017 за №.
Как следует из поквартирной карточки, выданной Администрацией Пограничного муниципального округа Приморского края 11.04.2022 за № 139, по адресу: <адрес> 03.06.1992 года зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с 03.05.1995 года зарегистрирована ФИО2.
Согласно технического паспорта жилого <адрес>, составленного техником инвентаризатором ИП ФИО7 по состоянию на 14.04.2021, жилой <адрес>, расположенный на <адрес>, - 1952 года постройки, представляет собой одноэтажное помещение общей площадью 33,8 м2, состоящее из холодной веранды (14,27м2), прихожей (5,3 м2), кухни (8,8 м2), зала (11,3 м2), комнаты (8,4м2), площадь жилого дома по наружному обмеру составляет 54,2 м2, действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2021 года составляет 389883 руб.
Из письменного сообщения главы Администрации Пограничного муниципального округа ФИО4 № 3490 от 13.04.2022, установлено, что жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, собственностью Пограничного муниципального округа не является.
В справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, отсутствуют сведения о правах и ограничениях у жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом судом объективно установлено, что с 03.06.1992 года и до настоящего времени истица проживает в данном жилом доме, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, потребляемую электроэнергию, что подтверждается представленными истцом квитанциями и чеками об оплате.
В настоящее время у истицы нет возможности без решения суда, оформить право собственности на объект недвижимости.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)
В силу ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, учитывая изложенное, в том числе то, что истец зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, право собственности на данное жилое помещение за третьими лицами не зарегистрировано и муниципальной собственностью не является, притязания заинтересованного лица – дочери истца ФИО2 на спорное жилое помещение отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края (паспорт №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2022 года.
Судья И.В. Понкратов