УИД 32RS0033-01-2024-003382-45
Дело № 2-340/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2025 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Ткаченко Т.И.,
при секретаре Силагадзе А.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права отсутствующим,
установил:
ФИО3 обратилась в Фокинский районный суд города Брянска с иском к ФИО4 о признании права отсутствующим.
В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Фокинского районного суда города Брянска от 18 января 2022 года за ФИО4 признано право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Фокинского районного суда города Брянска от 13 июля 2022 года указанное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, рассмотрение дела начато с начала с привлечением наследников спорного жилого дома, в том числе ФИО3, вступившей в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
10 ноября 2023 года решением Фокинского районного суда города Брянска за ФИО3 признано право собственности в порядке наследования на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 2 апреля 2024 года, определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 28 августа 2024 года решение оставлено без изменения. Определением судьи Верховного суда РФ от 1 ноября 2024 года отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании.
Вместе с тем, <дата> за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый №, находящийся под жилым домом <адрес>. Основанием для регистрации права послужило решение суда от 18 января 2022 года.
Таким образом, являясь собственником домовладения, и фактическим владельцем спорного земельного участка, ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на соответствующий земельный участок. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве собственности ответчика на земельный участок нарушает права истца.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 8.1, 131 ГК РФ истец просил суд признать отсутствующим право ФИО4 на земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись в ЕГРН о регистрации права ФИО4 на земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям иска, просил удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Истец ФИО3, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, по существу заявленных исковых требований возражений не представил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Брянской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Как следует из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В силу пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Согласно статье 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» так же разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019 года).Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 июля 2018 года).
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению (пункт 1 статьи 60 ЗК РФ).
Исходя из системного толкования приведенных норм права, разъяснений законодательства, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них в ЕГРН, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Фокинского районного суда города Брянска от 18 января 2022 года за ФИО4 признано право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.
Согласно выпискам из ЕГРН, за ФИО4 <дата> зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом (запись регистрации права №), <дата> – на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации права №).
Определением Фокинского районного суда города Брянска от 13 июля 2022 года решение суда от 18 января 2022 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решением Фокинского районного суда города Брянска от 10 ноября 2023 года исковые требования ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, оставлены без удовлетворения; удовлетворены исковые требования ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., кадастровый №.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 2 апреля 2024 года решение Фокинского районного суда города Брянска от 10 ноября 2023 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 28 августа 2024 года решение Фокинского районного суда города Брянска от 10 ноября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 2 апреля 2024 года оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО4 – без удовлетворения.
Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 ГПК РФ). Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).
Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 года № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Таким образом, не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, путем предъявления новых исков.
Из материалов дел также усматривается, что <дата> за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (запись регистрации права №).
При этом, государственная регистрация права ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, приостановлена, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Брянской области от <дата> № о приостановлении государственной регистрации ФИО3 обратилась с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, представив на регистрацию в том числе решение Фокинского районного суда города Брянска от 10 ноября 2023 года, договор о праве застройки свободного земельного участка от <дата>.
Вместе с тем, в соответствии со сведениями ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, зарегистрировано право собственности ФИО4 на основании решения Фокинского районного суда города Брянска от 18 января 2022 года и договора о праве застройки свободного земельного участка от <дата>.
Как разъяснено в пунктах 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из приведенных выше положений норм материального права и разъяснений об их применении следует, что иск ФИО3 может быть удовлетворен только в случае подтверждения того, что она является правообладателем и владельцем данного участка, а оспариваемое право ФИО4 зарегистрировано незаконно, при этом последняя фактически не владеет этим участком, вследствие чего к ней не может быть предъявлен виндикационный иск.
Поскольку вступившими в законную силу судебными актами за ФИО3 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истец так же в установленном законом порядке приобрел спорный земельный участок, является его владеющим собственником, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 о признании права отсутствующим являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 (паспорт <...>) к ФИО4 (паспорт <...>) о признании права отсутствующим удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО4 на объект недвижимого имущества – земельный участок, площадью <...> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части аннулирования и погашения записи о праве собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества – земельный участок, площадью <...> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Т.И.Ткаченко
Решение суда принято в окончательной форме 2 апреля 2025 года.