Решение по делу № 2-1835/2022 от 29.12.2022 - о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, разделе жилого дома и выделе доли, изменении статуса жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес ДД.ММ.ГГГГ Заводский районный суд адрес

в составе председательствующего Долженковой Н.А.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участием истца ФИО3, представителя истцов ФИО1, ФИО2- ФИО11, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на три года, ответчика ФИО6, представителя третьего лица Администрации адрес – ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, разделе жилого дома и выделе доли, изменении статуса жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО6, в котором просят, с учетом уточненных требований, сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., находящийся на земельном участке с № площадью № кв.м. Признать право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., находящийся на земельном участке с № площадью № кв.м., за ФИО3 в размере 1/3 доли, ФИО4 в размере 1/9 доли, ФИО1 в размере 1/9 доли, ФИО2 в размере 1/9 доли. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №, в натуре в соответствии со вторым вариантом раздела жилого дома (с отступлением от идеальных долей) рисунок № (стр. 47) Строительно-технического заключения Некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов Сибири»: - выделить в натуре ФИО4, соразмерно ее 1/9 доли в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, кадастровый №, площадь изолированного помещения № общей площадью № кв.м., состоящее из помещений: 1. Помещение (комната), площадью № кв.м.; 2. Помещение (санузел), площадью № кв.м.; - выделить в натуре ФИО3, ФИО1, ФИО2 соразмерно их 5/9 доли в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, кадастровый №, площадь изолированного помещения № составит № кв.м., состоящее из помещений: 1. Помещение (гостиная), площадью № кв.м.; 2. Помещение (санузел), площадью № кв.м.; 3. Помещение (кухня), площадью № кв.м.; 4. Помещение (комната), площадью № кв.м.; 5. Помещение (комната), площадью № кв.м.; 6. Помещение (комната), площадью 6,8 кв.м. Изменить статус индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №, находящийся на земельном участке с № площадью № кв.м., на статус трехквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №. Присвоить квартире, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей ФИО4, площадью 13,4 кв.м., состоящей из помещений: помещение (комната), площадью 12,4 кв.м.; помещение (санузла), площадью 1,0 ув.м., № - №. Присвоить квартире, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей ФИО3, ФИО1, ФИО2 соразмерно их 5/9 доли (1/3 доли ФИО3, ФИО1 1/9, ФИО2 1/9), площадью 54,3 кв.м. состоящей из помещений: помещение (гостиная), площадью 17.5 кв.м.; помещение (санузел), площадью 0,9 кв.м.; помещение (кухня), площадью 12,4 кв.м., помещение (комната), площадью 8,5 кв.м.; помещение (комната), площадью 8,2 кв.м.; помещение (комната), площадью 6,8 кв.м, № -№. Присвоить квартире, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей ФИО10, площадью 15 кв.м., состоящей из помещений: помещение (санузла) площадью 1 кв.м.; помещения (кухня) 6,8 кв.м., помещение (комната) площадью 8,2 кв.м., № - №. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: адрес, кадастровый № по фактическому сложившемуся пользованию согласно долям собственников: ФИО4 (1/9 доля); ФИО3, ФИО1, ФИО2 (соразмерно их 5/9 доли); ФИО6 (1/3 доля). Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №, прекратить.

Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, ФИО1 и ФИО2 являются родными дочерями наследодателя, а ФИО3 родным братом. Ответчик ФИО4 является супругой умершего ФИО5 На дату смерти у ФИО5 имелось следующее имущество: 1/3 доли в жилом доме по адресу: адрес; 1/3 доли земельного участка по указанному адресу. ФИО1 и ФИО2 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли в 1/3 доли жилого дома и на 1/3 долю в 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: адрес. Еще до смерти наследодателя, жилой дом и земельный участок по указанному адресу, принадлежали в равных долях (по 1/3 доли) ФИО5, ФИО3, ФИО9 ФИО9 продала свою 1/3 долю ФИО6 После принятия наследства они неоднократно обращались к ответчику ФИО4 о разделе наследственного имущества, предлагали выкупить доли, расчет произвести единым платежом. Ответчик уклоняется от разрешения данного вопроса. Между сторонами возник спор по пользованию жилым домом и земельным участком, со стороны ФИО4 существуют препятствия в пользовании указанным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ Заводским районным судом адрес вынесено решение о вселении их и устранении препятствий в пользовании жилым домом, надворными постройками. ФИО10 согласна с тем, что возникла реальная необходимость раздела жилого дома в натуре, раздела земельного участка, находящегося под домом в соответствии с долями. Данный жилой дом построен в 1954 году. Принадлежал родителям ФИО3, ФИО5, ФИО9 на основании решения Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом был унаследован ФИО3, ФИО5, ФИО9 в равных долях, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. С момента получения наследства, в целях улучшения своих жилищных условий, га счет собственных средств, собственными силами, ФИО3 и ФИО5 начали производить реконструкцию дома. ФИО9 свою часть дома не стала реконструировать в связи с продажей доли ФИО6 Таким образом, к 2006 году данный дом фактически разделен на три автономных дома и имеет три собственника: ФИО3, ФИО5 (наследодатель), ФИО6 по 1/3 доли каждый. Согласно техническому паспорту от 2020 года ФИО3, принадлежат помещения площадью: 8,5 кв.м., 5,9 кв.м., 17,5 кв.м., 2 кв.м., ФИО6 принадлежат помещения площадью: 1 кв.м., 6,8 кв.м., 8,2 кв.м. ФИО5 (наследодателю) принадлежат помещения площадью: 1 кв.м., 6,8 кв.м., 8,2 кв.м. В настоящее время данная доля унаследована ФИО1, ФИО2 и ответчиком ФИО4 по 1/3 доли каждой. У каждого собственника имеется отдельный вход, собственное (независимое от других отопление), отдельная канализация, водоснабжение, счетчики потребления воды и электроэнергии, своя часть земельного участка, свои надворные постройки. Каждый собственник лично заключил договоры на электроснабжение, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договор на оказание коммунальных услуг по водоотведению в частном секторе. Таким образом, фактический порядок пользования между собственниками долей дома сложился давно. Однако, до настоящего времени, дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности, что создает юридические и фактические трудности: у них единый почтовый адрес, они без согласия друг друга не могут зарегистрировать по месту жительства родственников, продать или поменять долю в данном имуществе, совершить иные юридически значимые действия. ФИО1, ФИО2 намерены объединить их доли в жилом доме и земельном участке с 1/3 доли в доме и земельного участка ФИО3, и с учетом объединенных долей произвести выдел доли в натуре. Для указанной цели они обратились в Некоммерческое партнерство «Палата судебных экспертов Сибири», экспертами которого было подготовлено строительно-техническое заключение о возможности раздела в натуре жилого дома и земельного участка по адресу: адрес и возможности сохранить данный дом в реконструированном виде. По результатам проведенного обследования специалистами установлено, что сохранение жилого дома в реконструированном виде возможно. Также возможен раздел жилого дома, с применением второго варианта, указанного в экспертном заключении, с отступлением от идеальных долей. При этом, раздел земельного участка в натуре, в соответствии с долями права собственности будет нарушать требования градостроительного законодательства. Порядок пользования земельным участком должен быть определен в соответствии со вторым вариантом раздела жилого дома. После произведенного реального раздела спорного жилого дома, выделения долей сторон, право их общей долевой собственности подлежит прекращению. По факту данный жилой дом является трехквартирным жилым домом, состоящем из трех независимых друг от друга квартир, с отдельными земельными участками, которые разделены между собой заборами. Имеющийся статус- индивидуальный жилой дом мешает им реализовать их права в отношении данного имущества. В связи с чем, полагаю необходимым изменить статус индивидуального жилого дома, на статус трехквартирного жилого дома. Кроме того, работы по реконструкции индивидуального жилого дома проведены без соответствующего разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Реконструированный дом является самовольной постройкой. В строительно-техническом заключении указывается на то, что указанный жилой дом возможно сохранить в реконструированном виде. Все строения не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью. Дальнейшее строительство ими не ведется, постройки представляют собой законченные строительством объекты, используются ими для личных нужд. Строительство осуществлено на земельном участке, принадлежащим им на праве собственности. Сохранение самовольной постройки не нарушает права третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Определением Заводского районного суда адрес ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Администрация адрес (т.1 л.д. 116).

