Дело №2-865/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 14 апреля 2025 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-865/2025 по иску ООО «Комитеплоэнерго» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО «Комитеплоэнерго» о перерасчете платы за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комитеплоэнерго» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Комитеплоэнерго» является теплоснабжающей организацией на территории муниципального образования городского округа «Воркута», оказывающей услуги по поставке энергетических ресурсов, в том числе на объект ответчика. На имя ответчика ФИО2, проживающего по адресу: {Адрес изъят} был открыт лицевой счет {Номер изъят}. Ответчиком не выполняется обязанность по оплате предоставленной коммунальной услуги. Задолженность ответчика за тепловую энергию (отопление) и горячее водоснабжение за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составила 87 551,74 руб. Истец обращался за выдачей судебного приказа, однако он был отменен по заявлению ответчика. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за отопление и ГВС в сумме 87 551,74 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Определением Воркутинского городского суда Республики Коми от 19.11.2024 гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд г.Кирова.

С учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ООО «Добродей» в лице конкурсного управляющего ФИО3

Не согласившись с исковыми требованиями, ответчиком подано встречное исковое заявление о возложении обязанности на ООО «Комитеплоэнерго» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по отоплению и ГВС. В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, что подтверждается выпиской из ЕГРН. {Дата изъята} ФИО2 в лице представителя ФИО1 отправил в администрацию муниципального округа «Воркута» Республики Коми заявление об отказе от квартиры. {Дата изъята} администрация муниципального округа «Воркута» Республики Коми в ответе {Номер изъят} указано, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, не территории которого они находятся. {Дата изъята} Управление Росреестра по Республике Коми внесло Уведомление о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества {Номер изъят} в отношении собственника квартиры с кадастровым номером: {Номер изъят}, расположенной по адресу: {Адрес изъят}. Также {Дата изъята} ФИО2 покинул территорию РФ и улетел в Дубай (ОАЭ), где проживает в настоящее время. На основании изложенного, просит возложить обязанность на ООО «Комитеплоэнерго» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по отоплению и ГВС за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}; возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве, настаивал на удовлетворении встречных исковых требованиях.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «Комитеплоэнерго» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Добродей» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.157 ЖК РФ, ст.678 ГК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, оплату за тепловую энергию.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст.539, 540 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В ст.544 ГК РФ закреплено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу п.1 ст.548 ГК РФ правила, предусмотренные ст.ст.539–547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно абзацу 2 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет платы за коммунальные услуги осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно абз.3 п.6 Правил №354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Как следует из содержания Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 №14, фактическое пользование потребителем услугами ресурсоснабжающей организации, поставляющей энергию через присоединенную сеть к его объектам, следует считать в соответствии с п.3 ст.438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги по теплоснабжению, и отсутствие письменного договора с владельцем не освобождает фактического пользователя тепловых сетей от обязанности возместить стоимость энергии, потребленной его объектами, поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 с {Дата изъята} на праве собственности принадлежит помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «Комитеплоэнерго» является теплоснабжающей организацией на территории муниципального образования городского округа «Воркута» и осуществляет предоставление коммунальных услуг (отопления и ГВС) указанного жилого помещения.

В силу положений п.1 ст.540 ГК РФ на имя ответчика истцом открыт лицевой счет {Номер изъят} по указанному жилому помещению, ежемесячно выставлялись единые платежные документы.

Таким образом, между сторонами фактически сложились договорные отношения, регулируемые ст.ст.539, 540, 541, 544, 548 ГК РФ, в силу чего отношения сторон следует квалифицировать как фактические отношения по поставке и покупке тепловой энергии и теплоносителя, горячего водоснабжения.

В судебном заседании также установлено, и сторонами это не оспаривается, что ООО «Комитеплоэнерго» поставляет тепловую энергию и горячее водоснабжение также в принадлежащее ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}

При этом, доводы представителя ответчика о наличии коммунальной аварии в спорном МКД в январе 2017 года, а также об отсутствии отопления и водоснабжения в квартире ответчика, что подтверждается актом обследования от {Дата изъята}, составленным ООО «Полярный круг», судом не могут быть взяты за основу при принятии решения по критерию относимости к спорному периоду взыскания задолженности.

Таким образом, судом установлено, что ресурсоснабжающая организация свои обязательства перед ответчиком выполняет надлежащим образом и в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что обязанность по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} образовалась задолженность в размере 87 551,74 руб., что подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности с реестром неоплаченных документов. Сведений о погашении указанной задолженности либо существовании задолженности в ином размере материалы дела не содержат.

Суд находит представленный истцом расчет задолженности верным, произведенным с учетом всех поступивших от ответчиков оплат.