Определением Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Управление Росреестра по адрес, ООО «адрес кадастровый центр» (т.1 л.д. 214).

Определением Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ разъединены исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО6 о разделе наследственного имущества. Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о разделе наследственного имущества после смерти ФИО5 в виде: автомобиля LADA LARGUS (LADA RS015L), 2014 г.в., земельного участка, расположенного по адресу: адрес кадастровый №, выделены в отдельное производство, с присвоением № (т.2 л.д. 93-94).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом и своевременно извещались о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается материалами дела (т.3 л.д. 34,35,36,37,38,39, сведениями справочного листа). В судебное заседание не явились истцы ФИО1, ФИО2, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя (т.1 л.д. 136), ответчик ФИО4, о причине не явки суду не сообщила, об отложении дела не просила, представители третьих лиц Управление Росреестра по адрес, ООО «адрес кадастровый центр», просили о рассмотрении дела в отсутствии представителей (т.2 л.д. 134-оборот, л.д. 187). На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнений. Не поддержал исковые требования в части присвоения квартирам номеров. Суду пояснил, что в 2000 году после смерти родителей он, его брат ФИО5 и сестра ФИО9 приняли наследство на дом и земельный участок по адресу: адрес по 1/3 доли каждый, на тот момент площадь дома составляла 43 кв.м. По обоюдному согласию дом разделили на три части. В 2002 году собственными силами начали реконструкцию дома, снесли веранду, он и брат пристроили к своим долям по комнате, вход сделали из оконных проемов. В его половине была входная дверь, она и осталась. Когда дом разделили, доли были примерно по 13 кв.м. Он достроил себе комнату 17 кв.м., брат ФИО5 достроил себе комнату 15 кв.м. Сестра ФИО9 реконструкцию своей доли не производила, сделала только отдельный вход через оконный проем, продала свою долю ФИО6, которая также никакой реконструкции не производила. Реконструкция дома была закончена в 2006 году, для того, чтобы ее узаконить в какие-либо органы не обращались. В доме три отдельных половины, которые имеют отдельные входы. Двор единый. Огород также разделили на три части, отделен забором. После смерти ФИО5 его дочери ФИО1, ФИО2 и супруга ФИО4 приняли наследство по 1/3 доли в 1/3 доли на жилой дом и земельный участок, однако между ними имеется спор.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на три года, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнений. Не поддержала исковые требования в части присвоения нумерации выделенным квартирам, поскольку в заявительном порядке возможно присвоение номеров выделенным квартирам, решение суда не требуется.

В судебном заседании ответчик ФИО6 исковые требования с учетом их уточнений признала. Суду пояснила, что при удовлетворении требований истцов ее права и интересы нарушены не будут, поскольку ее доля в жилом доме (1/3) остается в неизменном виде, в том, в котором она ее приобрела в 2008 году. У нее в свою половину дома имеется отдельный вход, свое отопление, вода, свет, отдельные счетчики. За потребление электроэнергии и воды она оплачивает самостоятельно, на основании заключенных непосредственно с ней договоров.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации адрес- ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения исковых требований. Поддержала доводы, изложенные в представленных письменных возражениях на исковое заявление (т.2 л.д. 110-112, 181-183). Кроме того, суду пояснила, что спорный жилой дом находится в территориальной зоне Ж4, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в 2006 году данный дом находился в зоне Ж4, в 2008 году на момент возведения второго и третьего пристроя А2, А3, находился в зоне Ж5. Градостроительный регламенты данных зон, звучат как «зоны существующей малоэтажной жилой застройки, подлежащая реконструкции под жилую зону с многоэтажными жилыми домами». Зона Ж5, это жилая зона с малоэтажными жилыми домами, подлежащая реконструкции под жилую зону с жилыми домами средней этажности. Истцы не обращались в Орган территориального самоуправления для получения разрешения на произведение реконструкции спорного дома, в случае их обращения, им были бы даны разъяснения о существующих ограничениях. Кроме того, реконструкция спорного жилого дома произведена с нарушением градостроительных и пожарных норм, что подтверждается представленным истцами заключением. Данный дом не возможно сохранить в реконструированном виде.

Представителем третьего лица Управления Росреестра по адрес представлены письменные объяснения (т.2 л.д. 133-134).

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, эксперта, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в п. п. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В ч.1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в п. 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы ФИО1, ФИО2 являются дочерями ФИО5 (т.1 л.д. 170 оборот, 171,172 оборот); ФИО3 является родным братом ФИО5.

Ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО5 (т.1 л.д.19,172).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (т.1 л.д. 18).

Из наследственного дела № ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 165-183) следует, что на дату смерти ФИО5 имелось следующее имущество:

-1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, полезной площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу адрес (т.1 л.д. 52, 175);

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес (т.1 л.д. 41, 178).

Истцы ФИО1, ФИО2 и ответчик ФИО4 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии указанного наследства (т.1 л.д. 166,167,168).

Нотариусом Кемеровского нотариального округа адрес ФИО12 истцам ФИО1 и ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, которое подтверждает возникновение права собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/9 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и по 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу адрес (т.1 л.д. 180-оборот -181), переход права собственности истцами зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д. 29-31,35-37).

Согласно ответа на запрос суда нотариуса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю наследственного имущества свидетельство о праве на наследство еще не выдано (т.1 л.д. 164).

Истец ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу адрес, а также собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес (т.1 л.д. 41,51 т.2 л.д. 100-103,104-107).

Ответчик ФИО6 на основании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: адрес (т.1 л.д. 110,111), а также собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: адрес (т.2 л.д. 104-107).

Как следует из искового заявления и пояснений истцов в судебном заседании, жилой дом по адресу: адрес построен в № году, принадлежал родителям ФИО3, ФИО5 и ФИО9 на основании решения Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Данный дом был унаследован ФИО3, ФИО5 и ФИО9 в равных долях, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело № (т.1 л.д. 52,106,175). В целях улучшения жилищных условий, за счет собственных средств ФИО3 и ФИО5 начали производить реконструкцию дома, ФИО9 свою часть дома не реконструировала, в связи с продажей доли ФИО6 В 2006 году дом фактически разделен на три автономных дома и имеет три собственника: ФИО3- 1/3 доля; ФИО5 (наследодатель) – 1/3 доли; ФИО6 – 1/3 доли. У каждого собственника имеется отдельный вход, отдельное отопление, канализация, водоснабжение, счетчики потребления воды и электроэнергии, своя часть земельного участка, свои надворные постройки. Кроме того, у каждого собственника заключены отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, в подтверждении представлены договоры, заключенные между ООО «Чистый адрес» и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (т.114) и между ОАО «адрес» и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг водоснабжения в частном секторе (т.1 л.д. 115).

Согласно сведениям, предоставленным ОАО «ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ, представителем ОАО «ФИО22» произведен выезд на место по адресу: адрес, произведен осмотр, в ходе которого было установлено, что водопровод заведен в дом одной трубой, далее вся разводка выполнена под полом. Вода заходит в дом из-под пола, водопровод заходит из адрес, подвальных помещений в квартирах № и № нет, как проложены трубы неизвестно (т.2 л.д. 119,120).

Согласно общих сведений о жилом доме по адресу: адрес по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляла 43,3 кв.м., жилая площадь дома 38,2 кв.м. (т.1 л.д. 53), что также усматривается из представленного поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 54), а также выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 29-31, т.2 л.д. 100-103).

Из технического паспорта жилого дома по адресу: адрес по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанный дом построен в 1954 году, в 2008 году произведен пристрой: А1-кирпичный общей площадью 10,7 кв.м., А2-рубленный общей площадью 17,3 кв.м., А3- рубленный общей площадью 20,3 кв.м.; А4-шлакоблочный (без указания года постройки) – 12,6 кв.м. адрес дома составляет 92,7 кв.м., жилая – 55,7 кв.м. В том числе: площадь помещения 1 составляет- 15,1 кв.м.: комната -8,2 кв.м. кухня – 6,9 кв.м.; площадь помещения 2 составляет- 43,5 кв.м.: комната – 8,7 кв.м., кухня- 4,0 кв.м., туалет- 0,9 кв.м., комната – 17,3 кв.м., подсобное – 12,6 кв.м.; площадь помещения 3 составляет 34,1 кв.м.: комната – 8,0 кв.м., коридор- 5,8 кв.м., кухня – 6,8 кв.м., комната – 13,5 кв.м. (т.2 л.д. 139-161).