24.06.2024 мировым судьей Северного судебного участка г.Воркуты выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Комитеплоэнерго» задолженности по оплате коммунальных услуг за отопление и горячее водоснабжение в размере 87 551,74 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 1 413 руб., который определением мирового судьи Шахтерского судебного участка г.Воркуты от 10.07.2024 отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно исполнения судебного приказа.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указывает, что истцом уже взыскана задолженность за отопление за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} с управляющей компании ООО «Добродей».

Действительно, согласно информации с сайта ГИС ЖКХ, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят} находился в управлении ООО «Добродей».

Вместе с тем, из представленных исковых заявлений и решений Арбитражного суда Республики Коми усматривается, что требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг теплоснабжения, предъявлены в отношении пустующих квартир, находящихся в муниципальной собственности, решений по квартире {Адрес изъят}, собственником которой является ФИО2, арбитражным судом не принималось.

Поскольку к ответчику, как собственнику спорной квартиры, в рамках рассматриваемых споров в Арбитражном суде Республики Коми требования не предъявлялись, доводы ответчика о том, что задолженность за период с мая 2022 по февраль 2024 уже взыскана, подлежат отклонению.

Рассматривая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу приведенных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании, {Дата изъята} ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратился в администрацию муниципального округа «Воркута» Республики Коми с заявлением об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества.

Письмом от {Дата изъята} {Номер изъят} администрация муниципального округа «Воркута» Республики Коми уведомило ответчика о подаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми {Дата изъята} заявления о постановке указанного объекта на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи.

Также администрация обратила внимание ФИО2, что он фактически продолжит быть собственником данного объекта и должен будет выполнять следующие обязанности: оплачивать налоги на имущество; надлежаще ухаживать за имуществом и нести бремя его содержания, в том числе оплачивать жилищно-коммунальные услуги; нести ответственность, если в результате определенных действий помещение стало причиной ущерба кому или чему-либо.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Республике Коми, {Дата изъята} в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества, в связи с отказом собственников от права собственности с кадастровым номером {Номер изъят}, квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}

Учитывая данные обстоятельства, до перехода права собственности, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежала на собственнике ФИО2

В силу ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Пунктом 86 Правил №354 предусмотрено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подп. «д» и «е» п.4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями п.81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденных соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы и случая отсутствия постоянно или временно проживающего в жилом помещении потребителя в связи с его призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации (за период прохождения военной службы по мобилизации).

Пунктами 91-93 указанных Правил установлен заявительный порядок перерасчета коммунальных услуг при начислении платы по нормативам потребления. При этом, одного заявления, без приложения подтверждающих документов, для проведения перерасчета недостаточно.

В соответствии с пп. «г», п.32 Правила №354, исполнитель имеет право: осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета (не чаще 1 раза в месяц в случае установки указанных приборов учета вне помещений и домовладений в месте, доступ исполнителя к которому может быть осуществлен без присутствия потребителя, и в нежилых помещениях), за исключением случаев, когда установленный прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).

Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета (абз. 2 п.61).

При этом, абзацем 3 пункта 61 Правил №354 предусмотрено, что если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка.

Согласно представленным ответчиком билетам аэрофлота, отметки в заграничном паспорте следует, что ФИО2 улетел {Дата изъята} Арабские Эмираты, г.Дубай, где проживает по настоящее время.

Согласно расчету истца, ответчику за период {Дата изъята} по {Дата изъята} производились начисления за отопление и горячее водоснабжение по нормативу на количество прописанных лиц в жилом помещении, сведений о том, что в квартире истца установлены индивидуальные прибора учета, материалы дела не содержат.

Согласно письму ООО «Комитеплоэнерго» следует, что {Дата изъята} в адрес истца поступило заявление ФИО1 с просьбой о проведении перерасчета по лицевому счету {Номер изъят} ({Адрес изъят}), направленное через форму обращения на сайте АО «Коми энергосбытовая компания» платежного агента Общества.

В перерасчете отказано в связи с тем, что заявителем не представлен акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учета в соответствии с п.92 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от {Дата изъята} {Номер изъят}.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.12 ГПК РФ, а также положений ст.ст.56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч.2 ст.150 ГПК РФ о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчик в установленном действующим законодательством порядке обращался в организацию, осуществляющую начисление жилищно-коммунальных платежей, с заявлением о перерасчете коммунальных платежей по причине своего непроживания в спорной квартире с предоставлением соответствующих документов, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ООО «Комитеплоэнерго» о перерасчете платы за коммунальные услуги надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Комитеплоэнерго»удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) в пользу ООО «Комитеплоэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение в размере 87 551,74 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ООО «Комитеплоэнерго» о перерасчете платы за коммунальные услуги, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2025.

Судья Л.Н. Куликова