Спорный жилой дом находится на земельном участке с №, площадью № кв.м., категория земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку, принадлежащей на праве общей долевой собственности истцам и ответчикам (т.2 л.д. 104-107).

При этом указанный земельный участок находится в общей долевой собственности истцов и ответчиков, доли каждого аналогичны долям на жилой дом.

Стороной истца представлены согласия на сохранение жилого дома, расположенного по адресу: адрес в реконструированном виде, которые даны ФИО14, проживающей по адресу: адрес, ФИО15, проживающей по адресу адрес, ФИО13, проживающим по адресу: адрес и заверены ТУ адрес (т.2 л.д. 195,196,197).

В судебном заседании свидетели ФИО14, ФИО15, подтвердили подписанные ими согласия на сохранение жилого дома истцов в реконструированном виде. Суду показали, что они проживают с истцами по соседству, произведенная истцами реконструкция жилого дома не нарушает их права и интересы, не несет для них какой-либо угрозы жизни и здоровью. Свидетель ФИО14 пояснила, что между ее домом и домом истцов расположен ее огород и расстояние между домами около 10 метров.

Таким образом, судом установлено, что то жилой дом, являющийся предметом спора, реконструирован истцами без получения соответствующих разрешений, при его возведении не соблюден градостроительный регламент.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: законность владения землей, принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), отсутствие возражений от иных лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки, а также принятие мер к легализации возведенной постройки и соблюдение градостроительных норм и правил, вида разрешенного использования земельного участка.

Для решения вопроса о возможности сохранения жилого дома в реконструированном виде и разделе его в натуре истцы обратились в НП «Палата судебных экспертов Сибири», экспертами которого было подготовлено и составлено строительно-техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно строительно-техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ эксперты пришли к следующим выводам:

На первый вопрос: возможно ли сохранение жилого дома, расположенного по адресу: адрес в реконструированном виде? Если возможно, то какие работы необходимо провести для сохранения жилого дома в реконструированном виде?

- по результатам проведенного обследования основных несущих конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: адрес, специалистом установлено, что техническое состояние конструкций соответствует, исправному, работоспособному состоянию.

Следовательно, здание в целом соответствует работоспособному техническому состоянию- категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

В результате обследования специалистами установлено, что жилой дом по адресу: адрес, соответствует строительно-техническим и не соответствует градостроительным и противопожарным нормам и правилам.

Согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» размещение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

По результатам проведенного обследования специалистами установлено, что сохранение жилого дома, расположенного по адресу: адрес в реконструированном виде возможно.

На второй вопрос: Возможен ли раздел жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: адрес в натуре?

- В результате произведенного обследования установлено, что раздел земельного участка в натуре, расположенного по адресу: адрес с № в соответствии с долями права собственности будет нарушать требования градостроительного законодательства.

На основании произведенного обследования, специалистами установлено, что техническая возможность раздела жилого дома по адресу: адрес имеется – то есть имеется возможность раздела указанного объекта исследования по показателям площади на две изолированные части и возможность их самостоятельного индивидуального пользования.

На третий и четвертый вопрос: Возможно ли при разделе в натуре жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: адрес присоединить в натуре к 1/3 доли, принадлежащей ФИО3 по договору дарения, доли принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2? Какие строительно-технические работы необходимо будет произвести для объединения этих долей? Каков размер доли ФИО3 получится при дарении ему долей, принадлежащих на праве собственности ФИО1, ФИО2 в долях и в квадратных метрах (помещениях)?

Какие строительно-технические работы необходимо будет произвести ФИО4 для выдела ее доли в натуре? Каков размер ее доли в долях и в квадратных метрах (помещениях)?

По первому варианту раздела жилого дома: Для выдела в натуре 1/3 доли, принадлежащей ФИО3 с присоединением долей ФИО1,ФИО2 необходимо провести следующие виды работ:

Изолированное помещение №

- между помещением №, площадью № кв.м. и помещением №, площадью № кв.м. (Рисунок №), выполнить закладку деревянного проема;

- проем в стене между помещением №, площадью № кв.м. и помещением №, площадью № кв.м. перенести путем его закладки и устройства со смещением к наружной стене;

- произвести переустройство системы электроснабжения;

- произвести переустройство системы отопления.

Изолированное помещение №

- в перегородке между помещением №, площадью № кв.м. и помещением №, площадью № кв.м. (Рисунок 3)выполнить устройство деревянного проема;

- в помещении №, площадью № произвести закладку оконнного проема направленного в надворную постройку Г9 и выполнить оконный проем (площадью не менее № кв.м.) в наружной стене направленной в сторону адрес;

- между помещением №, площадью № кв.м. и помещением №, площадью № кв.м. произвести смещение перегородки путем ее демонтажа и последующей сборки. Вновь образованное помещение №, площадью № кв.м. (Рисунок 5) должно иметь ширину не менее №.

-произвести переустройство системы электроснабжения;

- произвести переустройство системы отопления.

При предложенном первом варианте раздела ФИО4 для постоянного проживания соразмерно 1/9 доли, площадь изолированного помещения № составит № кв.м., состоящее из помещений:

1. Помещение (котельная), площадью № кв.м.;

2. Помещение (коридор), площадью № кв.м.;

3. Помещение (комната),площадью № кв.м.

При предложенном первом варианте раздела ФИО3 для постоянного проживания соразмерно 5/9 доли, площадь изолированного помещения № составит № кв.м, состоящее из помещений:

1. Помещение (гостиная), площадью № кв.м.;

2. Помещение (санузел), площадью № кв.м.;

3. Помещение (кухня), площадью № кв.м.;

4. Помещение (комната), площадью № кв.м.;

5. Помещение (комната), площадью № кв.м.

В результате произведенного исследования установлено, что раздел земельного участка в натуре, расположенного по адресу: адрес с № в соответствии с долями права собственности будет нарушать требования градостроительного законодательства.

При ответе по данному вопросу специалистами предложен вариант порядка пользования земельного участка в соответствии с первым вариантом раздела жилого дома.

По второму варианту раздела жилого дома.

Для выдела в натуре 1/3 доли, принадлежащей ФИО3 с присоединением долей ФИО1, ФИО2 необходимо провести следующие виды работ:

Изолированное помещение №

- помещение №, площадью № кв.м. объединить с помещением №, площадью № кв.м, путем разборки межкомнатной перегородки;

- между помещением №, площадью № кв.м. и помещением №, площадью № кв.м. (Рисунок 3) выполнить закладку дверного проема;

- произвести переустройство системы электроснабжения;

- произвести переустройство системы отопления.

Изолированное помещение №.

- в помещении №, площадью № выполнить в месте оконного проема направленного в надворную постройку Г9 выполнить дверной проем;

- в наружной стене направленной в сторону адрес выполнить оконный проем (площадью не менее 1,7 кв.м.);

- произвести переустройство системы электроснабжения;

- произвести переустройство системы отопления.

- произвести переустройство системы водоснабжения;

- произвести переустройство системы канализации.

При предложенном втором варианте раздела ФИО4 для постоянного проживания соразмерно 1/9 доли, площадь изолированного помещения № составит № кв.м., состоящее из помещений:

1. Помещение (комната), площадью № кв.м.;

2. Помещение (санузла), площадью № кв.м.

При предложенном втором варианте раздела ФИО3 для постоянного проживания соразмерно 5/9 доли, площадь изолированного помещения № составит № кв.м., состоящее из помещений:

1. Помещение (гостиная), площадью № кв.м.;

2. Помещение (санузла), площадью №.м.;

3. Помещения (кухня), площадью № кв.м.;

4. Помещение (комната), площадью № кв.м.;

5. Помещение (комната), площадью № кв.м.;

6. Помещение (комната), площадью № кв.м.

В результате произведенного исследования установлено, что раздел земельного участка в натуре, расположенного по адресу: адрес с кадастровым № № в соответствии с долями права собственности будет нарушать требования градостроительного законодательства.

При ответе по данному вопросу специалистами предложены варианты порядка пользования земельного участка в соответствии со вторым вариантом раздела жилого дома.

Согласно экспертному расчету № (приложение №) стоимость работ и материалов, необходимых для выдела долей в натуре жилого дома по адресу: адрес в соответствии с первым вариантом раздела на дату составления заключения составляет № руб.

Согласно экспертному расчету № (приложение №) стоимость работ и материалов, необходимых для выдела долей в натуре жилого дома по адресу: адрес в соответствии со вторым вариантом раздела на дату составления заключения составляет № руб. (т.2 л.д. 2-90).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО16 подтвердил выводы, изложенные в данном им совместно с экспертом ФИО17 строительно-техническом заключении. Суду показал, что он обследовал жилой дом по адресу: адрес, им был произведен инструментально-визуальный осмотр в присутствии ФИО3 и ФИО6, доступа в помещение № не было. Произведена съемка с квадрокоптера. При обследовании жилого дома были выявлены нарушения, в части градостроительных норм и правил, а именно не соблюдено расстояние до границ соседних земельных участков. Выявлены нарушения пожарной безопасности, разрывы между соседними участками. При этом он пришел к выводу о том, что сохранение жилого дома в реконструированном виде возможно, при условии выполнения определенных мероприятий, в заключении он их не предусмотрел, но на сегодняшний день согласно нормативно- технической документации возможно выполнение ряда мероприятий для соблюдения противопожарной безопасности: установка дымовых, температурных, противопожарных извещателей. При согласии всех собственников и собственников соседних земельных участков, возможна блокировка данных объектов, при которых расстояние не нормируется. Блокировка надворных построек или жилых домов, это объединение в одну группу застроек объектов недвижимости. Также возможно выделение долей, от отступления долей.

Суд считает необходимым принять в качестве доказательства представленное стороной истцов строительно-техническое заключение, которое в ходе судебного разбирательства сторонами не оспорено, ходатайства о проведении судебной экспертизы не заявлялись.

Согласно информации, предоставленной администрацией адрес Архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 212-213) о видах территориальных зон, в границах которых располагался земельный участок по адресу: адрес с № (далее земельный участок №) площадью № кв.м., на котором расположен спорный дом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день следует, что согласно действующему законодательству, развитие территории адрес осуществляется в соответствии с документами территориального планирования, градостроительного зонирования и документацией по планировке территории.

Постановлением Кемеровского городского Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № было утверждено «Положение о территориальном зонировании адрес», которое действовало до принятия правил землепользования и застройки.

Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены «Правила землепользования и застройки в городе Кемерово».

В соответствии со ст. 30,34 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с Правилами разработана карта градостроительного зонирования, границы территориальных зон в которой устанавливались с учетом функциональных зон и параметров планируемого развития, определенных Генеральным планом адрес.

В соответствии с картой градостроительного зонирования 2004 года в составе Положения о территориальном зонировании адрес, утвержденного постановлением Кемеровского городского Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок № располагался в территориальной зоне Ж4 (зона существующей малоэтажной жилой застройки, подлежащей реконструкции в соответствии со схемой размещения жилищно-гражданского строительства), градостроительным регламентом которой не предусматривалось размещение индивидуальных жилых домов.

В соответствии с картой градостроительного зонирования 2006 года, земельный участок № располагался в территориальной зоне Ж4 (жилая зона с малоэтажными жилыми домами, подлежащая реконструкции под жилую зону с многоэтажными жилыми домами), градостроительным регламентом которой также не предусматривалось размещение индивидуальных жилых домов.

С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № находится в территориальной зоне Ж5 (жилая зона с малоэтажными жилыми домами, подлежащая реконструкции под жилую зону с жилыми домами средней этажности), градостроительным регламентом которой не предусматривалось размещение индивидуальных жилых домов.

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов седьмого созыва ДД.ММ.ГГГГ утверждена новая редакция «Правил землепользования и застройки адрес», в соответствии с которой земельный участок № располагается в территориальной зоне Ж-Р (зона застройки многоэтажными многоквартирными домами, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории). Градостроительным регламентом данной территориальной зоны не предусматривается размещение жилой застройки, в том числе индивидуальных жилых домов.

Таким образом, в силу норм градостроительного законодательства происходило изменение названия территориальной зоны, градостроительный регламент которой в части невозможности осуществления индивидуального жилищного строительства не менялся.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации адрес о предоставлении сведений о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений.

Согласно предоставленной информации от ДД.ММ.ГГГГ № относительно земельного участка, на котором расположены жилое и нежилые строения по адресу адрес следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки адрес, утв. Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне Ж-Р- зона застройки многоэтажными многоквартирными домами, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории с ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства в связи с размещением в границах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Кемерово (ПАТ), в границах охранной зоны (ОЗ).

Использование земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны не соответствует. Вид жилого строения – реконструированное.

По данным АИСОГД, заявлений о выдаче разрешений на строительство, реконструкцию, перепланировку, а также уведомлений о планируемом строительстве, окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства (в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ) по адресу: адрес в управление архитектуры и градостроительства не поступало. Объект обладает признаками реконструкции (т.2 л.д. 214-215,216).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования (ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Вместе с тем, согласно ч. 9 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ реконструкция указанных в части 8 данной статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (ст. 42 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами (абзац 6 п. 4 ст. 85 Земельного кодекса РФ).

Между тем, судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу адрес не соответствует градостроительным параметрам территории, так как находится в зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-Р), установленной Правилами землепользования и застройки адрес, утвержденным постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, и градостроительным регламентом данной территории не предусмотрен такой вид разрешенного использования как индивидуальное жилищное строительство. Кроме того, спорный объект возведен с нарушением требований пожарной безопасности, без получения разрешительной документации.

Таким образом, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, судом установлено, что при реконструкции спорного жилого дома истцами были допущены существенные нарушения градостроительных правил и норм, не получено разрешение на строительство, не было принято надлежащих мер к легализации самовольно возведенной постройки, как в период ее возведения, так и после завершения. Доказательств того, что истцы обращался в уполномоченные органы для получения необходимых документов, заключений для легализации постройки, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суду не представлено.

На момент постройки (реконструкции) спорного дома в период с 2006 года по 2008 год, указанные выше Правила землепользования и застройки в городе Кемерово уже изменили вид разрешенного использования земельного участка по адресу: адрес, соответственно при реконструкции жилого дома истцами должен был быть соблюден действующий градостроительный регламент, требования которого не предусматривают индивидуальное жилищное строительство (реконструкцию) на спорном земельном участке.

Доводы стороны истца о том, что им не было известно о наличии указанных ограничений, суд находит не состоятельными. Собственники спорного дома должны были обратиться в уполномоченные органы о планируемой ими реконструкции дома, однако данного обращения не было.

Бремя доказывания наличия условий для признания права собственности на самовольную постройку возложено на самовольного застройщика. Однако истцами не представлено допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих наличие условий для признания права собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом.

Доводы стороны истца о наличии оснований для сохранения в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу адрес общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101066:482 и признания за истцами и ответчиком ФИО4 права собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом являются не состоятельными.

Анализируя представленные выше доказательства в их совокупности, с учетом приведенных норм права суд пришел к выводу об отсутствии оснований для сохранения спорного жилого дома в реконструированном виде и признании за истцами ответчиком ФИО4 право собственности на реконструированный жилой дом.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований в части сохранении спорного жилого дома в реконструированном виде и признании на него право собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части разделе жилого дома с выделением долей в натуре, изменении статуса индивидуального жилого дома, на статус много квартирного дома, определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу адрес по фактическому сложившемуся пользованию согласно долям собственников и прекращении права общей долевой собственности истцов и ответчиков на спорный жилой дом, также не подлежат удовлетворению, поскольку противоречат действующему законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, разделе жилого дома и выделе доли, изменении статуса жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) Н.А.Долженкова

Копия верна.

Подлинный документ подшит в деле № Заводского районного суда адрес.

Судья Н.А.Долженкова

Секретарь Т.С.Жукова